独家乡村庄园机会

这座占地 2.6 公顷的非凡庄园坐落在奥良和法鲁之间的正宗葡萄牙乡村，在阿尔加维提供了越来越罕见的东西：一个真正的机会，可以按照自己的方式打造完美的乡村度假胜地。该物业地势较高，可欣赏到大西洋海岸线和壮观的 Serra do Caldeirão 山脉的多产果园一览无余的全景。

这片土地讲述着传统农业的故事，豆角树、杏仁树和橄榄树的成熟树林创造了即时的成熟和特色。这些成熟的种植代表了几个世纪的农业智慧，生产的作物在地中海气候中茁壮成长，同时需要最少的干预。在树林之间，开阔的耕地等待着您的眼光，无论是有机花园、精品葡萄园、薰衣草田还是野花草地，都体现了葡萄牙乡村生活的精髓。

庄园的中心矗立着一座两层楼的建筑，注册建筑面积为 194 平方米，处于外壳状态，这才是真正的机会显现的地方。您不是继承别人的设计选择，而是在既定的结构包络中拥有一块空白画布。繁重的工作已经完成：墙壁已经竖起来，屋顶结构已经存在，但使房子成为家的一切都有待确定。您将与当地建筑师合作，创造出您所设想的，无论是带有粉刷墙壁和赤土地板的传统葡萄牙 quinta，还是带有落地玻璃的现代住宅，还是在拥抱现代舒适的同时尊重地区特色的灵感融合。

对于将其定位为高级阿尔加维乡村住宅的高端规格，内部完成预算约为每平方米 1,200 欧元，建筑本身预算约为 233,000 欧元。添加一个美丽的游泳池和周围的露台，价格为 70,000 欧元，适当的景观美化和户外生活空间为 50,000 欧元，建筑师和工程师的专业费用为 35,000 欧元，以及审慎的应急准备金为 39,000 欧元。您的总开发投资约为 427,000 欧元。加上 570,000 欧元的协商购买价格，您的全部投资达到约 997,000 欧元，创造出一个完整的豪华 quinta，当前市场交易显示其售价为 1,200,000 至 1,600,000 欧元。这意味着通过专业发展创造了 200,000 至 600,000 欧元的真正股权，加上在每年增长 15% 的市场中持续升值。

或者，采用更温和的方法，质量高但简单的饰面，每平方米 850 欧元，将使建筑成本达到 165,000 欧元左右。80,000 欧元的适度游泳池和景观美化、30,000 欧元的专业费用和 27,500 欧元的应急费用，您可以以大约 302,500 欧元的开发成本完成所有工作。加上 570,000 欧元的购买价格，您的总投资约为 872,500 欧元。即使在这种规格水平下，在当今市场上，已竣工的房产的估值也可能为 1,000,000 至 1,200,000 欧元，仍然创造有意义的股权，同时保持资本承诺更加保守。

该位置提供了两全其美的优势：正宗的阿尔加维乡村，但距离法鲁机场仅 18 分钟路程。距离奥良（Olhão）及其著名的早市和运营渔港有10分钟的路程，距离Ria Formosa Natural Park的原始海滩不到15分钟路程，拥有大学、文化、购物和医疗设施的法鲁（Faro）距离酒店有15分钟的车程。这种真正的乡村宁静与实际城市邻近的结合越来越罕见，并且在市场上具有溢价价值。

公用事业的情况代表了经验丰富的开发人员立即认识到的重要隐藏价值。私人钻孔提供独立供水。

该地区提供非凡的生活质量，拥有三百天的阳光、美丽的海滩、一流的高尔夫球场、精致的餐饮和热情的外籍人士社区，所有这些价格仍远低于法国、意大利或西班牙的同类目的地。与此同时，具有发展潜力、适当公用设施和合理通道的大量农村庄园的供应仍然受到限制。规划限制限制了新的开发权，因此稀缺性被纳入了等式中。

该物业根据您的目标和愿景开辟了多种战略途径。将其发展为拥有三到四间布置精美的套房的精品乡村旅游企业，您可以从住宿中获得 80,000 至 100,000 欧元的年总收入，以及通过举办小型婚礼、瑜伽静修、烹饪体验或摄影工作坊的额外收入。在运营费用（通常消耗管理良好的物业收入的 30-45%） 之后，每年的净营业收入可能达到 50,000 至 65,000 欧元，同时您同时享受持续的物业升值。或者，创建一个特殊的私人家庭大院，占地 2.6 公顷，提供充足的空间，最终为大家庭增加客用小屋，建立广阔的有机花园，开发一个小型葡萄园，或随着您的需求随着时间的推移而变化建造额外的便利设施。或者按照优质规格完成开发，并出售给高端需求持续强劲的市场，抓住您的股权创造并继续下一个机会。

从不完整的结构而不是成品房产开始，提供了现代优势，但经常被只关注交钥匙解决方案的买家所忽视。您可以从一开始就采用适当的隔热标准、高效的气候控制系统、用于发电和热水的太阳能电池板、减少能耗的被动设计原则以及节水系统。这些不仅是对环境负责的选择，也是对环境负责的选择。随着能源效率对成熟的买家变得越来越重要，它们是财务明智的决策，可以显着降低运营成本，提高全年舒适度，并提高转售价值。

市场分析： 目前，Olhão 类似规模的可比已完成的 quintas 的交易价格在 1,200,000 欧元至 1,600,000 欧元之间。在优化的收购价格中加上 427,000 欧元的实际开发成本，总投资约为 997,000 欧元至 1,030,000 欧元，在当今市场上创造了 203,000 欧元至 603,000 欧元的直接股权，然后考虑在该地区以每年 15% 的速度继续升值。

房产清单

• 特色房产
• 尽收美景
• 临近餐厅、咖啡厅
• 购物方便