Отдых Аренда Руководство

Часто задаваемые вопросы, когда сдача в аренду вашей собственности Португалии

Аренда Руководство для Аренда в Португалии

Q: Какова разница между залог и залог?
Ответ: Залог-это количество денег, которое содержит свойство и назначает его для использования и деньги обычно положить к общей стоимости аренды. Залог-это определенное количество денег, которое действует как страхование, так что если есть какой-либо ущерб собственности, пока ваши гости там, вы можете использовать эти деньги сделать необходимый ремонт.

Вопрос: есть стандартный уровень безопасности депозит для отпускное?
Ответ: Средний залог находится недалеко от £200 за весь праздничный период. Хотя это среднее, сумма депозита безопасности может быть выше или ниже и устанавливается домовладельца, основанный на стоимости товаров, которые предоставляются в дом отдыха.

Вопрос: какую информацию в отношении депонирования должны быть включены в мой договор аренды?
Ответ: Вы должны демонстративно включить информацию о том, сколько депозита, когда вам нужно будет получить депозит и, полностью подписанного контракта, любые политики, которые у вас есть относительно отмены праздника, и особенности в отношении вашего возмещения, что включает в себя, как долго они будут должны ждать, чтобы иметь их возврат депозита, вернулся к ним, если нет повреждений к свойству. (Обратите внимание, что если отмена происходит, вы не вправе сохранить залог. Вы можете однако, сохранить денежные средства от депозит если ваш договор сформулирован таким образом.) Вы должны также включать краткое изложение того, что вы будете рассматривать нарушения и как каждое нарушение повлияет на сумму возмещения, которую они будут получать от их вклада.

Вопрос: есть стандартный количество времени, что я должен позволить renters иметь договор подписанный аренды обратно ко мне?
Ответ: Рекомендуется, что вы не взимать арендаторов депозит безопасности, до тех пор, пока вы получили подписанный договор. Владельцы, которые принимают платежи по кредитным картам, как правило, требуют выполнения работ в течение двадцати четырех часов, но вы должны быть гибкими и обеспечивают маневра, если, например, вы отправили соглашения их на пятницу и гости не способны факсу обратно до n Ext рабочий день, понедельник. Вы должны позволить от трех до пяти рабочих дней, если вы согласились принять чек на залог.

Q: должен показать свойства, как заказано как только я просил депозит и разослал соглашения?
Ответ: Это не хорошая идея, чтобы закрыть дату до тех пор, пока у вас подписанное соглашение и депозит от арендаторов. Вы должны, однако, принять больше запросов и объяснить им, что вы потенциально заказали этот отрезок времени. Вы должны всегда держать их в курсе что если свойство бронируется и подписано соглашение или если он стал доступен снова.

Q: что такое предлагаемые правила отмены бронирования, что касается депозитов?
Ответ: Ваш контракт может быть сформулирован так что депозит не возвращается и даты прибытия ближе вы можете поместить выше наказания в месте, если они отменить. Если отмена происходит, и вы в состоянии перебронирование даты он будет сделать хорошее впечатление на человека, что если вы вернем любые деньги, которые вы собрали в оговорку депозитов и других платежей и держать квалификациям. Если вы хотите делать бизнес с ними снова, это может побудить их книги с вами в более удобное для них время.

Вопрос: что делать, если я уже получил депозит и затем они отменить бронь?
Ответ: Иногда возникает ситуация, когда арендатор отменяет их бронирование только за день или два после того, как они предоставили вам с депозитом. В большинстве случаев следует принять отмены и предоставить полное возмещение им, как только вы можете. (Примечание: может потребоваться законом вернуть депозит, если вы не имеют договор аренды, подписанный.) Хотя это правда, вы должны быть способны удерживать небольшую часть для обработки бронирования. Именно поэтому отмена санкций должно быть четко очень в правилах по аренде.

Осторожно! Не всегда возвращать деньги до тех пор, пока вы очистили средства на ваш банковский счет. Хотя это случается не часто, вы не хотите найти себя в ситуации, когда кто-то послал чек, который не является допустимым. Если проверка, которая была предоставлена первоначально оказался плохо проверить и вы отправили их возвратом, вы можете обнаружить, что вы только что потеряли деньги.

