Affitti vacanze

Domande frequenti quando affittare il vostro immobile di Portogallo

Guida di affitto delle case vacanze in Portogallo

D: qual è la differenza tra un deposito di sicurezza e un deposito di prenotazione?
R: Un deposito di prenotazione è una somma di denaro che detiene la proprietà e lo indica per l'uso e il denaro viene messo in genere verso il costo totale del noleggio. Un deposito cauzionale è una certa quantità di denaro che agisce come assicurazione in modo che se ci sono eventuali danni alla proprietà, mentre i vostri ospiti sono lì, è possibile utilizzare questo denaro per fare le riparazioni necessarie.

D: c'è un importo di deposito di sicurezza standard per un affitto di vacanze?
R: Il deposito cauzionale medio è vicino a £200 per periodo di tutta la vacanza. Mentre questa è la media, l'importo del deposito di sicurezza può essere superiore o inferiore ed è impostato dal proprietario di abitazione sulla base del valore degli elementi che vengono forniti in casa per le vacanze.

D: quali informazioni per quanto riguarda il deposito dovrebbero essere incluso nel mio contratto di locazione?
R: Con aria di sfida si dovrebbero includere informazioni su quanto il deposito cauzionale è, quando hai bisogno di ricevere il deposito e il contratto, firmato completamente, tutti i criteri che avete per quanto riguarda la cancellazione della vacanza, e le specifiche per quanto riguarda il vostro rimborsi che include quanto tempo dovranno aspettare per avere il loro rimborso deposito restituito a loro, se non saranno riscontrati danni alla proprietà. (Si prega di notare che se la disdetta dovesse avvenire, non si diritto di trattenere il deposito cauzionale. È possibile, tuttavia, mantenere fondi da una caparra di prenotazione se il tuo contratto è formulato come tale.) È necessario includere anche un contorno di quello che si prenderà in considerazione una violazione e come ogni violazione interesserà l'importo della restituzione che riceveranno dal loro deposito.

D: c'è una quantità standard di tempo che dovrei permettere gli affittuari di avere il contratto di locazione firmato da me?
R: Si consiglia di non caricare gli affittuari una cauzione prima di aver ricevuto il contratto di locazione firmato. I proprietari che accettano pagamenti con carta di credito in genere richiedono un'inversione di tendenza entro ventiquattro ore, ma è necessario essere flessibili e fornire un piccolo margine di manovra, se, ad esempio, che hai inviato l'accordo a loro su un venerdì e gli ospiti non sono in grado di inviarlo via fax indietro fino a quando la n EXT giorno lavorativo, lunedì. È necessario attendere da tre a cinque giorni lavorativi Se si hanno deciso di accettare un assegno per la cauzione.

D: dovrei mostrare la proprietà come prenotato, non appena ho richiesto il deposito e inviato il contratto?
R: Non è una buona idea al fine di chiudere una data fino a quando non hai la firma dell'accordo e hanno il deposito dagli affittuari. Si dovrebbe, tuttavia, prendere più inchieste e spiegare loro che potenzialmente avete prenotato questo lasso di tempo. Si dovrebbero sempre tenere aggiornati per quanto riguarda se la proprietà è prenotata e l'accordo è firmato o se è diventato disponibile nuovamente.

D: qual è la politica di cancellazione suggerito, per quanto riguardano i depositi?
R: Il contratto può essere formulato così che un deposito di prenotazione non è rimborsabile e come la data di arrivo si avvicina si possono mettere sanzioni superiori a posto se si annullano. Se si verifica una cancellazione e siete in grado di riprenotare le date sarà fare una buona impressione sulla persona che ha annullato se si rimborsare i soldi che avete raccolto in depositi di prenotazione e altri pagamenti e tenere la tassa di cancellazione. Se volete fare affari con loro ancora una volta, questo potrebbe incoraggiarli a prenotare con voi in un momento più conveniente per loro.

D: cosa faccio se ho già ricevuto un deposito e quindi si annulla la prenotazione?
R: A volte la situazione si presenta quando un affittuario Annulla la prenotazione solo per un giorno o due dopo che essi hanno fornito con il deposito. Nella maggior parte dei casi è necessario accettare l'annullamento e fornire un rimborso completo a loro, non appena è possibile. (Nota: può essere richiesto dalla legge a restituire la cauzione se non avete un contratto di locazione firmato.) Mentre questo è vero, si dovrebbe essere in grado di trattenere una piccola porzione per l'elaborazione della prenotazione. Ecco perché il tuo penali di cancellazione dovrebbero molto chiaramente nelle regole del vostro noleggio.

