Primäre Änderung neue städtische Leasing-Regime

Veröffentlicht am 6th September, 2012 von

Am 14. August 2012 hat Gesetz 31/2012 in Kraft getreten, die die neue Urban Lease-Regelung genehmigt.

Die Inflexibilität des früheren Regimes erforderte diese Gesetze, wenn bestimmte soziale Belange noch beachtet werden sollten.

Es wurden eine Reihe von Änderungen an den bisherigen Gesetzen, aber die wichtigsten sind unten hervorgehoben:

Änderungen an obligatorischen Zeitraum

Bisherigem Recht--Alle Mietverträge hätte zwingend mindestens fünf Jahre.

Neues Gesetz--Leasedauer kann von den Beteiligten ausgehandelt werden. Wenn keine Einigung zustande, wird davon ausgegangen, dass der Mietvertrag für zwei Jahre festgelegt ist. Diese Miete kann eingestellt werden, automatisch zu verlängern.


Häufigkeit von Todesfällen

Bisherigem Recht--Im Falle des Todes des Mieters, der Mietvertrag sofort der Ehegatte, Gewohnheitsrecht Ehepartner oder die engsten Verwandten vergeben.

Neues Gesetz--Wie bei dem bisherigen Recht wird der Mietvertrag auf die Ehepartner, Gewohnheitsrecht Ehegatte oder engsten Verwandten, aber für einen Zeitraum von zwei Jahren übertragen werden.

Gesetzlich halten nicht begünstigten die Lease Abtretung, gekauft oder gemietet Eigenschaft innerhalb der Gemeinde. Dazu gehören:

  • Lissabon
  • Oporto
  • Nachbargemeinden

Mietvertrag Kündigung

Im folgenden werden Gründe für die Vermieter rechtlich einen Mietvertrag kündigen:

Überfällige Miete

Vorausgesetzt, dass ein Mieter zahlt Miete für zwei aufeinander folgende Zeiträume nicht, hat der Vermieter die Freiheit, den Vertrag zu kündigen, wenn die Miete wegen nicht bis zum Ende des dritten Monats gezahlt wird.

Gewöhnlichen Zahlungsverzug

Mieter sind verantwortlich für die Zahlung pünktlich, und wenn sie aus irgendeinem Grund mehr als acht Tage nach dem fälligen viermal in einem Jahr Gewicht, ist des Vermieters frei, den Vertrag zu kündigen.

Der Vermieter kann den Mietvertrag wegen Nichtzahlung kündigen, die für einen Zeitraum von drei Monaten dauert.

So lange, wie mindestens zwei Jahre gekündigt wird, ist der Vermieter frei, benachrichtigen Sie den Mieter von der Absicht, den Vertrag zu kündigen. Es sei darauf hingewiesen, dass der Vermieter auch frei ist, den Mietvertrag zu kündigen, sofern der Mieter nicht, die Residenz am Tag Räumen der Mietvertrag endet.

Der Vermieter kann den Mietvertrag zu kündigen, wenn es seine/ihre Präferenz ist für das Gebäude zu zerstören oder arbeiten auf dem Grundstück.

--Ein Gericht benachrichtigt und genutzt, wenn der Mieter aus irgendeinem Grund mit den oben genannten nicht erfüllt werden.

Aktualisieren Sie auf mieten

Die Änderung der Gesetze fordert auch ein Update für die Miete-Werte die Folgendes beinhaltet:

Vermieter muss dem Mieter eine neue Miete vorschlagen.
Mieter muss akzeptieren oder entgegenzuwirken.
Ein neuer Wert wird vereinbart
Wenn eine Einigung nicht erreicht werden, muss der Vermieter fünf Jahre Miete zahlen und den Vertrag zu kündigen.

Ausnahmen

Mieter, die finanziellen Schwierigkeiten haben schrittweise erhöht in den mieten im Laufe von fünf Jahren.

A Behinderte Mieter (60 %) oder ein Mieter, die über 65 Jahre alt ist, werden Sie auch eine Ausnahme.


Quelle: NDR.pt


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