Holiday Rental Guide

Häufig gestellte Fragen, wenn Sie Ihre Immobilie in Portugal mieten

Rental Guide für Ferienhäuser und Ferienwohnungen in Portugal

F: Was ist der Unterschied zwischen einer Kaution und eine Anzahlung?
A: Eine Anzahlung ist eine Menge an Geld, das die Eigenschaft besitzt und für Ihren Gebrauch bestimmt und das Geld ist in der Regel auf die Gesamtkosten der Miete setzen. Eine Kaution ist eine bestimmte Menge an Geld, die fungiert als Versicherung, so dass während Ihre Gäste da sind, gibt es Schäden an der Immobilie, Sie dieses Geld verwenden können, um die notwendigen Reparaturen durchführen.

F: gibt es ein Standardsicherheit Einzahlungsbetrag für eine Ferienwohnung?
A: Die durchschnittliche Kaution ist in der Nähe von £200 für die gesamte Urlaubszeit. Der Durchschnitt ist, die Sicherheit Kaution kann höher oder niedriger sein und soll durch die Hausbesitzer, basierend auf dem Wert der Gegenstände, die im Ferienhaus zur Verfügung gestellt werden.

F: welche Informationen in Bezug auf die Einzahlung in meinen Mietvertrag aufgenommen werden sollte?
A: Sie sollte trotzig enthalten Informationen darüber, wie viel die Kaution ist wenn Sie erhalten die Kaution und die Vertragsunterzeichnung, komplett, alle Richtlinien, die Sie bezüglich der Stornierung des Urlaubs, haben müssen, und die Besonderheiten in Bezug auf Ihre Erstattungen, die enthält, wie lange müssen sie warten, bis ihre Kaution Rückerstattung an sie zurückgegeben wenn gibt es keine Schäden an der Immobilie. (Bitte beachten Sie, dass sollte eine Stornierung auftreten, Sie nicht berechtigt sind, die Kaution zu behalten. Sie können jedoch Gelder aus einer Anzahlung behalten wenn Ihr Vertrag als solche formuliert ist.) Sie sollten auch einen Überblick über was Sie als eine Verletzung und jede Verletzung des Erstattungsbetrags Einfluss erhalten sie bei ihrer Einzahlung.

F: gibt es einen standard der Zeit, dass ich die Mietern den unterschriebenen Mietvertrag zurück zu mir haben dürfen?
A: Es wird empfohlen, dass Sie nicht die Mieter eine Kaution verlangen bis Sie den unterschriebenen Mietvertrag erhalten haben. Die Besitzer, die akzeptieren Kreditkartenzahlungen benötigen in der Regel eine Trendwende innerhalb von vierundzwanzig Stunden, aber Sie sollten flexibel sein und ein wenig Spielraum bieten, wenn, zum Beispiel, Sie haben das Abkommen zu ihnen gesendet, an einem Freitag und die Gäste sind nicht in der Lage, es zu faxen zurück bis n EXT Werktag, Montag. Lassen Sie zwischen drei bis fünf Werktage, wenn Sie zugestimmt haben, einen Scheck für die Kaution zu akzeptieren.

Q: zeigen sollte ich die Eigenschaft, wie gebucht, sobald ich bat um die Kaution und verschickt das Abkommen haben?
A: Es ist keine gute Idee, ein Datum, bis Sie das unterzeichnete Abkommen haben und die Anzahlung von den Mietern zu schließen. Sie sollten allerdings mehr Anfragen zu nehmen und erklären sie, dass Sie möglicherweise dieses Zeitrahmens gebucht haben. Sie sollten sie immer auf dem neuesten Stand, wenn die Unterkunft gebucht und das Abkommen unterzeichnet oder wenn es wieder verfügbar ist.

F: Was ist die empfohlene Stornierungsbedingungen, die Einlagen angeht?
A: Ihr Vertrag kann formuliert werden, so dass eine Anzahlung nicht zurückerstattet wird und wie das Datum der Ankunft näher kommt Sie höhere Strafen an Stelle setzen können, wenn sie den Vorgang abbrechen. Wenn eine Stornierung tritt auf, und Sie in der Lage sind, die Termine umbuchen wird es machen einen guten Eindruck über die Person, die storniert, wenn Sie kein Geld erstatten, die Sie bei Reservierung und andere Auszahlungen gesammelt und halten die Stornogebühr. Wenn Sie wieder mit ihnen Geschäfte machen möchten, kann dies ermutigen, mit Ihnen zu einem günstigeren Zeitpunkt für sie zu buchen.

F: Was mache ich, wenn ich bereits eine Anzahlung habe und dann sie die Reservierung stornieren?
A: Manchmal stellt sich die Situation, wenn ein Mieter kündigt ihre Buchung nur ein oder zwei Tage nachdem sie mit der Kaution zur Verfügung gestellt haben. In den meisten Fällen sollten Sie die Kündigung zu akzeptieren und bieten eine volle Rückerstattung zu ihnen, so schnell wie Sie können. (Hinweis: Sie können gesetzlich verpflichtet werden, die Kaution zurückerstatten, wenn Sie einen unterschriebenen Mietvertrag keinen.) Dies ist, zwar richtig sollten Sie in der Lage, einen kleinen Teil für die Bearbeitung der Reservierung zu verweigern. Deshalb Ihre Stornogebühren sehr deutlich in den Regeln Ihrer Anmietung erfolgen soll.

