Инвестиции в серф-тауны: от Эрисейры до Назаре 2025

Опубликован в 29th August, 2025

Алекс: Бен, мы уже много лет следим за рынком недвижимости Португалии. Серф-города вдоль Серебряного берега, особенно такие места, как Эрисейра, Пенише и Назаре, кажутся захватывающими. Что вы думаете об их инвестиционном потенциале на 2025 год?

Бен: Вы правы, Алекс. Это уже не просто сонные рыбацкие деревушки с хорошими перерывами. Эрисейра, как единственный в Европе мировой заповедник для серфинга, возглавила этот процесс. Он превратился в круглогодичное направление с продуманной инфраструктурой — коворкингами, бутик-отелями, разнообразными кулинарными сценами и сильным международным сообществом. Эта зрелость отражается на рынке недвижимости. Несмотря на то, что цены выросли, спрос на качественные дома, как для покупателей, так и для инвесторов в аренду, остается высоким. Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property отметила постоянный интерес к этой услуге.

Алекс: Итак, для Эрисейры, мы ожидаем продолжения роста или он приближается к пику?

Бен: Я считаю, что все еще есть возможности для роста, особенно для объектов, которые обслуживают взыскательных цифровых кочевников или переезжающие семьи, ищущие сочетание культуры серфинга и качественной жизни. Ключевым моментом в Эрисейре является определение стоимости, возможно, недвижимости, требующей ремонта, или недвижимости, расположенной немного за пределами непосредственного центра города, но все же предлагающей легкий доступ к пляжам и удобствам. Рынок аренды, особенно для краткосрочного и среднесрочного проживания, обслуживающего серфинг-туризм и удаленных работников, силен.

Алекс: А как насчет Пенише? У него всегда была более суровая и основная идентичность для серфинга, особенно с учетом того, что Supertubos проводит крупные мероприятия WSL.

Бен: Пенише интересен. Он традиционно был более доступным, чем Эрисейра, и его репутация для серфинга неоспорима. Инвестиционная игра здесь, возможно, другая. Существует значительный потенциал для модернизации существующего жилищного фонда и разработки новых проектов, которые предлагают более высокий уровень размещения, чем доступный ранее. По мере того, как инфраструктура улучшается и город становится более привлекательным для более широкой аудитории, а не только для хардкорных серферов, недвижимость в Пенише, включая такие районы, как Балеал, может значительно вырасти. Основное внимание здесь может быть сосредоточено на том, чтобы уловить ценность по мере того, как она переходит и джентрифицируется, хотя, надеюсь, сохраняя при этом свое подлинное очарование. PortugalProperty.com наблюдается всплеск запросов на Peniche, что свидетельствует о растущем доверии инвесторов.

Алекс: А Назаре? Он известен своими чудовищными волнами, но есть ли устойчивый рынок недвижимости за пределами этого зрелища?

Бен: Назаре – уникальный случай. Гигантские волны Прайя-ду-Норте сделали его известным на карте мира, привлекая любителей экстремальных видов спорта и значительное внимание средств массовой информации. Это, безусловно, способствовало росту туризма и создало сезонный спрос. Сложность и возможность в Назаре заключаются в том, чтобы использовать эту славу для создания более стабильной и круглогодичной привлекательности. Инвестиции здесь могут быть сосредоточены на гостеприимстве — гестхаусах, серф-лагерях и арендных квартирах. Здесь также есть рынок вторых домов для тех, кто очарован его драматической береговой линией и традиционным португальским характером. Город сам по себе очарователен, а улучшения в местной инфраструктуре делают его более привлекательным. Тем не менее, инвесторы должны помнить о сезонности и следить за тем, чтобы их стратегия учитывала ее.

Алекс: Помимо этих трех, есть ли еще места на этом участке побережья, за которыми нам следует наблюдать?

Бен: Определённо. Небольшие города и деревни между этими основными узлами также привлекают внимание. Такие места, как Санта-Крус, Лоринья и Фош-ду-Арелью (рядом с лагуной Обидуш), предлагают более непринужденную атмосферу и потенциально более низкие цены на вход, в то же время извлекая выгоду из близости к серфингу мирового класса и улучшенных удобств. Они могут быть интересны инвесторам, стремящимся к долгосрочному росту, или тем, кто хочет развивать нишевые туристические предложения.

Алекс: Каковы, на ваш взгляд, ключевые факторы будущего роста этих серф-городов?

Бен: Несколько факторов. Во-первых, непреходящая глобальная привлекательность серфинга и прибрежного образа жизни. Во-вторых, сохраняющаяся привлекательность Португалии для экспатов и цифровых кочевников, обусловленная качеством жизни, безопасностью и относительно доступной стоимостью жизни по сравнению с другими западноевропейскими странами. В-третьих, постоянное улучшение инфраструктуры – улучшение дорог, более быстрый интернет и улучшение местных услуг – делают эти города более пригодными для жизни круглый год. Наконец, растущее признание инвестиционного потенциала как местными, так и международными застройщиками приводит к более высокому качеству предложений недвижимости.

Алекс: А риски? Чего стоит опасаться потенциальным инвесторам в 2025 году?

Бен: Как и на любом рынке недвижимости, перенасыщение в определенных сегментах может стать проблемой, особенно для краткосрочной аренды, если не управлять им на устойчивой основе. Местные правила в области туризма и развития также нуждаются в мониторинге. Крайне важно обеспечить хорошую капитализацию проектов и понимание инвесторами специфической динамики микрорынка в каждом городе. Для того, чтобы ориентироваться в этих нюансах, важно полагаться на советы экспертов на местах, например, предоставленные командой PortugalProperty.com.

Алекс: Таким образом, общий прогноз для серфинг-городов Португалии от Эрисейры до Назаре кажется положительным, при условии, что инвесторы будут избирательны и стратегически настроены.

Бен: Точно. У этих прибрежных жемчужин светлое будущее, но разумные, осознанные инвестиции станут ключом к успешному использованию волны возможностей в 2025 году и в последующий период.

Португальские серф-города (Эрисейра, Пенише, Назаре) обладают уникальным инвестиционным потенциалом к 2025 году. Зрелая инфраструктура и привлекательность образа жизни стимулируют рост. #SurfInvestmentPT

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по адресу info@portugalproperty.com

Опубликовано в: Business / Guide to Portugal / Property