Вопрос: что делать, если депозит проверить отказов?
Ответ: Отскочил проверить может быть верный признак неблагополучия. Сначала вы должны говорить арендатору определить, существует ли путаница рода и предложить им возможность немедленно отправить еще один чек или отправить платеж в другой, более безопасный, манере. Если вы бежите в проблемы во второй раз вы должны серьезно рассмотреть ли вам будет арендовать их, или нет.

Q: существуют разные правила для вкладов на прокат заказы, которые находятся далеко заранее?
Ответ: Так же, как любой другой депозит если бронирование для даты, которая находится довольно далеко от вы должны еще получить депозит прямо сейчас. Затем вы можете изменить график платежей, так что вы получите половину баланс между 60 и 90 дней от даты прибытия и окончательный платеж от 30 до 60 дней до даты прибытия. Если арендатор отменить заказ, вам будет еще много времени для перебронировать свойство.

Q: есть определенное время, которые я могу удержать деньги, который был послан как залог?
Ответ: Залог не всегда следует рассматривать способ, чтобы получить больше денег от ваших арендаторов. Ваш дом будет иметь нормальный износ и старение, и иногда ломаются вещи. С этим сказал, если вы, ваш менеджер собственности или ваши домработниц обнаружить нарушение соглашения об аренде или найти повреждения на свойство, то это абсолютно приемлемо использовать денежные средства от залогового депозита для взыскания убытков. Вы должны быть очень осторожны, чтобы сохранить квитанции от ремонта или замены, что вы должны сделать. Имейте в виду, что вы никогда не должны возвращать деньги на депозит до полного прогулка была проделана на имущество. Прогулка по должно быть сделано до гостей, а также проверки.

Вопрос: что должен я собираю для доказательства, если мне нужно удержать часть или весь депозит?
Ответ: В случае, что вам нужно сохранить некоторые месторождения следует сделать очень подробные отчеты о причине его и сохранять квитанции с этими записями. Например если вам пришлось заплатить ваша экономка очистки для длительного количества времени то вы должны держать дополнительный счет. Если вы обнаружите, что вам нужно заменить ваш тостер не забудьте сохранить копию квитанции.

Вопрос: Если арендаторов повредить или сломать что-то что расходы более ремонт или заменить, то сумма, которую они заплатили за залог, что следует делать?
Ответ: Самое первое, что нужно сделать, это получить фотографии и любой другой документации, ущерба. Вы также должны получить цитаты и/или квитанции для любого ремонта или замены, которые необходимо сделать. Если вы окажетесь в ситуации, как это и залог не будет покрывать за счет у вас есть несколько вариантов для рассмотрения. Вы можете решить покрыть расходы на свой собственный, если, например, стоимость ущерба является минимальная сумма (около £50). Другим вариантом было бы работать с арендатора непосредственно возместить дополнительные издержки. Наконец если он прибегает к нему, потому, что арендатор не покроет дополнительные расходы, вы имеете право принимать юридические меры. Количество ущерб и какое государство вам и арендатор, живут в может позволить вам принять их в Суд мелких тяжб, чтобы взыскать разницу. Если вы решились на этом маршруте вы должны демонстративно проконсультироваться с адвокатом до подачи иска.

Вопрос: что делать, если арендатор отрицает, причинившего ущерб?
Ответ: Если арендатор утверждает, что они не несут ответственность за ущерб, должны позволить им объяснить, что произошло конечно. Однако если у вас есть свидетельство от ваша экономка и они убеждены в том, что ущерб был действительно этот арендатора, и у вас есть прочные рабочие отношения с экономка и полностью доверять им, это прекрасно, чтобы объяснить это для гостей и идти с ваша экономка объяснение. Арендатор должен понимать ваши рассуждения и уважать Ваше доверие в экономки. Это еще раз, что чек в политике, очевидно, может быть преимуществом.