Investimento nelle città del surf: da Ericeira a Nazaré 2025

Pubblicato 29th August, 2025

Alex: Ben, abbiamo osservato il mercato immobiliare portoghese per anni. Le città del surf lungo la Costa d'Argento, in particolare luoghi come Ericeira, Peniche e Nazaré, sembrano essere su una traiettoria affascinante. Qual è la tua opinione sul loro potenziale di investimento per il 2025?

Ben: Hai ragione, Alex. Non si tratta più solo di sonnolenti villaggi di pescatori con buone pause. Ericeira, l'unica riserva mondiale di surf d'Europa, ha guidato la carica. È maturata fino a diventare una destinazione per tutto l'anno con un'infrastruttura sofisticata: spazi di co-working, boutique hotel, scene culinarie diversificate e una forte comunità internazionale. Questa maturità si riflette nel suo mercato immobiliare. Sebbene i prezzi siano aumentati, la domanda di case di qualità, sia per gli acquirenti di lifestyle che per gli investitori in affitto, rimane robusta. Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property ha notato un interesse costante qui.

Alex: Quindi, per Ericeira, stiamo guardando a un apprezzamento continuo o si sta avvicinando a un picco?

Ben: Credo che ci sia ancora spazio per la crescita, soprattutto per le proprietà che si rivolgono ai nomadi digitali più esigenti o alla famiglia che si trasferisce alla ricerca di quel mix di cultura del surf e vita di qualità. La chiave a Ericeira è identificare il valore, forse le proprietà che richiedono una ristrutturazione o quelle leggermente fuori dal centro della città ma che offrono comunque un facile accesso alle spiagge e ai servizi. Il mercato degli affitti, in particolare per i soggiorni a breve-medio termine che si rivolgono al turismo del surf e ai lavoratori a distanza, è forte.

Alex: E Peniche? Ha sempre avuto un'identità di surf più grintosa e più core, specialmente con Supertubos che ospita importanti eventi WSL.

Ben: Peniche è interessante. Tradizionalmente è stato più conveniente di Ericeira e le sue credenziali di surf sono innegabili. Il gioco degli investimenti qui è forse diverso. C'è un notevole potenziale per la riqualificazione del patrimonio abitativo esistente e lo sviluppo di nuovi progetti che offrono uno standard di alloggio più elevato rispetto a quello precedentemente disponibile. Man mano che le infrastrutture migliorano e la città diventa più attraente per un pubblico più ampio oltre ai surfisti più accaniti, le proprietà a Peniche, comprese aree come Baleal, potrebbero vedere un aumento significativo. L'attenzione qui potrebbe essere quella di catturare il valore durante la transizione e la gentrificazione, anche se si spera pur mantenendo il suo fascino autentico. PortugalProperty.com ha visto un aumento delle richieste per Peniche, suggerendo una crescente fiducia degli investitori.

Alex: E Nazaré? Famosa per le sue onde mostruose, ma esiste un mercato immobiliare sostenibile oltre a questo spettacolo?

Ben: Nazaré è un caso unico. Le onde giganti di Praia do Norte l'hanno messa sulla mappa globale, attirando gli appassionati di sport estremi e una notevole quantità di attenzione da parte dei media. Questo ha indubbiamente stimolato il turismo e creato una domanda stagionale. La sfida e l'opportunità a Nazaré risiedono nello sfruttare questa fama per costruire un appeal più costante per tutto l'anno. Gli investimenti qui potrebbero concentrarsi sull'ospitalità: pensioni, surf camp e appartamenti in affitto. C'è anche un mercato per le seconde case per coloro che sono affascinati dalla sua costa drammatica e dal carattere tradizionale portoghese. La città in sé è affascinante e i miglioramenti nelle infrastrutture locali la rendono più attraente. Tuttavia, gli investitori devono essere consapevoli della stagionalità e assicurarsi che la loro strategia ne tenga conto.

Alex: Oltre a questi tre, ci sono altri punti lungo questo tratto di costa che dovremmo tenere d'occhio?

Ben: Sicuramente. Anche le città e i villaggi più piccoli tra questi snodi principali stanno guadagnando attenzione. Luoghi come Santa Cruz, Lourinhã e Foz do Arelho (vicino alla laguna di Óbidos) offrono un'atmosfera più rilassata e prezzi d'ingresso potenzialmente più bassi, pur beneficiando della vicinanza al surf di livello mondiale e del miglioramento dei servizi. Questi potrebbero essere interessanti per gli investitori che cercano una crescita a lungo termine o per coloro che desiderano sviluppare offerte turistiche di nicchia.

Alex: Quali sono i fattori chiave per la crescita futura di queste città del surf, secondo te?

Ben: Diversi fattori. In primo luogo, il fascino globale duraturo del surf e degli stili di vita costieri. In secondo luogo, la continua attrattiva del Portogallo per gli espatriati e i nomadi digitali, guidata dalla qualità della vita, dalla sicurezza e dal costo della vita relativamente accessibile rispetto ad altre nazioni dell'Europa occidentale. In terzo luogo, i continui miglioramenti delle infrastrutture – strade migliori, internet più veloce e servizi locali potenziati – stanno rendendo queste città più vivibili tutto l'anno. Infine, un crescente riconoscimento del potenziale di investimento da parte degli sviluppatori locali e internazionali sta portando a un'offerta immobiliare di qualità superiore.

Alex: E i rischi? A cosa dovrebbero diffidare i potenziali investitori nel 2025?

Ben: Come per qualsiasi mercato immobiliare, l'eccessiva saturazione in alcuni segmenti potrebbe diventare un problema, in particolare per gli affitti a breve termine se non gestiti in modo sostenibile. Anche le normative locali in materia di turismo e sviluppo devono essere monitorate. È fondamentale garantire che i progetti siano ben capitalizzati e che gli investitori comprendano le dinamiche specifiche del micro-mercato di ogni città. Affidarsi a una consulenza locale esperta, come quella fornita dal team di PortugalProperty.com, è essenziale per navigare tra queste sfumature.

Alex: Quindi, le prospettive generali per le città del surf del Portogallo da Ericeira a Nazaré sembrano positive, a condizione che gli investitori siano selettivi e strategici.

Ben: Proprio. Il futuro è luminoso per queste gemme costiere, ma investimenti intelligenti e informati saranno la chiave per cavalcare con successo l'onda delle opportunità nel 2025 e oltre.

Le città del surf del Portogallo (Ericeira, Peniche, Nazaré) offrono un potenziale di investimento unico per il 2025. L'invecchiamento delle infrastrutture e l'attrattiva dello stile di vita guidano la crescita. #SurfInvestmentPT

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