Получение ипотеки в Португалии
Buying Property in Portugal? How Much Could You Borrow?
Опубликован в
Готовы инвестировать в дом своей мечты в Португалии? Как международный покупатель, вы можете приобрести недвижимость в Португалии по ипотеке. Откуда бы вы ни были, процесс в целом похож на тот, что для местных жителей; Однако есть несколько различий в зависимости от вашего статуса проживания. Как правило, банки здесь с радостью выдают кредиты иностранным покупателям, но вам нужно соответствовать определённым требованиям к участию в кредитах.
Сколько можно занять?
Это зависит от стоимости недвижимости. Соотношение кредита к стоимости (LTV) — это процент от стоимости недвижимости, который банк готов предоставить вам в кредит. Для жильцов обычно можно занять до 90% LTV, что означает, что вам потребуется залог не менее 10% от стоимости недвижимости. Для нерезидентов LTV может быть немного ниже, обычно от 65% до 75%, что требует большего первоначального взноса.
Максимальный срок погашения — 40 лет, и обычно его нужно вернуть к 75 годам.
При подаче заявки на португальскую ипотеку обычно попросят указать:
- Дата рождения всех заявителей
- Заполнена форма заявления на банк
- Копия паспорта
- Португальский фискальный номер (NIF)
- Банковские выписки за последние три месяца, включая данные о зарплате, инвестициях и существующих кредитах
- Подтверждение места жительства, например, счёт за коммунальные услуги
- Копия вашей последней декларации по подоходному налогу
- Рекомендация работодателя, подтверждающая вашу текущую работу, стаж и валовую годовую зарплату
- Платежные ведомости за последние три месяца
- Полный кредитный отчёт, включая кредитный рейтинг
- Документация по недвижимости, включая планы, предварительное письмо caderneta, свидетельство о праве собственности, а также имя и контактные данные, необходимые для оценки недвижимости
Что будет дальше?
Принципиальное решение: На основе предоставленной информации и документации банк может оценить вашу ситуацию и дать первоначальное представление о сумме, которую вы можете занять.
Оценка недвижимости: После того как вы определили недвижимость, банк организует оценку, чтобы подтвердить её рыночную стоимость и обеспечить достаточную защиту по предлагаемой ипотеке. Это может занять несколько недель.
Предложение по ипотеке: После одобрения вашей заявки и завершения оценки банк выпустит официальное предложение по ипотеке.
Завершение: После выполнения всех необходимых юридических и банковских требований вы подпишете документы на ипотеку и покупку, а банк выпустит средства.
А теперь начнётся веселье!
Как многократно награждённые агенты по недвижимости в Португалии, мы идеально подходим, чтобы помочь вам найти идеальную недвижимость — будь то дом для отдыха, инвестиционная недвижимость или постоянное проживание.
Если вам нужен совет по финансированию покупки, наша сертифицированная команда по ипотеке готова помочь. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить ваши потребности и узнать, сколько вы потенциально можете занять.