Neuer Grundübertragungssteuersatz

Veröffentlicht am 27th May, 2026

Portugal hat kürzlich eine Erhöhung des IMT-Tarifs für nicht ansässige Käufer eingeführt. IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) ist eine einmalige Grundübertragungssteuer, die der Käufer beim Immobilienkauf zahlt. Die Zahlung ist erforderlich, bevor die endgültige Urkunde (escritura) unterzeichnet wird.

Dieser Anstieg hat auf internationalen Immobilienmärkten Debatten ausgelöst, doch in der Praxis sind die tatsächlichen finanziellen Auswirkungen für viele ausländische Investoren weitaus weniger dramatisch, als manche Schlagzeilen vermuten lassen.

Mit Wirkung zum 21. Mai 2026 gilt eine neue Gesetzgebung für Käufer, die keine steuerlichen Einwohner Portugals sind, eine pauschale IMT-Übertragungssteuer von 7,5 % (IMT). Obwohl dies für einige internationale Käufer eine Erhöhung der Anschaffungskosten darstellt, ist der Unterschied im Kontext der Immobilieninvestition relativ gering.

Nehmen wir eine Villa im Wert von 1 Million Euro als Beispiel:

• Ein nicht ansässiger Käufer nach dem neuen Festzinssatz würde etwa 75.000 € in IMT zahlen.
• Ein portugiesischer Steueransässiger oder ein Käufer, der später für den im Gesetz enthaltenen Erstattungsmechanismus in Frage kommt, zahlt näher an 60.000 €.

Daher beträgt die Differenz etwa 15.000 €, also etwa 1,5 % des Immobilienwerts.

Für viele internationale Käufer, insbesondere solche, die eine Lifestyle-Investition, eine Umzugsmöglichkeit oder langfristiges Kapitalwachstum suchen, wird dies die Gesamtattraktivität Portugals kaum wesentlich verändern, zumal das Land weiterhin eine außergewöhnliche Lebensqualität, starke Nachfrage, exzellente Zugänglichkeit und ein begrenztes Angebot an Premium-Immobilien bietet. Dies sind alles Faktoren, die das langfristige Marktvertrauen weiterhin stützen.

Wichtig ist, dass die Gesetzgebung offenbar eher darauf abzielt, spekulative kurzfristige Investitionen zu reduzieren, anstatt echte internationale Hausbesitzer oder Umsiedler abzuschrecken. Käufer, die portugiesische Steuereinwohner werden, können ebenfalls von Erstattungsmechanismen profitieren, die im Rahmen der neuen Regeln eingeführt wurden, und die Kapitalertragssteuer vermeiden, selbst wenn die Reinvestition nicht in eine neue Hauptwohnung, sondern in eine Immobilie für "moderate Miete" vorgesehen ist.

Obwohl die Änderungen natürlich zusätzliche Kosten am Kaufort verursachen, bleibt Portugal eines der attraktivsten Ziele Europas für internationale Immobilieninvestitionen.

Um die Veränderungen und die erfolgreiche Investition in eine portugiesische Immobilie zu besprechen, kontaktieren Sie unser Expertenteam von Immobilienberatern hier in Portugal.
 

Veröffentlicht in: Guide to Portugal / Portugal Property / Taxation