Vente
Préparez-vous pour la vente! Obtenir l'aide d'un agent immobilier agréé comme Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property.
Si vous avez décidé de vendre une propriété au Portugal et êtes à la recherche d'une société immobilière professionnelle et expérimentée, ne cherchez pas plus loin. Voici quelques raisons pour lesquelles vous devriez nous considérer :
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Vente d'une propriété au Portugal
Une fois que vous décidez que vous voulez vendre votre propriété, la première chose que vous devrez faire est d'effacer toutes vos cotisations municipales municipales et taxes municipales. Si le propriétaire fait défaut sur ces paiements; la propriété peut être vendue aux enchères au plus offrant. Si vous vivez dans un appartement; vous devrez peut-être payer des frais de service et l'entretien final. Il est également essentiel de payer intégralement tous les arriérés de services publics avant la vente; cela comprend; téléphone, électricité, eau, gaz, assurance et autres factures.
Obtenir l'aide d'un agent immobilier agréé
Il est fortement recommandé que vous utilisiez un agent immobilier agréé comme nous. Non seulement êtes-vous plus susceptible de trouver une plus grande base de données de chasseurs de maisons (nous recevons des milliers de personnes sur notre site chaque semaine), mais aussi en embauchant un agent comme nous, vous vous assurez que vous êtes assuré contre les différends et les irrégularités qui peuvent survenir au cours de toute processus de vente.
Obtenir de l'aide d'un avocat de la propriété
Il est également impératif de faire appel à un avocat qui peut agir légalement en votre nom. Lorsque vous vous adressez à un avocat, il / elle va rédiger le Publica Procuraçao qui est ensuite signé dans un bureau de notaire et par la suite enregistré. Ce document donne à votre représentant légal le droit d'autoriser une vente et une transaction en votre nom. Nous sommes heureux de vous recommander des avocats anglo-portugais professionnels avec des années d'expérience dans la vente de biens portugais.
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Nous nous assurerons que d'autres professionnels tels qu'un agent d'évaluation et un arpenteur sont en mesure de vous conseiller sur le prix actuel du marché de votre propriété.
La publicité appropriée
Il s'agit d'un élément crucial de toutes les ventes immobilières. Heureusement, étant un agent immobilier accrédité par le gouvernement, nous savons exactement où faire de la publicité pour votre propriété afin d'obtenir le plus d'attention. Notre site Web attire des milliers d'acheteurs potentiels semaine après semaine. Étant le site Web de propriété de Portugal no.1 signifie que nous plus que n'importe quel autre agent immobilier sont susceptibles d'être en mesure de vendre votre propriété au meilleur prix possible.
La vente
Pour vendre ou acheter des biens immobiliers au Portugal, les documents juridiques doivent être rédigés et signés par les parties concernées devant le notaire. Ce document est ensuite soumis au cadastre local. Une fois que vous avez trouvé un acheteur, votre représentant légal obtiendra les papiers du registre foncier.
L'acheteur lancera l'achat en signant un contrat d'achat et de vente promissory (Contrato Promessa de Compra e Venda) qui est établi par l'avocat de l'acheteur. Ce document contient toutes les conditions de la transaction et un délai est fixé pour la signature de l'œil final conformément aux souhaits des parties. Le contrat est signé par les deux parties ou leurs représentants légaux, à quel point un dépôt de 10% est versé, ou comme convenu autrement. Ce document juridiquement contraignant prouve que l'achat a été contracté et scellé conformément à la législation portugaise. Si un acheteur fait défaut sur le contrat, il perd tout dépôt versé. Si le fournisseur fait défaut, le double du dépôt est remboursé. L'achèvement de ce type d'achat a lieu en présence d'un notaire, ou alternativement du bureau d'enregistrement ou d'un avocat enregistré auprès de "Casa Pronta en ligne".
Des vérifications sont effectuées pour que l'IMT (taxe de transfert de propriété) ait été payée et que le contenu de l'encours final d'achat et de vente soit vérifié, avant d'être lu aux parties (ou à leurs représentants). L'œil est ensuite signé et le solde du prix de transaction est payé. L'original de ce document demeure l'endroit où la transaction a été conclue, liée aux dossiers officiels. Des copies authentifiées peuvent être obtenues à tout moment pour prouver la propriété. Une copie de l'action de titre est ensuite immédiatement déposée au bureau local d'enregistrement foncier et au bureau des impôts et le changement de propriété est enregistré.
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