Pourquoi acheter un bien immobilier au Portugal ?

Publié le 21st May, 2026

Le marché immobilier portugais évolue vers une croissance plus stable et à long terme, portée par une forte demande étrangère et une offre limitée. Voici cinq raisons pour lesquelles nous pensons qu’il reste une opportunité d’investissement sûre et rentable :

1. Marché robuste et appréciation continue.

Malgré la hausse des prix, le Portugal devrait enregistrer une augmentation annuelle de 6 à 8 % de la valeur immobilière d’ici 2026, Lisbonne étant la meilleure figure (4 % à 5,9 % de croissance de la valeur du capital). Il y a plus d’acheteurs internationaux (notamment des États-Unis, du Royaume-Uni et d’Europe) que de maisons à vendre.

2. Tourisme florissant

Le secteur touristique florissant garantit des rendements locatifs élevés, notamment pour les locations de courte durée en Algarve et les locations urbaines haut de gamme à Lisbonne et Porto. Au premier trimestre 2026, le Portugal a accueilli 5,8 millions d’invités ayant généré 13,6 millions de nuitées, principalement du Royaume-Uni (15,6 %), de l’Allemagne (12,6 %) et des États-Unis (8,3 %).

3. Rapport qualité-prix

Ce qui rend le Portugal si valorisant , c’est que les étrangers, y compris les non-citoyens de l’UE, ont les mêmes droits d’achat immobilier que les locaux. Cela, combiné à de nouveaux incitatifs fiscaux tels qu’une TVA plus faible pour la construction et des exemptions pour les investissements locatifs à long terme, peut faciliter la prévision des rendements. Les investisseurs peuvent obtenir des rendements locatifs de 4 à 6 % sur les maisons de vacances et potentiellement jusqu’à 14 % sur certains biens locatifs haut de gamme.

4. Mode de vie

Le mode de vie du Portugal est un attrait majeur. Il est régulièrement classé parmi les pays les plus sûrs au monde (7e dans le dernier indice mondial de la paix) et offre une stabilité politique ainsi qu’une politique étrangère diplomatique neutre. Avec 300+ jours de soleil chaque année, des soins de santé de qualité et une éducation publique et privée solide, c’est un endroit facile pour vivre sainement.

5. Bonnes options pour la résidence

Les choses évoluent rapidement en ce qui concerne les visas et la résidence, mais le D7 (visa à revenu passif) est une excellente option, surtout pour les retraités. Il existe de nombreux visas alternatifs, dont le D8 pour les nomades numériques, le visa entrepreneur D2 et le D3 pour les professionnels qualifiés dans des domaines spécialisés.

Pour en savoir plus sur l’investissement immobilier au Portugal, contactez notre équipe de conseillers immobiliers compétents et multilingues basés ici au Portugal.

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