新财产转移税率

发表于 27th May, 2026

葡萄牙最近对非居民买家的IMT利率进行了提高。IMT（Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis）是买方在购买房地产时缴纳的一次性财产转让税。在签署最终契约（escritura）之前，需要先付款。

这一增长引发了国际房地产市场的争论，然而从实际角度看，许多海外投资者的实际财务影响远没有一些头条所暗示的那么显著。

自2026年5月21日起，新立法对非葡萄牙纳税居民的买家征收统一7.5%的IMT房产转让税。虽然这对部分国际买家来说增加了购置成本，但在物业投资的背景下，差异相对较小。

以一栋价值100万欧元的别墅为例：

• 非居民买家在新固定利率下需支付约75,000欧元的IMT。
• 葡萄牙税务居民，或后来符合法案报销机制资格的买家，需支付接近6万欧元。

因此，差额约为15,000欧元，约占房产价值的1.5%。

对于许多国际买家，尤其是寻求生活方式投资、搬迁机会或长期资本增长的人来说，这不太可能显著改变葡萄牙的整体吸引力，尤其是在该国持续提供卓越生活质量、强劲需求、优良交通及有限优质房产供应的情况下。这些因素持续支撑着长期市场信心。

重要的是，该立法似乎更多是减少投机性的短期投资活动，而非真正打击真正的国际房主或搬迁者。成为葡萄牙税务居民的买家还可能受益于新规则中引入的报销机制，即使再投资不是新的主要住宅，而是用于“适度租金”住房的房产，也能避免资本利得税。

虽然这些变化自然增加了购买成本，但葡萄牙依然是欧洲最具吸引力的国际房地产投资目的地之一。

如需讨论相关变更以及如何成功投资葡萄牙房产，请联系我们驻葡萄牙的资深房地产顾问团队。
 

出版于: Guide to Portugal / Portugal Property / Taxation