Investissement dans les villes de surf : Ericeira à Nazaré 2025

Publié le 29th August, 2025

Alex: Ben, nous observons le marché immobilier portugais depuis des années. Les villes de surf le long de la Côte d’Argent, en particulier des endroits comme Ericeira, Peniche et Nazaré, semblent être sur une trajectoire fascinante. Que pensez-vous de leur potentiel d’investissement pour 2025 ?

Benoît: Tu as raison, Alex. Ce ne sont plus seulement des villages de pêcheurs endormis avec de bonnes pauses. Ericeira, en tant que seule réserve mondiale de surf d’Europe, a mené la charge. Il est devenu une destination ouverte toute l’année avec une infrastructure sophistiquée - espaces de co-working, hôtels-boutiques, scènes culinaires diverses et une forte communauté internationale. Cette maturité se reflète dans son marché immobilier. Alors que les prix ont augmenté, la demande de maisons de qualité, tant pour les acheteurs de style de vie que pour les investisseurs locatifs, reste robuste. Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property a noté un intérêt constant pour ce domaine.

Alex: Alors, pour Ericeira, envisageons-nous une appréciation continue, ou s’approche-t-elle d’un pic ?

Benoît: Je pense qu’il y a encore de la place pour la croissance, en particulier pour les propriétés qui s’adressent aux nomades numériques avertis ou aux familles qui déménagent à la recherche d’un mélange de culture du surf et de qualité de vie. La clé à Ericeira est d’identifier la valeur, peut-être les propriétés nécessitant une rénovation ou celles légèrement en dehors du centre-ville immédiat mais offrant toujours un accès facile aux plages et aux commodités. Le marché de la location, en particulier pour les séjours de courte à moyenne durée destinés au tourisme de surf et aux travailleurs à distance, est solide.

Alex: Qu’en est-il de Peniche ? Il a toujours eu une identité de surf plus granuleuse et plus fondamentale, en particulier avec les Supertubos qui accueillent de grands événements WSL.

Benoît: Peniche est intéressante. Il est traditionnellement plus abordable qu’Ericeira, et ses références en matière de surf sont indéniables. Le jeu de l’investissement ici est peut-être différent. Il existe un potentiel important d’amélioration du parc de logements existant et de développement de nouveaux projets offrant un niveau de logement plus élevé que celui disponible auparavant. À mesure que les infrastructures s’améliorent et que la ville devient plus attrayante pour un public plus large que les surfeurs invétérés, les propriétés à Peniche, y compris dans des zones comme Baleal, pourraient connaître une augmentation significative. L’accent ici pourrait être mis sur la capture de la valeur au fur et à mesure qu’il se transforme et s’embourgeoise, tout en conservant son charme authentique, espérons-le. PortugalProperty.com a constaté une augmentation des demandes de renseignements pour Peniche, ce qui suggère une confiance croissante des investisseurs.

Alex: Et Nazaré ? Célèbre pour ses vagues monstrueuses, mais existe-t-il un marché immobilier durable au-delà de ce spectacle ?

Benoît: Nazaré est un cas unique. Les vagues géantes de Praia do Norte l’ont placée sur la carte mondiale, attirant les amateurs de sports extrêmes et une attention médiatique importante. Cela a sans aucun doute stimulé le tourisme et créé une demande saisonnière. Le défi et l’opportunité à Nazaré résident dans l’exploitation de cette renommée pour créer un attrait plus constant tout au long de l’année. L’investissement ici pourrait se concentrer sur l’hôtellerie – maisons d’hôtes, camps de surf et appartements locatifs. Il existe également un marché pour les résidences secondaires pour ceux qui sont captivés par son littoral spectaculaire et son caractère portugais traditionnel. La ville elle-même est charmante et l’amélioration des infrastructures locales la rend plus attrayante. Cependant, les investisseurs doivent être conscients de la saisonnalité et s’assurer que leur stratégie en tient compte.

Alex: Au-delà de ces trois-là, y a-t-il d’autres endroits le long de cette partie de la côte que nous devrions surveiller ?

Benoît: Sans faute. Les petites villes et les villages situés entre ces principaux centres attirent également l’attention. Des endroits comme Santa Cruz, Lourinhã et Foz do Arelho (près de la lagune d’Óbidos) offrent une atmosphère plus décontractée et des prix d’entrée potentiellement plus bas, tout en bénéficiant de la proximité d’un surf de classe mondiale et d’équipements améliorés. Ceux-ci pourraient être intéressants pour les investisseurs à la recherche d’une croissance à plus long terme ou ceux qui souhaitent développer des offres touristiques de niche.

Alex: Quels sont les principaux moteurs de la croissance future de ces villes de surf, selon vous ?

Benoît: Plusieurs facteurs. Tout d’abord, l’attrait mondial durable du surf et des modes de vie côtiers. Deuxièmement, l’attractivité continue du Portugal pour les expatriés et les nomades numériques, en raison de sa qualité de vie, de sa sécurité et de son coût de la vie relativement abordable par rapport à d’autres pays d’Europe occidentale. Troisièmement, l’amélioration continue des infrastructures – de meilleures routes, un Internet plus rapide et des services locaux améliorés – rend ces villes plus vivables toute l’année. Enfin, la reconnaissance croissante du potentiel d’investissement par les promoteurs locaux et internationaux conduit à des offres immobilières de meilleure qualité.

Alex: Et les risques ? De quoi les investisseurs potentiels doivent-ils se méfier en 2025 ?

Benoît: Comme pour tout marché immobilier, la sursaturation de certains segments pourrait devenir préoccupante, notamment pour les locations de courte durée si elles ne sont pas gérées durablement. Les réglementations locales en matière de tourisme et de développement doivent également être surveillées. Il est essentiel de s’assurer que les projets sont bien capitalisés et que les investisseurs comprennent la dynamique spécifique des micro-marchés de chaque ville. Pour naviguer dans ces nuances, il est essentiel de s’appuyer sur les conseils d’experts locaux, tels que ceux fournis par l’équipe de PortugalProperty.com.

Alex: Ainsi, les perspectives globales pour les villes de surf du Portugal, d’Ericeira à Nazaré, semblent positives, à condition que les investisseurs soient sélectifs et stratégiques.

Benoît: Précisément. L’avenir est prometteur pour ces joyaux côtiers, mais des investissements intelligents et éclairés seront essentiels pour surfer avec succès sur la vague des opportunités en 2025 et au-delà.

Les villes de surf du Portugal (Ericeira, Peniche, Nazaré) offrent un potentiel d’investissement unique pour 2025. La maturation des infrastructures et l’attrait du style de vie stimulent la croissance. #SurfInvestmentPT

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