Como comprar imóveis em Portugal

Passar tempo com a família e os entes queridos em sua própria casa ao sol é um sonho que muitas pessoas têm... mas se você está pronto para transformá-lo em uma realidade, qual é o processo e quais considerações financeiras, além da propriedade, precisam ser permitidas?

Os custos de compra são uma porcentagem do preço do imóvel, normalmente entre 8 a 10%. Por exemplo, com um imóvel com preço de €350.000, você deve estar orçando 7,6% além do preço do imóvel - isso inclui impostos de transferência, honorários advocatícios, taxas de cartório e de registro e o direito de selo.

O procedimento de compra é feito normalmente em 3 etapas - Reserva, Promissória e Escritura Final. Em média, tudo isso pode levar entre 1 e 4 meses.

Reserva – uma vez que você encontrou sua propriedade perfeita e concordou com um preço com o qual ambas as partes estão felizes, você nomeará um advogado e será solicitado a pagar uma taxa de reserva de cerca de € 6.000 - € 10.000. Isso é totalmente reembolsável e fica na conta do seu advogado, não com o fornecedor.

A reserva mostra ao fornecedor que você está falando sério sobre a compra e eles normalmente concordarão em remover o imóvel do mercado por 2-4 semanas para que os advogados possam realizar verificações legais sobre o imóvel - documentação etc...

Contrato Promissória – esta é a segunda etapa e a primeira assinatura de contrato legal.  Neste ponto, a compra/venda é legalmente vinculante para ambas as partes. De acordo com a lei portuguesa, caso o comprador retire da compra, perderá todo o seu depósito. Se o fornecedor retirar, então o vendedor tem que pagar o dobro do valor do depósito ao comprador.

A 10% - 30

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