Comment acheter une propriété au Portugal
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Passer du temps avec la famille et les êtres chers dans votre propre maison au soleil est un rêve de beaucoup de gens ont ... mais si vous êtes prêt à en faire une réalité, quel est le processus et quelles considérations financières, en dehors de la propriété, doivent être autorisés?
Les coûts d’achat s’avèrent être un pourcentage du prix de la propriété, normalement entre 8-10%. Par exemple, avec une propriété au prix de 350 000 €, vous devriez budgétiser 7,6 % en plus du prix de la propriété - cela comprend les taxes de transfert, les honoraires d’avocats, les frais de notaire et d’enregistrement et le droit de timbre.
La procédure d’achat se fait normalement en 3 étapes - Réservation, Promissory et Acte Final. En moyenne, tout cela peut prendre entre 1 et 4 mois.
Réservation – une fois que vous avez trouvé votre propriété parfaite et convenu d’un prix que les deux parties sont heureux avec, vous nommerez un avocat et être invité à déposer des frais de réservation d’environ € 6,000 - € 10.000. Ceci est entièrement remboursable et reste dans le compte de votre avocat, pas avec le vendeur.
La réservation montre au vendeur que vous êtes sérieux au sujet de l’achat et ils accepteront normalement de retirer la propriété du marché pendant 2-4 semaines afin que les avocats puissent effectuer des contrôles juridiques sur la propriété - documentation etc...
Contrat de promissory – il s’agit de la deuxième étape et de la première signature de contrat légal. À ce stade, l’achat/vente est juridiquement contraignant pour les deux parties. En vertu de la loi portugaise, si l’acheteur se retire de l’achat, ils perdent leur dépôt entier. Si le vendeur se retire, alors le vendeur doit payer le double du montant du dépôt à l’acheteur.
A 10% - 30
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