Perché acquistare una proprietà in Portogallo?

Pubblicato 21st May, 2026

Il mercato immobiliare portoghese si sta spostando verso una crescita più stabile e a lungo termine, trainata da una forte domanda estera e da un'offerta limitata. Ecco cinque motivi per cui riteniamo che sia ancora un'opportunità di investimento sicura e gratificante:

1. Mercato solido e continua apprezzamento.

Nonostante l'aumento dei prezzi, si prevede che il Portogallo registrerà un aumento annuo del valore immobiliare del 6–8% entro il 2026, con Lisbona prevista come la migliore performance (crescita del valore patrimoniale 4%–5,9%). Ci sono più acquirenti internazionali (soprattutto dagli Stati Uniti, dal Regno Unito ed Europa) che case in vendita.

2. Turismo fiorente

Il fiorente settore turistico garantisce alti rendimenti da locazione, in particolare per gli affitti a breve termine in Algarve e per gli affitti urbani di fascia alta a Lisbona e Porto. Nel primo trimestre del 2026, il Portogallo ha ricevuto 5,8 milioni di ospiti che hanno generato 13,6 milioni di pernottamenti, principalmente dal Regno Unito (15,6%), dalla Germania (12,6%) e dagli Stati Uniti (8,3%).

3. Rapporto qualità-prezzo

Ciò che rende il Portogallo così prezioso è che gli stranieri, inclusi i cittadini non appartenenti all'UE, hanno gli stessi diritti di acquistare proprietà dei locali. Questo, insieme a nuovi incentivi fiscali come l'IVA più bassa per la costruzione e le esenzioni per gli investimenti in affitto a lungo termine, può rendere più facile prevedere i rendimenti. Gli investitori possono ottenere rendimenti da affitto dal 4 al 6% sulle case vacanze e potenzialmente fino al 14% su immobili in affitto di fascia alta.

4. Stile di vita

Lo stile di vita del Portogallo è un grande attrazione. È costantemente classificato tra i paesi più sicuri al mondo (7º nell'ultimo Global Peace Index) e offre stabilità politica e una politica estera neutrale e diplomatica. Con 300+ giorni di sole ogni anno, assistenza sanitaria di qualità e una solida istruzione pubblica e privata, è un luogo facile per vivere bene.

5. Buone opzioni per la specializzazione

Le cose stanno cambiando rapidamente per quanto riguarda visti e residenza, ma il D7 (visto a reddito passivo) è un'ottima opzione, soprattutto per i pensionati. Esistono numerosi visti alternativi, tra cui il D8 per i nomadi digitali, il visto imprenditore D2 e il D3 per professionisti qualificati in settori specializzati.

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