Exklusive Gelegenheit für ländliche Anwesen

Eingebettet in die authentische portugiesische Landschaft zwischen Olhão und Faro bietet dieses außergewöhnliche 2,6 Hektar große Anwesen etwas, das an der Algarve immer seltener wird: eine echte Gelegenheit, Ihren perfekten Rückzugsort auf dem Land zu Ihren eigenen Bedingungen zu gestalten. Das Anwesen befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über produktive Obstgärten auf die Atlantikküste und die dramatischen Berge der Serra do Caldeirão.

Das Land erzählt die Geschichte der traditionellen Landwirtschaft, mit etablierten Hainen von Johannisbrot-, Mandel- und Olivenbäumen, die sofort Reife und Charakter verleihen. Diese reifen Pflanzungen repräsentieren jahrhundertealte landwirtschaftliche Weisheit und produzieren Pflanzen, die im mediterranen Klima gedeihen und nur minimale Eingriffe erfordern. Zwischen den Hainen wartet offenes Ackerland auf Ihre Vision, ob Bio-Gärten, ein Boutique-Weinberg, Lavendelfelder oder Wildblumenwiesen, die die Essenz des portugiesischen Landlebens einfangen.

Im Herzen der Siedlung steht ein zweigeschossiger Baukörper mit 194 Quadratmetern eingetragener Baufläche im Rohbauzustand, und hier offenbart sich die wahre Chance. Anstatt die Designentscheidungen anderer zu übernehmen, haben Sie eine leere Leinwand innerhalb einer etablierten strukturellen Hülle. Die schwere Arbeit ist getan: Die Wände stehen, die Dachkonstruktion existiert, aber alles, was ein Haus zu einem Zuhause macht, muss noch festgelegt werden. Sie arbeiten mit lokalen Architekten zusammen, um genau das zu schaffen, was Sie sich vorstellen, sei es eine traditionelle portugiesische Quinta mit weiß getünchten Wänden und Terrakottaböden, eine moderne Residenz mit raumhohen Glasflächen oder eine inspirierte Fusion, die den regionalen Charakter ehrt und gleichzeitig modernen Komfort bietet.

Für eine High-End-Ausstattung, die dieses Haus als Premium-Landhaus an der Algarve positioniert, sollten Sie etwa 1.200 € pro Quadratmeter für den Innenausbau und etwa 233.000 € für das Gebäude selbst einplanen. Fügen Sie einen schönen Swimmingpool mit umliegenden Terrassen für 70.000 €, eine ordnungsgemäße Landschaftsgestaltung und Wohnräume im Freien für 50.000 €, Honorare für Architekten und Ingenieure für 35.000 € und eine umsichtige Rücklage für unvorhergesehene Ausgaben von 39.000 € hinzu. Ihre Gesamtinvestition in die Entwicklung würde sich auf ca. 427.000 € belaufen. In Kombination mit einem ausgehandelten Kaufpreis von 570.000 € erreicht Ihre All-in-Investition etwa 997.000 €, wodurch eine fertiggestellte Luxusquinta entsteht, die laut aktuellen Markttransaktionen für 1.200.000 bis 1.600.000 € verkauft werden würde. Dies entspricht einer echten Eigenkapitalschaffung von 200.000 bis 600.000 Euro durch berufliche Weiterbildung sowie einer kontinuierlichen Aufwertung in einem Markt, der jährlich um fünfzehn Prozent wächst.

Ein moderaterer Ansatz mit hochwertigen, aber geradlinigen Oberflächen für 850 Euro pro Quadratmeter würde die Baukosten auf rund 165.000 Euro bringen. Mit einem bescheidenen Pool und einer Landschaftsgestaltung von 80.000 €, Honoraren von 30.000 € und Rücklagen von 27.500 € könnten Sie alles für etwa 302.500 € an Entwicklungskosten fertigstellen. Kombiniert mit einem Kaufpreis von 570.000 € würde Ihre Gesamtinvestition ca. 872.500 € betragen. Selbst auf dieser Spezifikationsebene würde die fertiggestellte Immobilie auf dem heutigen Markt wahrscheinlich für 1.000.000 bis 1.200.000 Euro bewertet werden, wodurch immer noch ein bedeutendes Eigenkapital geschaffen wird, während die Kapitalbindung konservativer gehalten wird.

Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: authentische Landschaft der Algarve und doch ist der Flughafen Faro nur achtzehn Minuten entfernt. Olhão mit seinen berühmten Morgenmärkten und dem funktionierenden Fischerhafen ist zehn Minuten entfernt, die unberührten Strände des Naturparks Ria Formosa liegen innerhalb von fünfzehn Minuten und Faro selbst mit Universität, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen ist eine Viertelstunde Fahrt entfernt. Diese Kombination aus echter ländlicher Ruhe und praktischer Stadtnähe ist immer seltener und hat einen Premium-Wert auf dem Markt.

Die Situation der Versorgungsunternehmen stellt einen erheblichen versteckten Wert dar, den erfahrene Entwickler sofort erkennen. Ein privates Bohrloch sorgt für eine unabhängige Wasserversorgung.

Die Region bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität mit dreihundert Sonnentagen, schönen Stränden, ausgezeichneten Golfplätzen, anspruchsvollen Restaurants und gastfreundlichen Expatriate-Gemeinden, und das alles zu Preisen, die immer noch deutlich unter vergleichbaren französischen, italienischen oder spanischen Reisezielen liegen. In der Zwischenzeit bleibt das Angebot an beträchtlichen ländlichen Gebieten mit Entwicklungspotenzial, angemessenen Versorgungseinrichtungen und vernünftigem Zugang begrenzt. Planungsrestriktionen schränken neue Entwicklungsrechte ein, so dass Knappheit in die Gleichung eingebaut wird.

Diese Immobilie eröffnet mehrere strategische Wege, abhängig von Ihren Zielen und Visionen. Entwickeln Sie es zu einem Boutique-Betrieb für ländlichen Tourismus mit drei oder vier wunderschön eingerichteten Gästesuiten, und Sie könnten 80.000 bis 100.000 Euro an jährlichen Bruttoeinnahmen aus der Beherbergung generieren, plus zusätzliche Einnahmen durch die Ausrichtung kleiner Hochzeiten, Yoga-Retreats, kulinarischer Erlebnisse oder Fotoworkshops. Nach Abzug der Betriebskosten, die in gut verwalteten Immobilien in der Regel 30-45 % des Umsatzes verschlingen, könnte das Nettobetriebsergebnis jährlich 50.000 bis 65.000 € erreichen, während Sie gleichzeitig eine kontinuierliche Wertsteigerung der Immobilie genießen. Alternativ können Sie eine außergewöhnliche private Familienanlage schaffen, in der die weitläufigen 2,6 Hektar viel Platz bieten, um schließlich Gästehäuser für die Großfamilie hinzuzufügen, weitläufige Bio-Gärten anzulegen, einen kleinen Weinberg zu entwickeln oder zusätzliche Annehmlichkeiten zu bauen, wenn sich Ihre Bedürfnisse im Laufe der Zeit ändern. Oder schließen Sie die Entwicklung bis zur Premium-Spezifikation ab und verkaufen Sie in einen Markt mit konstant starker Nachfrage am oberen Ende, erfassen Sie Ihre Eigenkapitalbildung und gehen Sie zur nächsten Gelegenheit über.

Mit einer unvollständigen Struktur anstelle einer fertigen Immobilie zu beginnen, bietet moderne Vorteile, die von Käufern, die sich nur auf schlüsselfertige Lösungen konzentrieren, oft übersehen werden. Sie können von Anfang an geeignete Isolationsstandards, effiziente Klimatisierungssysteme, Sonnenkollektoren für die Stromerzeugung und Warmwasserbereitung, passive Designprinzipien, die den Energieverbrauch senken, und Wassersparsysteme integrieren. Dies sind nicht nur umweltverträgliche Entscheidungen; Es handelt sich um finanziell intelligente Entscheidungen, die die Betriebskosten drastisch senken, den ganzjährigen Komfort erhöhen und den Wiederverkaufswert steigern, da Energieeffizienz für anspruchsvolle Käufer immer wichtiger wird.

Marktanalyse: Vergleichbare fertiggestellte Quintas ähnlicher Größe werden in Olhão derzeit zwischen 1.200.000 € und 1.600.000 € gehandelt. Bei realistischen Entwicklungskosten von 427.000 € und einem optimierten Kaufpreis ergibt sich bei einer Gesamtinvestition von ca. 997.000 € bis 1.030.000 € ein unmittelbares Eigenkapital von 203.000 € bis 603.000 € auf dem heutigen Markt, bevor eine weitere Aufwertung in einer Region berücksichtigt wird, die jährlich um 15 % wächst.

Ausstattung

• Objekt mit Charakter
• Herrliche Aussicht
• Cafes und Restaurants in der Nähe
• Geschäfte in der Nähe