Новая ставка налога на передачу имущества
Luxury villa in Portugal with ocean views representing international property investment and Portugal’s new IMT tax changes for non-resident buyers.
Опубликован в
Португалия недавно ввела повышение ставки IMT для нерезидентов. IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) — это единовременный налог на передачу имущества, который выплачивается покупателем при покупке недвижимости. Перед подписанием окончательного акта (escritura) требуется оплата.
Этот рост вызвал споры на международных рынках недвижимости, однако на практике реальный финансовый эффект для многих зарубежных инвесторов гораздо менее драматичен, чем могут предполагать некоторые заголовки.
С 21 мая 2026 года новое законодательство вводит фиксированный налог на передачу недвижимости в размере 7,5% IMT для покупателей, не являющихся налоговыми резидентами Португалии. Хотя для некоторых международных покупателей это увеличивает затраты на приобретение, разница относительно небольшая в контексте инвестиций в недвижимость.
Возьмём, к примеру, виллу стоимостью €1 миллион:
• Нерезидент-покупатель по новой фиксированной ставке заплатит примерно €75,000 в IMT.
• Португальский налоговый резидент или покупатель, который позже получит право на механизм возмещения, предусмотренный законодательством, заплатит около 60 000 евро.
Таким образом, разница составляет примерно €15,000, что составляет около 1,5% от стоимости недвижимости.
Для многих международных покупателей, особенно тех, кто ищет инвестиции в образ жизни, возможность переезда или долгосрочный капитальный рост, это вряд ли существенно изменит общую привлекательность Португалии, особенно учитывая, что страна продолжает предлагать исключительное качество жизни, высокий спрос, отличную доступность и ограниченное предложение премиальной недвижимости. Все эти факторы продолжают поддерживать долгосрочную уверенность рынка.
Важно, что законодательство, похоже, направлено скорее на сокращение спекулятивной краткосрочной инвестиционной активности, чем на отпугивание настоящих иностранных домовладельцев или переездов. Покупатели, ставшие налоговыми резидентами Португалии, также могут воспользоваться механизмами возмещения, введёнными в рамках новых правил, и избежать налога на прирост капитала даже если реинвестирование не в новое основное жилище, а в недвижимость, предназначенную для «умеренной аренды».
Хотя эти изменения естественно добавляют дополнительные расходы на момент покупки, Португалия остаётся одним из самых привлекательных направлений Европы для международных инвестиций в недвижимость.
Чтобы обсудить изменения и как успешно инвестировать в португальскую недвижимость, свяжитесь с нашей командой опытных консультантов по недвижимости, базирующейся здесь, в Португалии.
Опубликовано в: Guide to Portugal / Portugal Property / Taxation