Эксклюзивная возможность приобретения загородного поместья

Это исключительное поместье площадью 2,6 гектара, расположенное в аутентичной португальской сельской местности между Ольяном и Фару, предлагает то, что становится все более редким в Алгарве: реальную возможность создать свой идеальный загородный отдых на своих собственных условиях. Собственность занимает возвышенное положение с потрясающим панорамным видом на плодородные фруктовые сады в сторону атлантического побережья и впечатляющих гор Серра-ду-Калдейран.

Земля рассказывает историю традиционного сельского хозяйства, с укоренившимися рощами рожковых, миндальных и оливковых деревьев, создающих мгновенную зрелость и характер. Эти зрелые посадки представляют собой многовековую сельскохозяйственную мудрость, производя культуры, которые процветают в средиземноморском климате, требуя при этом минимального вмешательства. Между рощами вас ждут открытые пахотные земли, будь то органические сады, бутик-виноградник, лавандовые поля или луга с полевыми цветами, которые отражают суть португальской сельской жизни.

В центре поместья стоит двухэтажное строение с 194 квадратными метрами зарегистрированной площади застройки в состоянии ракушки, и именно здесь раскрываются истинные возможности. Вместо того, чтобы наследовать чьи-то дизайнерские решения, у вас есть чистый холст в устоявшейся структурной оболочке. Тяжелая работа проделана: стены возведены, конструкция крыши существует, но все, что делает дом домом, еще предстоит определить. Вы будете работать с местными архитекторами, чтобы создать именно то, что вы себе представляете, будь то традиционная португальская квинта с побеленными стенами и терракотовыми полами, современная резиденция со стеклом от пола до потолка или вдохновленный фьюжн, уважающий региональный характер и сочетающий в себе современный комфорт.

Чтобы получить высококлассную спецификацию, позиционирующую это загородный дом премиум-класса в Алгарве, заложите в бюджет примерно 1 200 евро за квадратный метр на внутреннюю отделку, примерно 233 000 евро на само здание. Добавьте красивый бассейн с окружающими террасами за 70 000 евро, надлежащий ландшафтный дизайн и открытые жилые помещения за 50 000 евро, профессиональные гонорары архитекторам и инженерам за 35 000 евро и разумный резерв на случай непредвиденных обстоятельств в размере 39 000 евро. Общая сумма инвестиций в развитие составит около 427 000 евро. В сочетании с договорной ценой покупки в 570 000 евро, ваши совокупные инвестиции достигают примерно 997 000 евро, создавая готовую роскошную квинту, которая, как показывают текущие рыночные сделки, будет продана за 1 200 000 евро до 1 600 000 евро. Это представляет собой реальное создание капитала в размере от 200 000 до 600 000 евро за счет профессионального развития, а также продолжающийся рост на рынке, растущий на пятнадцать процентов в год.

В качестве альтернативы, более умеренный подход с качественной, но простой отделкой по цене 850 евро за квадратный метр приведет к тому, что затраты на строительство составят около 165 000 евро. Со скромным бассейном и ландшафтным дизайном в 80 000 евро, профессиональными гонорарами в 30 000 евро и непредвиденными расходами в 27 500 евро, вы можете завершить все примерно за 302 500 евро расходов на разработку. В сочетании с ценой покупки в 570 000 евро, общая сумма ваших инвестиций составит около 872 500 евро. Даже при таком уровне спецификаций завершенная недвижимость, скорее всего, будет оценена в 1 000 000 евро до 1 200 000 евро на сегодняшнем рынке, по-прежнему создавая значимый капитал при сохранении более консервативных вложений капитала.

Расположение сочетает в себе лучшее из обоих миров: аутентичная сельская местность Алгарве, но аэропорт Фару находится всего в восемнадцати минутах езды. Ольян с его знаменитыми утренними рынками и действующим рыбацким портом находится в десяти минутах езды, нетронутые пляжи природного парка Риа-Формоза лежат в пятнадцати минутах езды, а сам Фару с университетом, культурой, магазинами и медицинскими учреждениями находится в четверти часа езды. Это сочетание подлинного сельского спокойствия с практичной близостью к городу становится все более редким и имеет премиальную стоимость на рынке.

Ситуация с коммунальными службами представляет собой значительную скрытую ценность, которую опытные разработчики сразу же осознают. Собственная скважина обеспечивает автономное водоснабжение.

Регион предлагает необычайное качество жизни с тремястами солнечными днями, прекрасными пляжами, отличным гольфом, изысканными ресторанами и гостеприимными сообществами экспатриантов, и все это по ценам, которые все еще значительно ниже сопоставимых французских, итальянских или испанских направлений. Между тем, предложение значительных сельских усадеб с потенциалом развития, надлежащими коммунальными услугами и разумным доступом остается ограниченным. Ограничения на планирование ограничивают права на новую застройку, поэтому дефицит встроен в уравнение.

Это свойство открывает несколько стратегических путей в зависимости от ваших целей и видения. Развивайте его как бутик-предприятие по сельскому туризму с тремя или четырьмя прекрасно оборудованными гостевыми апартаментами, и вы можете получить от 80 000 до 100 000 евро годового валового дохода от размещения, плюс дополнительный доход от проведения небольших свадеб, йога-ретритов, кулинарных опытов или мастер-классов по фотографии. После операционных расходов, которые обычно потребляют 30-45% дохода в хорошо управляемых объектах недвижимости, чистый операционный доход может достигать от 50 000 до 65 000 евро в год, в то время как вы одновременно наслаждаетесь продолжающимся ростом стоимости недвижимости. В качестве альтернативы можно создать исключительный частный семейный комплекс, где обширные 2,6 гектара обеспечивают достаточно места, чтобы в конечном итоге добавить гостевые коттеджи для большой семьи, разбить обширные органические сады, разбить небольшой виноградник или построить дополнительные удобства по мере развития ваших потребностей с течением времени. Или завершите разработку до премиальной спецификации и продайте ее на рынке, демонстрирующем стабильно высокий спрос в верхнем сегменте, захватив создание собственного капитала и перейдя к следующей возможности.

Начав с незавершенной структуры, а не с готовой недвижимости, вы получаете современные преимущества, которые часто упускают из виду покупатели, ориентированные только на готовые решения. Вы можете внедрить надлежащие стандарты изоляции, эффективные системы климат-контроля, солнечные батареи для производства электроэнергии и нагрева воды, принципы пассивного проектирования, снижающие потребление энергии, и системы экономии воды с самого начала. Это не просто экологически ответственный выбор; Это финансово разумные решения, которые значительно снижают эксплуатационные расходы, повышают комфорт круглый год и повышают стоимость при перепродаже, поскольку энергоэффективность становится все более важной для искушенных покупателей.

Анализ рынка: Сопоставимые завершенные квинты аналогичного размера в Ольяне в настоящее время торгуются от €1,200,000 до €1,600,000. С учетом реалистичных затрат на разработку в размере 427 000 евро, добавленных к оптимизированной цене приобретения, общий объем инвестиций в размере примерно 997 000-1 030 000 евро создает немедленный капитал в размере от 203 000 до 603 000 евро на сегодняшнем рынке, прежде чем рассматривать продолжающийся рост в регионе, растущий на 15% в год.

Xарактеристики

• Дом с характером
• С великолепным видом
• Поблизости бары / рестораны
• Рядом магазины