Esclusiva opportunità di tenuta rurale

Immersa nell'autentica campagna portoghese tra Olhão e Faro, questa eccezionale tenuta di 2,6 ettari offre qualcosa di sempre più raro in Algarve: una vera opportunità per creare il tuo perfetto rifugio di campagna alle tue condizioni. La proprietà gode di una posizione elevata con ampie vedute panoramiche sui frutteti produttivi verso la costa atlantica e le spettacolari montagne della Serra do Caldeirão.

La terra racconta una storia di agricoltura tradizionale, con boschetti di carrubi, mandorli e ulivi che creano maturità e carattere istantanei. Queste piantagioni mature rappresentano secoli di saggezza agricola, producendo colture che prosperano nel clima mediterraneo pur richiedendo un intervento minimo. Tra i boschetti, i terreni coltivabili aperti attendono la tua visione, che si tratti di giardini biologici, un vigneto boutique, campi di lavanda o prati di fiori selvatici che catturano l'essenza della vita di campagna portoghese.

Al centro della tenuta si erge una struttura a due piani con 194 metri quadrati di superficie edificabile in condizioni di involucro, ed è qui che si rivela la vera opportunità. Piuttosto che ereditare le scelte di design di qualcun altro, si ha una tela bianca all'interno di un involucro strutturale consolidato. Il lavoro pesante è fatto: i muri sono alzati, la struttura del tetto esiste, ma tutto ciò che rende una casa una casa è ancora da determinare. Lavorerai con architetti locali per creare esattamente ciò che immagini, che si tratti di una tradizionale quinta portoghese con pareti imbiancate a calce e pavimenti in cotto, una residenza contemporanea con vetri dal pavimento al soffitto o una fusione ispirata che onora il carattere regionale pur abbracciando il comfort moderno.

Per una specifica di fascia alta che la posiziona come una casa di campagna premium dell'Algarve, il budget è di circa 1.200 euro al metro quadrato per il completamento degli interni, circa 233.000 euro per l'edificio stesso. Aggiungete una bella piscina con terrazze circostanti a 70.000 euro, un paesaggio adeguato e spazi abitativi all'aperto a 50.000 euro, onorari professionali per architetti e ingegneri a 35.000 euro e una prudente riserva di imprevisti di 39.000 euro. Il tuo investimento totale per lo sviluppo sarebbe di circa 427.000 euro. In combinazione con un prezzo di acquisto negoziato di 570.000 euro, l'investimento complessivo raggiunge circa 997.000 euro, creando una quinta di lusso completata che le attuali transazioni di mercato mostrano che verrebbe venduta a 1.200.000-1.600.000 euro. Ciò rappresenta una vera e propria creazione di capitale da 200.000 a 600.000 euro attraverso lo sviluppo professionale, oltre a un continuo apprezzamento in un mercato che cresce del quindici percento all'anno.

In alternativa, un approccio più moderato con finiture di qualità ma semplici a 850 euro al metro quadrato porterebbe i costi di costruzione a circa 165.000 euro. Con una modesta piscina e un paesaggio a 80.000 euro, onorari professionali di 30.000 euro e imprevisti a 27.500 euro, si potrebbe completare tutto per circa 302.500 euro di costi di sviluppo. In combinazione con un prezzo di acquisto di 570.000 €, l'investimento totale sarebbe di circa 872.500 €. Anche a questo livello di specifiche, l'immobile completato potrebbe essere valutato tra i 1.000.000 e i 1.200.000 euro nel mercato odierno, creando comunque un capitale significativo pur mantenendo l'impegno di capitale più conservativo.

La posizione offre il meglio di entrambi i mondi: autentica campagna dell'Algarve, ma l'aeroporto di Faro si trova a soli diciotto minuti di distanza. Olhão, con i suoi famosi mercati mattutini e il porto peschereccio funzionante, si trova a dieci minuti di distanza, le spiagge incontaminate del Parco Naturale di Ria Formosa si trovano a quindici minuti e la stessa Faro, con l'università, la cultura, lo shopping e le strutture mediche, è a un quarto d'ora di auto. Questa combinazione di autentica tranquillità rurale con la pratica vicinanza urbana è sempre più rara e ha un valore premium sul mercato.

La situazione delle utility rappresenta un significativo valore nascosto che gli sviluppatori esperti riconoscono immediatamente. Un pozzo privato fornisce un approvvigionamento idrico indipendente.

La regione offre una straordinaria qualità della vita con trecento giorni di sole, bellissime spiagge, golf eccellente, ristoranti sofisticati e accoglienti comunità di espatriati, il tutto a prezzi ancora sostanzialmente inferiori a destinazioni francesi, italiane o spagnole. Nel frattempo, l'offerta di consistenti tenute rurali con potenziale di sviluppo, servizi adeguati e accesso ragionevole rimane limitata. Le restrizioni urbanistiche limitano i nuovi diritti di sviluppo, quindi la scarsità è incorporata nell'equazione.

Questa proprietà apre molteplici percorsi strategici a seconda dei tuoi obiettivi e della tua visione. Sviluppalo come un'operazione di turismo rurale boutique con tre o quattro suite per gli ospiti splendidamente arredate, e potresti generare da € 80.000 a € 100.000 di entrate lorde annuali dall'alloggio, oltre a entrate aggiuntive dall'ospitare piccoli matrimoni, ritiri di yoga, esperienze culinarie o workshop di fotografia. Dopo le spese operative, che in genere consumano il 30-45% delle entrate in proprietà ben gestite, il reddito operativo netto potrebbe raggiungere da 50.000 a 65.000 euro all'anno, godendo contemporaneamente di un continuo apprezzamento della proprietà. In alternativa, crea un eccezionale complesso familiare privato in cui gli ampi 2,6 ettari offrono ampio spazio per aggiungere eventualmente cottage per gli ospiti per la famiglia allargata, stabilire ampi giardini biologici, sviluppare un piccolo vigneto o costruire servizi aggiuntivi man mano che le tue esigenze si evolvono nel tempo. Oppure completa lo sviluppo secondo le specifiche premium e vendi in un mercato che mostra una domanda costantemente forte nella fascia alta, catturando la tua creazione di capitale e passando alla prossima opportunità.

Partire da una struttura incompleta piuttosto che da un immobile finito offre vantaggi moderni spesso trascurati dagli acquirenti che si concentrano solo su soluzioni chiavi in mano. È possibile incorporare standard di isolamento adeguati, sistemi di climatizzazione efficienti, pannelli solari per la generazione di elettricità e il riscaldamento dell'acqua, principi di progettazione passiva che riducono il consumo di energia e sistemi di conservazione dell'acqua fin dall'inizio. Non si tratta solo di scelte responsabili dal punto di vista ambientale; Si tratta di decisioni finanziariamente intelligenti che riducono drasticamente i costi operativi, aumentano il comfort durante tutto l'anno e migliorano il valore di rivendita poiché l'efficienza energetica diventa sempre più importante per gli acquirenti sofisticati.

Analisi di mercato: Le quinta completate comparabili di dimensioni simili a Olhão vengono attualmente scambiate tra 1.200.000 e 1.600.000 euro. Con costi di sviluppo realistici di 427.000 euro aggiunti a un prezzo di acquisizione ottimizzato, l'investimento totale di circa 997.000-1.030.000 euro crea un patrimonio netto immediato compreso tra 203.000 e 603.000 euro nel mercato odierno, prima di considerare il continuo apprezzamento in una regione che cresce del 15% annuo.

Caratteristiche della proprietá

• Proprietá con carattere
• Con eccellente vista
• Vicino a bar e ristoranti
• Vicinanze negozi