Opportunité exclusive de domaine rural

Niché dans l’authentique campagne portugaise entre Olhão et Faro, ce domaine exceptionnel de 2,6 hectares offre quelque chose de plus en plus rare en Algarve : une véritable opportunité de créer votre retraite de campagne parfaite selon vos propres conditions. La propriété bénéficie d’une position élevée avec une vue panoramique imprenable sur les vergers productifs vers la côte atlantique et les montagnes spectaculaires de la Serra do Caldeirão.

La terre raconte une histoire d’agriculture traditionnelle, avec des bosquets établis de caroubiers, d’amandiers et d’oliviers créant une maturité et un caractère instantanés. Ces plantations matures représentent des siècles de sagesse agricole, produisant des cultures qui prospèrent dans le climat méditerranéen tout en nécessitant une intervention minimale. Entre les bosquets, des terres arables ouvertes attendent votre vision, qu’il s’agisse de jardins biologiques, d’un vignoble de charme, de champs de lavande ou de prairies de fleurs sauvages qui capturent l’essence de la vie à la campagne portugaise.

Au cœur du domaine se dresse une structure de deux étages avec 194 mètres carrés de surface de bâtiment enregistré en état de coquille, et c’est là que la véritable opportunité se révèle. Plutôt que d'hériter des choix de conception de quelqu'un d'autre, vous disposez d'une toile vierge au sein d'une enveloppe structurelle établie. Le gros du travail est fait : les murs sont relevés, la charpente du toit existe, mais tout ce qui fait d’une maison un chez-soi reste à déterminer. Vous travaillerez avec des architectes locaux pour créer exactement ce que vous envisagez, qu'il s'agisse d'une quinta portugaise traditionnelle avec des murs blanchis à la chaux et des sols en terre cuite, d'une résidence contemporaine avec du verre du sol au plafond ou d'une fusion inspirée honorant le caractère régional tout en adoptant le confort moderne.

Pour une spécification haut de gamme positionnant cette maison de campagne haut de gamme en Algarve, prévoyez environ 1 200 € par mètre carré pour l’achèvement intérieur, environ 233 000 € pour le bâtiment lui-même. Ajoutez une belle piscine avec des terrasses environnantes à 70 000 €, un aménagement paysager et des espaces de vie extérieurs appropriés à 50 000 €, des honoraires professionnels pour les architectes et les ingénieurs à 35 000 € et une réserve pour imprévus prudente de 39 000 €. Votre investissement total dans le développement serait d’environ 427 000 €. Combiné à un prix d’achat négocié de 570 000 €, votre investissement tout compris atteint environ 997 000 €, créant une quinta de luxe achevée qui, selon les transactions actuelles du marché, se vendrait entre 1 200 000 € et 1 600 000 €. Cela représente une véritable création de fonds propres de 200 000 à 600 000 € grâce au développement professionnel, ainsi qu’une appréciation continue dans un marché en croissance de quinze pour cent par an.

À l’inverse, une approche plus modérée avec des finitions de qualité mais simples à 850 € le mètre carré porterait les coûts de construction à environ 165 000 €. Avec une piscine et un aménagement paysager modestes à 80 000 €, des honoraires professionnels de 30 000 € et une réserve de prévoyance à 27 500 €, vous pourriez tout réaliser pour environ 302 500 € de frais de développement. Combiné à un prix d’achat de 570 000 €, votre investissement total serait d’environ 872 500 €. Même à ce niveau de spécification, la propriété achevée serait probablement évaluée entre 1 000 000 et 1 200 000 € sur le marché actuel, créant toujours des capitaux propres significatifs tout en gardant l'engagement de capital plus conservateur.

L’emplacement offre le meilleur des deux mondes : la campagne authentique de l’Algarve, mais l’aéroport de Faro se trouve à seulement dix-huit minutes. Olhão avec ses célèbres marchés matinaux et son port de pêche en activité est à dix minutes, les plages immaculées du parc naturel de Ria Formosa se trouvent à quinze minutes, et Faro elle-même avec son université, sa culture, ses magasins et ses installations médicales est à un quart d’heure de route. Cette combinaison de tranquillité rurale authentique et de proximité urbaine pratique est de plus en plus rare et commande une valeur supérieure sur le marché.

La situation des utilities représente une valeur cachée importante que les développeurs expérimentés reconnaissent immédiatement. Un forage privé assure une alimentation en eau indépendante.

La région offre une qualité de vie extraordinaire avec trois cents jours de soleil, de belles plages, un excellent golf, une cuisine sophistiquée et des communautés d’expatriés accueillantes, le tout à des prix encore nettement inférieurs à ceux des destinations françaises, italiennes ou espagnoles comparables. Pendant ce temps, l’offre de domaines ruraux importants avec un potentiel de développement, des services publics appropriés et un accès raisonnable reste limitée. Les restrictions en matière d’urbanisme limitent les nouveaux droits de développement, de sorte que la rareté est intégrée à l’équation.

Cette propriété ouvre de multiples voies stratégiques en fonction de vos objectifs et de votre vision. Développez-le en tant qu’opération de tourisme rural avec trois ou quatre suites joliment aménagées, et vous pourriez générer 80 000 à 100 000 € de revenus bruts annuels grâce à l’hébergement, ainsi que des revenus supplémentaires provenant de l’organisation de petits mariages, de retraites de yoga, d’expériences culinaires ou d’ateliers de photographie. Après les dépenses d’exploitation, qui consomment généralement 30 à 45 % des revenus des propriétés bien gérées, le revenu d’exploitation net pourrait atteindre 50 000 à 65 000 € par an, tout en bénéficiant d’une appréciation continue de l’immobilier. Vous pouvez également créer un complexe familial privé exceptionnel où les vastes 2,6 hectares offrent suffisamment d’espace pour éventuellement ajouter des chalets d’invités pour la famille élargie, établir de vastes jardins biologiques, développer un petit vignoble ou construire des commodités supplémentaires au fur et à mesure que vos besoins évoluent au fil du temps. Ou terminez le développement selon les spécifications haut de gamme et vendez sur un marché montrant une forte demande constante dans le haut de gamme, en capturant votre création de capitaux propres et en passant à la prochaine opportunité.

Commencer avec une structure incomplète plutôt qu’une propriété finie offre des avantages modernes souvent négligés par les acheteurs qui se concentrent uniquement sur des solutions clés en main. Vous pouvez intégrer des normes d’isolation appropriées, des systèmes de climatisation efficaces, des panneaux solaires pour la production d’électricité et le chauffage de l’eau, des principes de conception passive qui réduisent la consommation d’énergie et des systèmes de conservation de l’eau dès le début. Il ne s'agit pas seulement de choix respectueux de l'environnement ; Il s'agit de décisions financièrement intelligentes qui réduisent considérablement les coûts d'exploitation, augmentent le confort tout au long de l'année et améliorent la valeur de revente à mesure que l'efficacité énergétique devient de plus en plus importante pour les acheteurs avertis.

Analyse de marché : Des quintas comparables de taille similaire à Olhão se négocient actuellement entre 1 200 000 et 1 600 000 euros. Avec des coûts de développement réalistes de 427 000 € ajoutés à un prix d'acquisition optimisé, un investissement total d'environ 997 000 € à 1 030 000 € crée des fonds propres immédiats de 203 000 à 603 000 € sur le marché actuel, avant d'envisager une appréciation continue dans une région en croissance annuelle de 15 %.

Détails de l'immobilier

• Propriété de caractère
• Offre de superbes vues
• Proximité des bars / restaurants
• Proximité des commerces