Surf Towns Investment: Ericeira à Nazaré 2025

Publicado no 29th August, 2025

Alex: Ben, há anos que observamos o mercado imobiliário de Portugal. As cidades de surf ao longo da Costa de Prata, especialmente lugares como Ericeira, Peniche e Nazaré, parecem estar em uma trajetória fascinante. Qual é a sua opinião sobre o potencial de investimento deles para 2025?

Ben: Você está certo, Alex. Estas não são mais apenas vilas de pescadores sonolentas com boas pausas. A Ericeira, como única Reserva Mundial de Surf da Europa, liderou o ataque. Amadureceu e se tornou um destino durante todo o ano com uma infraestrutura sofisticada - espaços de coworking, hotéis boutique, diversas cenas culinárias e uma forte comunidade internacional. Essa maturidade se reflete em seu mercado imobiliário. Embora os preços tenham subido, a demanda por casas de qualidade, tanto para compradores de estilo de vida quanto para investidores em aluguel, permanece robusta. A Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property tem notado um interesse consistente aqui.

Alex: Então, para a Ericeira, estamos a olhar para uma valorização contínua, ou está a aproximar-se de um pico?

Ben: Acredito que ainda há espaço para crescimento, especialmente para propriedades que atendem ao nômade digital exigente ou à família que está se mudando em busca dessa mistura de cultura do surf e qualidade de vida. A chave na Ericeira é identificar valor, talvez propriedades que necessitem de renovação ou aquelas ligeiramente fora do centro da cidade, mas ainda oferecendo fácil acesso às praias e comodidades. O mercado de aluguel, principalmente para estadias de curto a médio prazo voltadas para o turismo de surf e trabalhadores remotos, é forte.

Alex: E quanto a Peniche? Sempre teve uma identidade de surf mais corajosa e central, especialmente com Supertubos hospedando grandes eventos da WSL.

Ben: Peniche é interessante. Tradicionalmente, é mais acessível do que a Ericeira, e as suas credenciais de surf são inegáveis. O jogo de investimento aqui talvez seja diferente. Há um potencial significativo para atualizar o estoque habitacional existente e desenvolver novos projetos que ofereçam um padrão de acomodação mais alto do que o disponível anteriormente. À medida que a infraestrutura melhora e a cidade se torna mais atraente para um público mais amplo além dos surfistas hardcore, as propriedades em Peniche, incluindo áreas como o Baleal, podem ter um aumento significativo. O foco aqui pode ser capturar o valor à medida que ele faz a transição e se gentrifica, embora esperançosamente, mantendo seu charme autêntico. PortugalProperty.com viu um aumento nas consultas para Peniche, sugerindo uma crescente confiança dos investidores.

Alex: E a Nazaré? Famosa por suas ondas monstruosas, mas existe um mercado imobiliário sustentável além desse espetáculo?

Ben: Nazaré é um caso único. As ondas gigantes da Praia do Norte colocaram-na no mapa global, atraindo entusiastas de desportos radicais e uma quantidade significativa de atenção mediática. Isso, sem dúvida, impulsionou o turismo e criou uma demanda sazonal. O desafio e a oportunidade na Nazaré estão em alavancar essa fama para construir um apelo mais consistente durante todo o ano. O investimento aqui pode se concentrar em hospitalidade - pousadas, acampamentos de surf e apartamentos para aluguel. Há também um mercado de segundas residências para aqueles cativados por seu litoral dramático e caráter tradicional português. A cidade em si é encantadora e as melhorias na infraestrutura local estão tornando-a mais atraente. No entanto, os investidores precisam estar atentos à sazonalidade e garantir que sua estratégia a leve em consideração.

Alex: Além desses três, existem outros pontos ao longo deste trecho da costa que devemos observar?

Ben: Definitivamente. Cidades e vilarejos menores entre esses centros principais também estão ganhando atenção. Lugares como Santa Cruz, Lourinhã e Foz do Arelho (perto da Lagoa de Óbidos) oferecem uma atmosfera mais descontraída e preços de entrada potencialmente mais baixos, enquanto ainda se beneficiam da proximidade com o surf de classe mundial e da melhoria das comodidades. Isso pode ser interessante para investidores que buscam crescimento de longo prazo ou para aqueles que desejam desenvolver ofertas de turismo de nicho.

Alex: Quais são os principais impulsionadores do crescimento futuro dessas cidades de surf, na sua opinião?

Ben: Vários fatores. Em primeiro lugar, o apelo global duradouro do surfe e dos estilos de vida costeiros. Em segundo lugar, a atratividade contínua de Portugal para expatriados e nômades digitais, impulsionada por sua qualidade de vida, segurança e custo de vida relativamente acessível em comparação com outras nações da Europa Ocidental. Em terceiro lugar, as melhorias contínuas na infraestrutura – melhores estradas, internet mais rápida e serviços locais aprimorados – estão tornando essas cidades mais habitáveis durante todo o ano. Finalmente, um crescente reconhecimento do potencial de investimento por incorporadores locais e internacionais está levando a ofertas de propriedades de maior qualidade.

Alex: E os riscos? Com o que os potenciais investidores devem ter cuidado em 2025?

Ben: Como em qualquer mercado imobiliário, a saturação excessiva em certos segmentos pode se tornar uma preocupação, principalmente para aluguéis de curto prazo, se não for gerenciada de forma sustentável. Os regulamentos locais relativos ao turismo e ao desenvolvimento também precisam ser monitorados. Garantir que os projetos sejam bem capitalizados e que os investidores entendam a dinâmica específica do micromercado de cada cidade é crucial. Contar com conselhos locais especializados, como os fornecidos pela equipe da PortugalProperty.com, é essencial para navegar por essas nuances.

Alex: Assim, as perspetivas gerais para as cidades de surf de Portugal, da Ericeira à Nazaré, parecem positivas, desde que os investidores sejam seletivos e estratégicos.

Ben: Precisamente. O futuro é brilhante para essas joias costeiras, mas o investimento inteligente e informado será a chave para aproveitar a onda de oportunidades com sucesso em 2025 e além.

As cidades de surf de Portugal (Ericeira, Peniche, Nazaré) oferecem um potencial de investimento único para 2025. O amadurecimento da infraestrutura e do apelo do estilo de vida impulsiona o crescimento. #SurfInvestmentPT

Para mais informações, contacte-nos através do info@portugalproperty.com

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