Vorsicht! Nicht immer geben Geld zurück, bis Sie das Geld auf Ihrem Konto gelöscht haben. Während es nicht oft geschieht, wollen Sie nicht finden sich in einer Situation, wo jemand einen Scheck geschickt, der nicht gültig ist. Wenn die Prüfung, die zur Verfügung gestellt wurde ursprünglich erwies sich einen ungedeckten Scheck und Sie haben einen Erstattungsscheck an, könnten Sie feststellen, dass Sie nur das Geld verloren haben.

F: Was sollte getan werden, wenn die Kaution Bounces überprüfen?
A: Eine unzustellbare Überprüfung möglicherweise ein sicheres Zeichen für Probleme. Zuerst sollten Sie sprechen an den Mieter zu bestimmen, ob gab es eine Verwechslung von einer Art und bieten ihnen die Möglichkeit, sofort einen weiteren Scheck schicken oder in eine andere, sicherere, Art und Weise der Zahlung senden. Wenn Sie zum zweiten Mal auf Probleme stoßen, sollten Sie ernsthaft erwägen, ob Sie Ihnen oder nicht mieten werden.

F: gibt es unterschiedliche Regelungen für Einzahlungen auf Mietwagenbuchungen, die weit im voraus sind?
A: Genau wie jede andere Einzahlung wenn die Buchung für ein Datum, das ziemlich weit weg ist sollten Sie immer noch die Kaution sofort erhalten. Sie sollten dann den Zahlungsplan so ändern, dass Sie die Hälfte des Gleichgewichts zwischen sechzig und neunzig Tagen ab dem Tag der Anreise und die Restzahlung von dreißig bis sechzig Tage vor dem Anreisedatum erhalten. Wenn der Mieter die Reservierung storniert haben Sie noch genügend Zeit, um die Eigenschaft umbuchen.

F: gibt es bestimmte Zeiten, die ich Geld zurückhalten kann, die als Kaution gesendet wurde?
A: Die Kaution ist nicht immer einen Weg, um mehr Geld von Ihrem Mieter anzusehen. Ihr Haus wird normalen Abnutzung und manchmal Dinge bekomme gebrochen. Mit dieser sagte, wenn Sie, Ihr Verwalter oder Ihre Haushälterinnen entdecken Sie einen Verstoß gegen den Mietvertrag oder Schäden an der Unterkunft zu finden, dann es absolut akzeptabel ist, die Gelder von der Kaution zu verwenden, um die Schäden zu erholen. Sollte man sehr vorsichtig sein, bewahren die Rechnungen aus der Reparatur oder Ersatz, die Sie tun müssen. Denken Sie daran, das sollten Sie nie wieder Geld aus einer Lagerstätte bis eine vollständige Spaziergang durch erfolgte auf dem Grundstück. Der Spaziergang durch sollte vor der Check-in sowie durchgeführt werden.

F: Was sollte ich für den Nachweis zu sammeln, wenn ich brauche, um einen Teil oder die gesamte Kaution einbehalten?
A: In der Instanz, die Sie benötigen, um einige der Kaution behalten Sie sehr detaillierte Aufzeichnungen über den Grund dafür, dass er und bewahren Sie die Rechnungen mit diesen Aufzeichnungen. Als Beispiel wenn Sie bezahlen Ihre Haushälterin für einen längeren Zeitraum hinweg zu reinigen sollte dann Sie auf die zusätzliche Rechnung halten. Wenn Sie feststellen, dass Sie Ihren Toaster ersetzen müssen unbedingt Kopien des Eingangs zu halten.

F: Wenn der Mieter beschädigt werden oder brechen etwas, dass die Kosten mehr zu reparieren oder ersetzen dann den Betrag, den sie für eine Kaution bezahlt, was sollte ich tun?
A: Das erste, was, das Sie tun sollten, ist, Bilder und andere Dokumentation des Schadens bekommen. Sie sollten auch Zitate und/oder Quittungen für Reparaturen oder Ersatz, die getan erhalten. Wenn Sie sich in einer Situation wie dieser finden und die Kaution nicht die Kosten deckt haben Sie mehrere Optionen zu prüfen. Sie können beschließen, die Kosten auf eigene Faust zu absorbieren, wenn z. B. die Kosten des Schadens ist eine minimale Menge (ca. £50). Eine andere Möglichkeit wäre, mit dem Vermieter direkt zu die zusätzlichen Kosten zu decken zu arbeiten. Schließlich, wenn sie darauf greift, weil der Mieter die Nebenkosten nicht abdecken wird, haben Sie das Recht, rechtliche Schritte einzuleiten. Die Menge an Schaden sowie welchem Staat Sie und der Mieter Leben in kann Ihnen erlauben, mit geringem Streitwert Gericht die Differenz wieder mitnehmen. Entscheiden Sie sich für diese Route konsultieren Sie einen Anwalt vor der Einreichung der Klage trotzig.

F: was geschehen soll, wenn der Mieter bestreitet den Schaden?
A: Wenn der Mieter behauptet, dass sie nicht verantwortlich für Schäden, sollte sicherlich erlauben Sie ihnen zu erklären was passiert ist. Jedoch ist wenn Sie Zeugnis von Ihrer Haushälterin und sie sind zuversichtlich, dass der Schaden war in der Tat durch diese Mieter verursacht, und Sie eine starke Zusammenarbeit mit der Haushälterin haben und voll Vertrauen, es zu erklären, die Gäste mit feinen Ihre Haushälterin Erklärung. Der Mieter sollte Ihre Argumentation verstehen und respektieren Ihr Vertrauen in die Haushälterin. Dies ist ein weiteres Mal, das einen Scheck in der Politik, das ist klar ein Vorteil sein kann.