Attenzione! Non mai di non restituire soldi fino a quando non aver cancellato i fondi nel tuo conto bancario. Mentre non accade spesso, non si desidera trovare te stesso in una situazione dove qualcuno ha inviato un assegno non è valido. Se il controllo che è stato fornito originariamente rivelato per essere un cattivo controllo e aver inviato un assegno di rimborso a loro, si potrebbe trovare che lei ha appena perso i soldi.

D: che cosa dovrebbe essere fatto se il deposito di sicurezza verifica rimbalzi?
R: Un assegno rimbalzato può essere un segno sicuro di guai. In primo luogo si dovrebbe parlare con il noleggiatore per determinare se ci fosse un po' di confusione di qualche tipo e offrire loro la possibilità di inviare immediatamente un altro assegno o per inviare il pagamento in un altro, più sicuro, modo. Se incappate in problemi la seconda volta si dovrebbe considerare seriamente se affitterà a loro o no.

D: ci sono regole diverse per i depositi effettuati su prenotazioni di noleggio che sono in anticipo?
R: Proprio come qualsiasi altro deposito, se la prenotazione è per una data che è abbastanza lontana si dovrebbe ancora ottenere il deposito subito. Si può quindi che si desidera modificare la pianificazione di pagamento in modo da ricevere la metà dell'equilibrio tra sessanta e novanta giorni dalla data di arrivo e il pagamento finale da trenta a sessanta giorni prima della data di arrivo. Se l'affittuario Annulla la prenotazione si avrà ancora un sacco di tempo per riprenotare la proprietà.

D: ci sono certi momenti che posso trattenere il denaro che è stato inviato come un deposito di sicurezza?
R: Il deposito cauzionale non dovrebbe mai considerare un modo per ottenere più soldi dai tuoi affittuari. La vostra casa avrà la normale usura e a volte le cose si rompono. Con questo detto che se tu, il tuo manager di proprietà o i personale delle pulizie scoprire una violazione del contratto di noleggio o trovare danni presso la struttura è assolutamente accettabile utilizzare le somme dal deposito cauzionale per recuperare i danni. Si dovrebbe essere molto attenti a conservare le ricevute dalle riparazioni o sostituzioni che si devono fare. Tenete a mente che non devono mai restituire soldi da un deposito fino a una passeggiata completa è stato fatto sulla proprietà. La passeggiata attraverso dovrebbe essere fatto prima gli ospiti che arrivano pure.

D: cosa devo raccogliere per prova se ho bisogno di trattenere una parte o l'intero deposito cauzionale?
R: Nell'istanza di che avete bisogno di conservare parte del deposito dovrebbe fare dischi molto dettagliate del motivo per mantenere e conservare le ricevute con questi record. Ad esempio, se si doveva pagare il governante per pulire per un periodo prolungato di tempo quindi si dovrebbe tenere alla fattura supplementare. Se trovate che avete bisogno di sostituire il tuo tostapane assicurarsi di conservare una copia della ricevuta.

Q: se gli affittuari danneggiano o rompono qualcosa che costa più di riparazione o sostituzione quindi l'importo per cui hanno pagato un deposito di sicurezza, cosa dovrei fare?
R: La prima cosa che si dovrebbe fare è ottenere immagini e qualsiasi altra documentazione del danno. Si dovrebbe anche ottenere preventivi e/o ricevute per eventuali riparazioni o sostituzioni che hanno bisogno di fatto. Se vi trovate in una situazione come questa e il deposito cauzionale non coprirà la spesa avete diverse opzioni da considerare. Si può decidere di assorbire il costo sul proprio, se, per esempio, il costo del danno è una quantità minima (circa £50). Un'altra opzione sarebbe quella di lavorare con il noleggiatore direttamente per recuperare i costi supplementari. Infine, se ricorre ad esso perché il noleggiatore non coprirà le spese supplementari, avete il diritto di intraprendere azioni legali. La quantità di danni nonché quale stato si e il noleggiatore live in può consentire di portarli in tribunale per recuperare la differenza. Se si decide su questa rotta che con aria di sfida si consiglia di consultare un avvocato prima il vestito della limatura.

D: che cosa dovrebbe essere fatto se il noleggiatore nega che causano il danno?
R: Se un affittuario sostiene che non sono responsabili per i danni quindi si dovrebbe certamente permettere loro di spiegare cosa è successo. Tuttavia, se avete testimonianza dalla tua donna delle pulizie e sono fiduciosi che il danno è stato causato infatti da questo affittuario, e avete un forte rapporto di lavoro con la governante e fidarsi completamente di loro, è bene spiegare questo agli ospiti e andare con spiegazione della vostra governante. Il noleggiatore deve capire il tuo ragionamento e rispettare la vostra fiducia nella governante. Questo è un altro momento che avendo un check in politica che è chiaro può essere un vantaggio.