冲浪小镇投资：埃里塞拉至纳扎雷 2025

发表于 29th August, 2025

亚历克斯： Ben，我们多年来一直在关注葡萄牙的房地产市场。银色海岸沿线的冲浪小镇，尤其是埃里塞拉、佩尼切和纳扎雷等地，似乎正走在一条迷人的轨道上。您如何看待他们 2025 年的投资潜力？

本： 你是对的，亚历克斯。这些不再只是沉睡的渔村，有很好的休息时间。埃里塞拉作为欧洲唯一的世界冲浪保护区，带头冲锋。它已经成熟为一个全年开放的目的地，拥有先进的基础设施——联合办公空间、精品酒店、多样化的美食场景和强大的国际社区。这种成熟度反映在其房地产市场上。尽管价格上涨，但生活方式买家和租赁投资者对优质住宅的需求仍然强劲。伯克希尔哈撒韦家庭服务葡萄牙地产注意到对此的持续兴趣。

亚历克斯： 那么，对于埃里塞拉来说，我们是在考虑持续升值，还是接近顶峰？

本： 我相信仍有增长空间，特别是对于迎合挑剔的数字游牧者或寻求冲浪文化与优质生活融合的搬迁家庭的房产。埃里塞拉的关键是确定价值，也许是需要翻新的房产，或者那些稍微偏离市中心但仍可轻松前往海滩和便利设施的房产。租赁市场，尤其是迎合冲浪旅游和远程工作者的中短期住宿，表现强劲。

亚历克斯： 佩尼切呢？它一直具有更坚韧、更核心的冲浪身份，尤其是在 Supertubos 举办大型 WSL 赛事的情况下。

本： 佩尼切很有趣。传统上，它比埃里塞拉更实惠，而且它的冲浪资质是不可否认的。这里的投资玩法也许不同。升级现有住房存量和开发提供比以前更高标准住宿的新项目具有巨大潜力。随着基础设施的改善以及该镇对铁杆冲浪者之外的更广泛受众的吸引力越来越大，佩尼切的房产，包括巴莱尔等地区，可能会显着提升。这里的重点可能是在它过渡和绅士化时捕捉价值，尽管希望在保留其真实魅力的同时。PortugalProperty.com，对 Peniche 的咨询有所增加，这表明投资者信心不断增强。

亚历克斯： 纳扎雷呢？以其巨大的海浪而闻名，但除了这种奇观之外，还有可持续的房地产市场吗？

本： 纳扎雷是一个独特的案例。北海滩的巨浪将其置于全球地图上，吸引了极限运动爱好者和大量媒体关注。这无疑提振了旅游业并创造了季节性需求。纳扎雷的挑战和机遇在于利用这种名气来建立更一致的全年吸引力。这里的投资可以集中在酒店业——宾馆、冲浪营地和出租公寓。对于那些被其壮丽的海岸线和传统葡萄牙特色所吸引的人来说，还有第二个家园市场。该镇本身很迷人，当地基础设施的改善使其更具吸引力。然而，投资者需要注意季节性并确保他们的策略考虑到它。

亚历克斯： 除了这三个之外，这片海岸还有其他值得我们关注的地方吗？

本： 绝对。这些主要枢纽之间的小城镇和村庄也受到关注。圣克鲁斯、卢里尼昂和福斯杜阿雷略（靠近奥比多斯泻湖）等地提供更悠闲的氛围和可能更低的入场价格，同时仍然受益于靠近世界一流的冲浪和改善的设施。对于寻求长期增长的投资者或想要开发利基旅游产品的投资者来说，这些可能会很有趣。

亚历克斯： 您认为这些冲浪小镇未来发展的主要驱动力是什么？

本： 几个因素。首先，冲浪和沿海生活方式的持久全球吸引力。其次，与其他西欧国家相比，葡萄牙的生活质量、安全性和相对负担得起的生活成本推动了葡萄牙对外籍人士和数字游民的持续吸引力。第三，持续的基础设施改善——更好的道路、更快的互联网和增强的本地服务——正在使这些城镇全年更加宜居。最后，本地和国际开发商对投资潜力的日益认可正在带来更高质量的房地产产品。

亚历克斯： 风险呢？2025年潜在投资者应该警惕什么？

本： 与任何房地产市场一样，某些细分市场的过度饱和可能会成为一个问题，特别是如果不进行可持续管理，对于短期租赁而言。还需要监测有关旅游业和发展的地方法规。确保项目资本充足并让投资者了解每个城镇的具体微观市场动态至关重要。依靠当地专家建议（例如 PortugalProperty.com 团队提供的建议）对于解决这些细微差别至关重要。

亚历克斯： 因此，葡萄牙从埃里塞拉到纳扎雷的冲浪小镇的整体前景似乎很乐观，前提是投资者有选择性和战略性。

本： 正是。这些沿海瑰宝的未来是光明的，但明智、明智的投资将是 2025 年及以后成功驾驭机遇浪潮的关键。

葡萄牙的冲浪小镇（埃里塞拉、佩尼切、纳扎雷）在 2025 年具有独特的投资潜力。成熟的基础设施和生活方式的吸引力推动了增长。#SurfInvestmentPT

如需更多信息，请联系我们 info@portugalproperty.com

出版于: Business / Guide to Portugal / Property