Guide de location de vacances

Questions fréquentes lorsque vous louez votre propriété Portugal

Guide de location locations de vacances au Portugal

Q: quelle est la différence entre un dépôt de garantie et un dépôt de réservation ?
A: Un acompte est une somme d’argent que détient la propriété et elle désigne pour votre usage, et l’argent est mis en général vers le coût total de la location. Un dépôt de garantie est une certaine somme d’argent qui agit sous le nom d’assurance afin que s’il y a des dommages à la propriété tandis que vos invités sont là, vous pouvez utiliser cet argent pour effectuer les réparations nécessaires.

Q : y a-t-il un montant de dépôt de sécurité standard pour une location de vacances ?
A: Le dépôt de garantie moyenne avoisine les 200 £ pour la période des vacances ensemble. Il s’agit de la moyenne, le montant du dépôt de sécurité peut être plus ou moins et est défini par le propriétaire selon la valeur des éléments fournis dans la maison de vacances.

Q: Quels renseignements en ce qui concerne le dépôt doivent figurer dans mon contrat de location ?
A: Vous devez inclure un air de défi de savoir combien le dépôt de garantie est, lorsque vous aurez besoin recevoir le dépôt et le contrat, signé complètement, toutes les politiques que vous avez concernant l’annulation de la fête, et les détails concernant votre remboursements qui comprend combien de temps ils devront attendre d’avoir leur consigne de retourner chez eux s’il n’y a pas de dommages à la propriété. (Veuillez noter que si une annulation survient, vous n’avez pas droit à conserver le dépôt de garantie. Vous pouvez, cependant, garder l’argent provenant d’un dépôt de réservation si votre contrat est rédigé en tant que tel.) Vous devez aussi inclure un aperçu de ce que vous envisagerez une violation et comment chaque violation affectera le montant de remboursement qu’ils recevront de leur dépôt.

Q : y a-t-il un montant forfaitaire de temps que je devrais permettre les locataires d’avoir le contrat de location signé vers moi ?
A: Il est recommandé que vous ne facturez pas les locataires une caution avant d’avoir reçu le contrat de location signé. Les propriétaires qui acceptent les paiements par carte de crédit exigent généralement un revirement dans les vingt-quatre heures, mais vous devez être flexible et fournir une marge de manœuvre un peu si, par exemple, vous avez envoyé l’accord à eux le vendredi et les invités ne sont pas en mesure de le faxer en arrière jusqu'à la n ext jour ouvrable, lundi. Vous devriez permettre entre trois à cinq jours si vous avez convenu d’accepter un chèque pour le dépôt de garantie.

Q : devrais-je montrer la propriété comme réservé dès que j’ai demandé le dépôt et envoyé l’accord ?
A: Il n’est pas une bonne idée pour clore une date jusqu'à ce que vous avez l’accord signé et le dépôt de locataires. Vous devez, toutefois, prendre plus d’enquêtes et leur expliquer que vous avez réservé potentiellement ce laps de temps. Vous devez toujours les conserver à jour en ce qui concerne si la propriété est réservée, et l’accord est signé, ou si elle est redevenu disponible.

Q: quelle est la politique d’annulation proposées autant que les dépôts sont concernés ?
A: Votre contrat peut être libellé ainsi qu’un dépôt de réservation est non remboursable et que la date d’arrivée se rapproche vous pouvez mettre des peines plus lourdes en place s’ils annulaient. Si une annulation survient et vous êtes en mesure de réserver les dates il fera bonne impression sur la personne qui a annulé si vous remboursez tout l’argent que vous avez recueillies dans les dépôts de réservation et autres paiements et garder les frais d’annulation. Si vous voulez faire des affaires avec eux encore une fois, cela peut inciter à réserver avec vous à un moment plus opportun pour eux.

Q : que dois-je faire si j’ai déjà reçu un dépôt et ensuite ils annulent la réservation ?
A: Parfois, la situation se présente lorsqu’un locataire annule leur réservation d’un jour ou deux après qu’ils vous ont fourni la caution. Dans la plupart des cas, vous devez accepter l’annulation et fournir un remboursement complet pour eux dès que vous le pouvez. (Remarque : vous devrez peut-être par le droit de remboursement du dépôt si vous n’avez pas un contrat de location signé.) C’est vrai, vous devriez être capable de retenir une petite partie pour le traitement de la réservation. C’est pourquoi votre annulation doit être très clairement dans le règlement de votre location.

