Prix à partir de € 295.380 £ 257.324 $ 346.239
Ce bâtiment à usage mixte entièrement rénové est situé sur une rue traditionnelle riveraine à Vila Nova de Gaia, l’un des quartiers les plus dynamiques de la région métropolitaine de Porto. Située le long du front de rivière du Douro, la propriété bénéficie d’un environnement protégé, d’une vue ouverte et d’une proximité immédiate avec le centre historique de Porto.
Le projet comprend 18 appartements résidentiels d’une chambre et 2 unités commerciales au rez-de-chaussée, offrant une combinaison équilibrée de potentiel de revenus résidentiels et commerciaux — particulièrement attractif pour les investisseurs recherchant une diversification au sein d’un seul actif.
Les appartements proposent des plans à un seul niveau et des duplex conçus pour maximiser la lumière naturelle et les vues. Les finitions intérieures ont été choisies pour leur durabilité, leur confort et leur facilité d’entretien, rendant les unités adaptées à la location ou à la seconde résidence. Les caractéristiques incluent :
Cuisines équipées avec un évier et un robinet en mélangeur intégrés en acier inoxydable
Salles de bains modernes avec sanitaires suspendus au mur, bacs de douche à l’italienne et systèmes dissimulés
Climatisation dans toutes les unités
Un revêtement de sol durable et des finitions intérieures propres et contemporaines
Plusieurs appartements bénéficient de vues sur la rivière, renforçant leur attrait pour la location et la revente à long terme.
Les deux espaces commerciaux au rez-de-chaussée offrent des agencements flexibles adaptés au commerce de détail, aux services ou à un usage professionnel, bénéficiant de :
Visibilité directe de la rue sur un axe piétonnier en bord de rivière
Un fort passage piétonnier de la part des résidents, des touristes et des visiteurs riverains
Proximité de restaurants, caves à vin et espaces de loisirs
Ces unités offrent une opportunité de revenus locatifs stables ou d’occupation propriétaire, complétant la composante résidentielle du bâtiment.
Les espaces communs sont recouverts de matériaux de pierre et de béton de haute qualité, assurant un environnement robuste et peu entretenu. La rénovation respecte le patrimoine industriel de la zone tout en modernisant le bâtiment selon les normes techniques modernes. Des places de parking privées sont incluses — un avantage rare à cet emplacement.
Située dans une zone historique en bord de rivière de Gaïa, la propriété fait face au centre de Porto, classé UNESCO, et se trouve à distance de marche de :
Caves à vin du Porto et attractions du vinotourisme
Promenades en bord de rivière, cafés et restaurants
Accès en téléphérique et points de vue panoramiques
Ponts emblématiques reliant directement Porto
La région bénéficie d’investissements publics continus et d’améliorations des liaisons de transport, soutenant une appréciation de la valeur à long terme.
Actif à usage mixte : revenu résidentiel + commercial
Emplacement en bord de rivière rare avec un approvisionnement futur limité
Typologie des appartements d’une chambre à forte demande
Finitions durables adaptées à la location à long terme
Forte attraction auprès des locataires et acheteurs internationaux
Une excellente opportunité d’acquérir une propriété à usage mixte bien située dans l’une des zones riveraines les plus protégées et recherchées de la région du Grand Porto.
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Cordialement,
Larisa Marin