Первичное изменение нового городского режима аренды

14 августа 2012 года вступил в силу Закон 31/2012, который утверждает новый режим городской аренды.

Негибкость предыдущего режима обусловила необходимость в этих законах, хотя некоторые социальные проблемы все еще должны соблюдаться.

В предыдущие законы был внесен ряд изменений, но наиболее важные из них выделены ниже:

Изменения в обязательный период времени

Предыдущий закон - Все аренды будет иметь обязательный минимум пять лет.

Новый закон - Срок аренды может быть согласован заинтересованными сторонами. Если соглашение не достигнуто, предполагается, что договор аренды рассчитан на два года. Эта аренда может быть установлена для автоматического продления.


Заболеваемость смертью

Предыдущий закон - В случае смерти арендатора, аренда будет немедленно возложена на супруга, супруга общего права, или ближайших родственников.

Новый закон - Как и в предыдущем законе, аренда будет передана супругу, супругу общего права или ближайшим родственникам, но в течение двух лет.

По закону бенефициары лизингового назначения не могут владеть приобретенной или арендованной собственностью в пределах одного муниципалитета. Это включает в себя:

  • Лиссабон
  • Порту
  • Соседние муниципалитеты

Прекращение аренды

Ниже приведены причины, по которым арендодатель может на законных основаниях расторгнуть договор аренды:

Просроченная арендная плата

Предполагая, что арендатор не платит арендную плату в течение двух последовательных периодов, арендодатель имеет право расторгнуть договор, если арендная плата не выплачивается до конца третьего месяца.

Привычный поздний платеж

Арендаторы несут ответственность за оплату вовремя, и если они по какой-либо причине вес более чем на восемь дней после оплачиваемого дня четыре раза в один год, арендодатель может расторгнуть договор.

Арендодатель может расторгнуть договор аренды за неуплату, которая длится в течение трех месяцев.

До тех пор, пока не менее двух лет уведомления дается, арендодатель имеет право уведомить арендатора о намерении расторгнуть договор. Следует отметить, что арендодатель также может расторгнуть договор аренды в том случае, если арендатор не освободит место жительства в день окончания аренды.

Арендодатель может расторгнуть договор аренды, если он предпочитает сносить здание или работать на объекте.

-- Суд может быть уведомлен и использован, если арендатор не соответствует вышеуказанным по какой-либо причине.

Обновление к арендной плате

Изменение в законодательстве также требует обновления стоимости арендной платы, которая включает в себя следующее:

Арендодатель должен предложить новую арендную плату арендатору
Арендатор должен принять или счетчик.
Будет согласовано новое значение
Если соглашение не может быть достигнуто, арендодатель должен заплатить пять лет арендной платы и расторгнуть соглашение.

Исключения

Арендаторы, которые испытывают финансовые трудности, будут иметь постепенное повышение арендной платы в течение пяти лет.

Арендатор-инвалид (60%) или арендатор, который старше 65 лет также будет исключением.


Источник: NDR.pt


http://www.portugalproperty.com - крупнейшее агентство недвижимости Португалии - Если вы любите Португалию вы будете любить Португалии собственности. Свяжитесь с командой по электронной почте по адресу: info@portugalproperty.com или позвоните бесплатно сейчас по телефону 44 (0) 800 014 8201

Опубликовано в: налогообложение / Португальская жизнь / Новости и обновления / Деньги