Attention ! Ne pas jamais retourner l’argent jusqu'à ce que vous avez désactivé les fonds dans votre compte bancaire. Alors que cela n’arrive pas souvent, vous ne voulez pas vous retrouver dans une situation où quelqu'un a envoyé un chèque qui n’est pas valide. Si le chèque qui a été fourni à l’origine s’avéra un mauvais contrôle et que vous avez envoyé un chèque de remboursement à eux, vous pourriez trouver que vous avez perdu tout cet argent.

Q: que faire si le dépôt de garantie vérifier rebondit ?
A: Un contrôle de rebond peut être un signe d’ennui. Tout d’abord, vous devriez en parler au locataire afin de déterminer s’il y avait une confusion quelconque et de leur offrir la possibilité d’envoyer immédiatement un autre contrôle ou pour envoyer le paiement dans une autre, plus sûr, de manière. Si vous rencontrez des problèmes, la deuxième fois, vous devriez sérieusement envisager que vous louerez pour eux ou non.

Q: sont a-t-il des règles différentes pour les dépôts effectués sur les réservations de location qui sont longtemps à l’avance ?
A: À l’instar de tout autre dépôt, si la réservation est pour une date qui est assez loin vous devriez toujours obtenir le dépôt tout de suite. Vous pouvez ensuite modifier le calendrier des paiements afin que vous receviez la moitié du solde entre soixante et quatre-vingt-dix jours à compter de la date d’arrivée et le paiement final de trente à soixante jours avant la date d’arrivée. Si le locataire annule la réservation, vous aurez encore beaucoup de temps pour modifier la propriété.

Q : sont a-t-il certains moments que je peux retenir l’argent qui a été envoyé comme un dépôt de garantie ?
A: Le dépôt de garantie ne jamais considérer un moyen d’obtenir plus d’argent de vos locataires. Votre maison aura une usure normale et parfois les choses recevez cassés. Cela dit si vous, votre gestionnaire immobilier ou votre ménage découverte une violation de l’accord de location ou trouve des dommages à la propriété puis c’est tout à fait acceptable d’utiliser l’argent de la caution pour recouvrer les dommages-intérêts. Vous devriez être très prudent de garder les reçus de la réparation ou le remplacement que vous devez faire. Gardez à l’esprit que vous ne devez jamais retourner l’argent provenant d’un gisement jusqu'à une promenade pleine a été fait sur la propriété. La balade doit être effectuée avant les invités signant ainsi.

Q: que dois-je je crois pour preuve si j’ai besoin de retenir une partie ou le dépôt de garantie entière ?
A: Dans les cas où vous avez besoin de conserver certains du dépôt, vous devez faire des rapports très détaillés sur la raison de le garder et conserver les reçus avec ces enregistrements. Par exemple, si vous deviez payer votre femme de ménage pour nettoyer pendant un certain temps puis vous devez conserver la facture supplémentaire. Si vous trouvez que vous devez remplacer votre grille-pain veillez à conserver une copie de la facture.

Q : si les locataires endommager ou casser quelque chose qui coûte plus à réparer ou remplacer alors le montant qu’ils payaient pour un dépôt de garantie, que dois-je faire ?
A: La première chose à que faire, c’est obtenir des images et toute autre documentation du dommage. Vous devriez également obtenir des citations et/ou reçus pour des réparations ou des remplacements qui doivent faire. Si vous vous trouvez dans une situation comme celle-ci et le dépôt de garantie ne couvrira pas les frais, vous avez plusieurs options à envisager. Vous pouvez décider d’absorber le coût de votre propre chef, si par exemple, le coût des dommages est une quantité minime (environ £50). Une autre option serait de travailler avec le locataire directement à recouvrer les coûts supplémentaires. Enfin, si elle a recours à elle parce que le locataire ne couvrira pas les frais supplémentaires, vous avez le droit d’agir en justice. Le montant des dommages ainsi que de l’État dans lequel vous et le locataire vit dans peut vous permettre d’apporter à la Cour des petites créances à recouvrer la différence. Si vous décidez, sur cet itinéraire, qu'un air de défi, vous devriez consulter un avocat avant de déposer le costume.

Q: que faire si le locataire refuse ayant causé le dommage ?
A: Si un locataire prétend qu’ils ne sont pas responsables des dommages puis vous devriez certainement permettre d’expliquer ce qui s’est passé. Toutefois, si vous avez des témoignage de votre femme de ménage et ils sont convaincus que les dommages ont été causés en fait par ce locataire, et vous avez une solide relation de travail avec la femme de ménage et leur faire entièrement confiance, il est très bien expliquer cela aux invités et aller avec explication de votre femme de ménage. Le locataire doit comprendre votre raisonnement et respecter votre confiance dans la femme de ménage. Il s’agit d’un autre temps qui ayant un contrôle politique qui est clair, peut être un avantage.