为什么要在葡萄牙购买房产？

发表于 21st May, 2026

葡萄牙房地产市场正转向更稳定的长期增长，这得益于强劲的外国需求和有限的供应。以下是我们认为它依然是一个安全且有回报的投资机会的五个原因：

1. 市场强劲且持续升值。

尽管物价上涨，葡萄牙预计到2026年房产价值年增长6%至8%，里斯本预计表现最佳（资本价值增长4%至5.9%）。国际买家（尤其是来自美国、英国和欧洲）比待售房屋还多。

2. 繁荣的旅游业

蓬勃发展的旅游业保证了高租金收益，尤其是在阿尔加维的短期租赁以及里斯本和波尔图的城市高端租赁。2026年第一季度，葡萄牙接待了580万名客人，累计1360万次过夜，主要来自英国（15.6%）、德国（12.6%）和美国（8.3%）。

3. 性价比

葡萄牙之所以物有所值 ，是因为外国人，包括非欧盟公民，拥有与当地人同等的购房权利。再加上建筑增值税降低和长期租赁投资免税等新税收优惠，使回报更易于预测。投资者在度假屋上可获得4–6%的租金收益率，而在特定高端出租物业上则可能达到14%。

4. 生活方式

葡萄牙的生活方式是一大吸引力。它始终位列世界最安全国家之列（在最新的全球和平指数中排名第七），并提供政治稳定和中立外交政策。每年有300+天的阳光，优质医疗，以及强大的公私立教育，是生活舒适的地方。

5. 良好的住院医师选择

签证和居留权变化很快，但D7（被动收入签证）是个很好的选择，尤其适合退休人员。还有多种替代签证，包括数字游民的D8签证、D2创业者签证以及专业领域合格专业人士的D3签证。

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