假日出租指南

常见问题当出租您的葡萄牙财产

葡萄牙度假公寓出租指南

问: 保证金和预订押金有什么区别?
A:预订押金是指持有该财产并将其指定供您使用的金额, 通常将其用于租金的总成本。保证金是一定数额的金钱, 作为保险, 以便如果有任何损失的财产, 而你的客人在那里, 你可以用这笔钱进行必要的维修。

问: 假日租房是否有标准保证金?
A:整个假期期间, 平均保证金接近200英镑。虽然这是平均的, 保证金金额可能会更高或更低, 是由房主根据所提供的项目, 在度假的家庭的价值设置。

问: 关于押金的哪些信息应包括在我的租赁协议中?
A:你应该大胆地包括关于保证金是多少的信息, 当你将需要收到定金和合同, 完全签署, 任何政策, 你有关于取消的假期, 和有关你的细节退款, 包括多久, 他们将不得不等待他们的押金退还给他们, 如果没有财产损失。(请注意, 如果发生取消, 您无权保留保证金。但是, 如果您的合同是这样措辞的话, 您可以保留保留存款的款项。你还应该包括一个你将会考虑违规行为的提纲, 以及每个违规行为将如何影响他们将从存款中获得的退款金额。

问: 是否有一个标准的时间, 我应该允许房客有签署的租赁协议还给我?
A:建议您在收到签署的租赁协议之前, 不要向租户收取保证金。接受信用卡付款的业主通常需要在二十四小时内周转, 但你应该灵活, 并提供一个小的回旋余地, 例如, 你已经发送了协议, 他们在星期五和客人不能传真回, 直到 next 工作日, 星期一。如果您同意接受押金的支票, 则应允许三至五工作日。

问: 当我要求押金并寄出协议时, 我是否应该出示预订的房产?
A:这不是一个好主意, 关闭一个日期, 直到你有签署的协议, 并从租户的存款。然而, 你应该多做些调查, 并向他们解释你可能已经预定了这个时间框架。您应该始终保持他们的最新, 如果财产已被预订, 并签署协议, 或如果它已成为可用。

问: 就存款而言, 建议的取消政策是什么?
A:您的合同可以措辞, 以便保留存款是退还, 并随着日期的到来越来越近, 你可以把更高的处罚到位, 如果他们取消。如果取消确实发生, 你可以预订的日期, 它会给人留下一个良好的印象, 如果你退还任何钱, 你在保留存款和其他付款, 并保留取消费用, 取消。如果你想再次与他们做生意, 这可能会鼓励他们与你在一个更方便的时间为他们预订。

问: 如果我已经收到押金, 然后他们取消预订, 我该怎么办?
A:有时, 当承租人为您提供押金后一两天就取消了他们的预订, 这种情况就会出现。在大多数情况下, 你应该接受取消, 并提供全额退款给他们, 你可以尽快。(注: 如果您没有签署的租赁协议, 法律可能要求您退还押金。虽然这是正确的, 你应该能够扣留一小部分预留处理。这就是为什么你的取消罚款应在你的租金规则非常清楚。

警告!在您清除银行帐户中的资金之前, 不要永远返还资金。虽然它并不经常发生, 但您不希望发现某人发送的支票无效的情况。如果最初提供的支票是一个糟糕的支票, 而你已经向他们发送了退款支票, 你就会发现你刚刚失去了那笔钱。

问: 如果保证金支票反弹, 应该做什么?
A:一张空头支票可能是麻烦的征兆。首先, 你应该跟承租人谈谈, 确定是否有某种混合, 并提供他们的能力, 立即发送另一张支票或发送付款, 在另一个更安全, 方式。如果你第二次遇到问题, 你应该认真考虑是否要租给他们。

问: 在提前预订的租金方面, 是否有不同的存款规则?
A:就像任何其他存款, 如果预订是一个日期, 是相当遥远的, 你应该仍然得到存款的权利。然后, 您可能希望更改付款计划, 以便在到达日期之前的六十天和九十日之间获得一半的余额, 并在到达日期之前从三十天到六十日的最后付款。如果承租人取消预订, 您仍然有足够的时间预订的财产。

问: 有没有某些时候, 我可以扣留的钱, 被送往作为保证金?
A:保证金不应该被认为是从你的房客那里得到更多钱的一种方式。你的家会有正常的磨损, 有时事情会被打破。如果你, 你的物业经理, 或你的管家发现违反租赁协议或发现损坏的财产, 那么它是绝对可以接受的使用保证金的款项, 以恢复损失。你应该非常小心, 以保持收据的维修或更换, 你必须做的。请记住, 你不应该从押金中返还钱, 直到对房产进行全面的遍历。在客人入住之前, 也应先进行步行。

问: 如果我需要扣留部分或全部保证金, 我应该收集什么证据?
A:在这个例子中, 你需要保留一些存款, 你应该作出非常详细的记录的原因, 保持它, 并保持收据与这些记录。作为一个例子, 如果你不得不支付你的管家, 以清洁的时间很长, 那么你应该持有额外的发票。如果你发现你需要更换你的烤箱, 一定要保留收据的副本。

问: 如果承租人造成损害或破坏的东西, 需要更多的维修或更换, 那么他们支付的保证金, 我应该怎么办?
A:你应该做的第一件事是得到图片和任何其他文件的损害。你也应该得到报价和/或收据的任何修理或更换, 需要做的。如果你发现自己在这样的情况下, 保证金将不支付费用, 你有几个选择考虑。您可能决定自行承担成本, 例如, 损失的成本是最小的 (大约£ 50)。另一种选择是与承租人直接合作, 以收回额外费用。最后, 如果它诉诸于它, 因为承租人将不支付额外的费用, 你有权利采取法律行动。损失的数额以及你和承租人在5月居住的情况允许你把他们带到小额索赔法院, 以恢复差额。如果你决定在这条路线, 你应该挑衅咨询律师之前提交诉讼。

问: 如果承租否认造成损害, 应采取什么做法?
A:如果承租人声称他们不负责赔偿, 那么你当然应该让他们解释发生了什么。然而, 如果你有你的管家的证词, 他们相信, 损害确实是由这个承租人, 你有一个强大的工作关系, 与管家和信任他们完全, 这是罚款解释这对客人和去你管家的解释承租人应该理解你的推理, 并尊重你对管家的信任。这是另一个时间, 有一个明确的政策检查可以是一个好处。