Nouveau taux d’impôt sur les transferts fonciers

Publié le 27th May, 2026

Le Portugal a récemment introduit une augmentation du taux IMT pour les acheteurs non-résidents. L’IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) est une taxe de transfert unique payée par l’acheteur lors de l’achat d’un bien immobilier. Le paiement est requis avant la signature de l’acte final (escritura).

Cette augmentation a suscité un débat sur les marchés immobiliers internationaux, cependant, en termes pratiques, l’impact financier réel pour de nombreux investisseurs étrangers est bien moins spectaculaire que ce que certains titres pourraient laisser penser.

À compter du 21 mai 2026, une nouvelle législation applique une taxe de transfert de biens IMT fixe de 7,5 % aux acheteurs qui ne sont pas résidents fiscaux au Portugal. Bien que cela représente une augmentation des coûts d’acquisition pour certains acheteurs internationaux, la différence est relativement modeste dans le contexte de l’investissement immobilier.

Prenons une villa d’un million d’euros comme exemple :

• Un acheteur non-résident sous le nouveau taux fixe paierait environ 75 000 € en IMT.
• Un résident fiscal portugais, ou un acheteur qui bénéficierait par la suite du mécanisme de remboursement inclus dans la législation, paierait plus près de 60 000 €.

Par conséquent, la différence s’élève à environ 15 000 €, soit environ 1,5 % de la valeur du bien.

Pour de nombreux acheteurs internationaux, en particulier ceux recherchant un investissement lifestyle, une opportunité de déménagement ou une croissance de capital à long terme, cela ne devrait pas modifier significativement l’attrait global du Portugal, d’autant plus que le pays continue d’offrir une qualité de vie exceptionnelle, une forte demande, une excellente accessibilité et une offre limitée de biens haut de gamme. Ce sont tous des facteurs qui continuent de soutenir la confiance à long terme du marché.

Il est important de noter que la législation semble davantage viser à réduire l’activité d’investissement spéculatif à court terme plutôt qu’à décourager les véritables propriétaires ou relogeurs internationaux. Les acheteurs devenant résidents fiscaux portugais peuvent également bénéficier des mécanismes de remboursement introduits dans le cadre des nouvelles règles et éviter l’impôt sur les plus-values même lorsque le réinvestissement ne concerne pas une nouvelle résidence principale, mais plutôt un bien destiné à un logement « à loyer modéré ».

Bien que ces changements ajoutent naturellement un coût supplémentaire au point d’achat, le Portugal reste l’une des destinations européennes les plus attractives pour l’investissement immobilier international.

Pour discuter des changements et de la manière d’investir avec succès dans un bien immobilier portugais, contactez notre équipe de conseillers immobiliers compétents basés ici au Portugal.
 

Publié dans: Guide to Portugal / Portugal Property / Taxation