Nuova aliquota di tassa sul trasferimento di proprietà

Pubblicato 27th May, 2026

Il Portogallo ha recentemente introdotto un aumento della tariffa IMT per gli acquirenti non residenti. IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) è un'imposta di trasferimento immobiliare una tantum pagata dall'acquirente durante l'acquisto di un immobile. Il pagamento è necessario prima della firma dell'atto finale (escritura).

Questo aumento ha generato dibattito nei mercati immobiliari internazionali, tuttavia, se visto in termini pratici, il reale impatto finanziario per molti investitori stranieri è molto meno drammatico di quanto alcuni titoli possano suggerire.

A partire dal 21 maggio 2026, la nuova legislazione applica un'imposta fissa sul trasferimento immobiliare IMT del 7,5% agli acquirenti che non sono residenti fiscali in Portogallo. Sebbene ciò rappresenti un aumento dei costi di acquisizione per alcuni acquirenti internazionali, la differenza è relativamente modesta nel contesto dell'investimento immobiliare.

Prendendo come esempio una villa da 1 milione di euro:

• Un acquirente non residente con la nuova tariffa fissa pagherebbe circa 75.000 € in IMT.
• Un residente fiscale portoghese, o un acquirente che in seguito avrà diritto al meccanismo di rimborso previsto dalla legislazione, pagherebbe più vicino a 60.000 €.

Pertanto, la differenza ammonta a circa 15.000 €, ovvero circa l'1,5% del valore della proprietà.

Per molti acquirenti internazionali, in particolare quelli che cercano un investimento nello stile di vita, un'opportunità di trasferimento o una crescita di capitale a lungo termine, è improbabile che ciò cambi significativamente l'appeal complessivo del Portogallo, soprattutto perché il paese continua a offrire una qualità della vita eccezionale, una forte domanda, un'ottima accessibilità e una disponibilità limitata di immobili di alta qualità. Questi sono tutti fattori che continuano a sostenere la fiducia a lungo termine del mercato.

È importante sottolineare che la legislazione sembra mirare più a ridurre l'attività speculativa di investimento a breve termine piuttosto che a scoraggiare i veri proprietari di case internazionali o i trasferitori. Gli acquirenti che diventano residenti fiscali portoghesi possono anche beneficiare dei meccanismi di rimborso introdotti nelle nuove regole e evitare l'imposta sulle plusvalenze anche quando il reinvestimento non è in una nuova residenza principale, ma in una proprietà destinata a "affitto moderato".

Sebbene i cambiamenti aggiungano naturalmente un costo aggiuntivo al punto di acquisto, il Portogallo rimane una delle destinazioni più attraenti d'Europa per gli investimenti immobiliari internazionali.

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Pubblicato in: Guide to Portugal / Portugal Property / Taxation