Vermögenssteuern

Bevor Sie überlegen, wie die Vermögenssteuern in Portugal funktionieren, sollten Sie wissen, wie das Konzept des Immobilienbesitzes im Land aussieht.

In Portugal folgen die Menschen dem Konzept des "vollständigen Eigentums", das das Recht auf vollständiges und ausschließliches Eigentum an einer Immobilie beinhaltet. Der Fokus auf dieses System von Immobilienbesitz gibt der portugiesischen Immobilienbranche einen Vorteil gegenüber den meisten vergleichbaren Immobilienbranchen auf dem Kontinent.

Wenn es jedoch um das Steuerrecht in Bezug auf Vermögen geht, gibt es einige kritische Dinge, die Sie beachten müssen. Im Idealfall sollten Sie sicherstellen, dass Sie die Rechtsvorschriften über Steuern in Bezug auf Leistungen einer bestimmten Art von Vermögen sowie die anwendbaren Steuersätze kennen.

Im Land führt der Erwerb von Immobilien in der Regel zur Erhebung der Gemeindesteuer, die mit der Übertragung des Eigentums der Immobilie zusammenhängt. Diese Steuer kann im Hinblick auf die Stempelsteuer und die wertvolle Gegenleistung gesehen werden.

Verständnis der Gemeindesteuer in Bezug auf die wertvolle Gegenleistung für die Übertragung von Immobilien

Diese Steuer wird entgeltlich erhoben, wenn Eigentumsrechte ganz oder teilweise übertragen werden. Zum Beispiel wird diese Steuer neben dem vollen Eigentum auch für Wohn-, Zwischennutzung, Nießbrauch, Oberflächenrechte und andere ähnliche Zwecke gelten.

Wie funktioniert die Anwendung dieser Steuer?

Je nachdem, welcher Betrag höher ist, kann diese Steuer auf den steuerpflichtigen Wert der Immobilie oder den vereinbarten Wert gemäß Kaufvertrag erhoben werden.

Bei der Bestimmung dieser speziellen Steuer werden verschiedene Sätze verwendet. Für Wohnimmobilien liegt der Satz jedoch zwischen 0 und 6 Prozent, mit Ausnahme von Immobilien in den autonomen Regionen Madeira und Azoren, wo die Sätze niedriger sind.

Wie funktioniert die Stempelsteuer?

Diese Steuer ist eine Art Gebühr für die Abwicklung verschiedener rechtlicher Aspekte der Überweisung wie die Bearbeitung und Aktualisierung von Papieren, Urkunden, Dokumenten, Kontakten und die Einhaltung von Gesetzen. Wie die Wertgegenleistung basiert auch die Stempelsteuer auf dem vereinbarten Wert im Kaufvertrag oder dem steuerpflichtigen Wert der Immobilie, je nachdem, welcher höher ist. Auch bei Überweisungen, die völlig kostenlos sind, fällt diese Steuer an. Der Stempelsteuersatz liegt stabil bei 0,8 Prozent.

Den steuerpflichtigen Wert verstehen

Der Steuerwert ist der Wert, der zum Zeitpunkt der Registrierung der Immobilie angegeben wird, was normalerweise als Verkaufsdatum gilt. Die Immobilienregistrierung enthält neben ihrem Steuerwert auch andere Informationen wie die Identität der Eigentümer, ihren Standort und ihre Beschreibung. Am letzten Tag eines jeden Kalenderjahres werden diese Register aktualisiert.

Wer zahlt diese Steuern?

Diese Steuern werden von der Person oder Organisation bezahlt, die den Kauf tätigt.

Ab wann werden diese Steuern bezahlt?

Diese Steuern werden bezahlt, bevor der Kaufvertrag unterzeichnet und abgeschlossen wird. Im Falle der Überweisung über die portugiesischen Landesgrenzen hinaus besteht ein Spielraum von einem Monat, innerhalb dessen diese Steuern zu zahlen sind.

Was ist die Zahlungsweise dieser Steuern?

Diese Steuern können auf drei Arten bezahlt werden. Dazu gehören ein Casa Pronta Service Desk, die nationale Finanzwebsite und das Finance Service Office.

Für Immobilienbesitzer ist es wichtig, folgende Aspekte immer im Auge zu behalten:

Die kommunale Grundsteuer verstehen

Diese Steuer wird auf der Grundlage des steuerpflichtigen Wertes der Immobilie gezahlt.

Warum ist diese Steuer relevant?

Jede Person, die am letzten Tag eines jeden Jahres eine Immobilie besitzt, ist verpflichtet, diese Steuer zu zahlen.

Wie hoch ist der kommunale Grundsteuersatz?

Der Satz variiert, wenn es um kommunale Grundsteuern auf jährlicher Basis geht, bleibt aber im Bereich von 0,5 Prozent und 0,3 Prozent des steuerpflichtigen Wertes der Immobilie, unabhängig davon, ob es sich um Industrie-, Wohn-, Gewerbe- oder andere Art handelt. Diese Steuern werden von den Gemeinden erhoben, in denen sich die Immobilie befindet.

Wann wird diese Steuer bezahlt?

Diese Steuer wird jedes Jahr nach ihrem Ende gezahlt. Beachten Sie die folgenden Informationen.

  • Zahlungen im April in Höhe von weniger als 250 EUR;
  • Zahlungen im April und November, wenn der Betrag höher als 250 €, aber niedriger oder gleich 500 € ist;
  • Zahlungen sind im April, Juli und November zu leisten, wenn der Betrag 500 € übersteigt.

Was ist die Zahlungsweise für diese Steuer?

Diese Steuer kann über Home Banking, über Multibanco, über CTT oder physisch in einem der vielen Finanzdienstleistungsbüros des Landes bezahlt werden.

Für Immobilienbesitzer, die nicht in Portugal wohnen, sondern sich an einem anderen Ort innerhalb der Europäischen Union aufhalten, ist es wichtig, einen Vertreter am Steuerdomizil des portugiesischen Hoheitsgebiets zu haben. Ein Vertreter kann über die Finanz-Website oder in einem Finanzdienstleistungsbüro bestellt werden.

Es ist auch wichtig zu beachten, dass, wenn der Käufer in einem Land oder einer Region ansässig ist, in dem die Steuervorschriften günstiger sind als Portugal, die auf den Kauf erhobenen Steuern viel höher sind als die oben genannten. Solche Länder oder Regionen werden als Steueroasen bezeichnet. Solche Situationen rechtfertigen die folgenden Sätze.

  • Steuer auf die Übertragung von Eigentum gegen eine wertvolle Gegenleistung – 10%
  • Kommunale Grundsteuer – 7,5%
  • Stempelsteuer – 7,5% (auf alle städtischen Immobilien mit einem Wert von 1.000.000 Euro oder mehr)

Bestimmte Steuervorteile gelten auch für diese Steuern. Beachten Sie Folgendes.

Für touristische Zwecke bestimmte Immobilien:

Eigentümer von Immobilien, die für touristische Zwecke reserviert wurden, wie Gebäude, die als Gästehäuser oder Teile von Resorts genutzt werden, müssen sieben Jahre lang keine kommunale Grundsteuer zahlen.

Sanierungsobjekte:

Wenn der Eigentümer einer Immobilie einige Renovierungsarbeiten an ihnen durchgeführt hat, hat er Anspruch auf Steuervorteile in Bezug auf die Wertgegenleistung bei der Übertragung und die kommunale Grundsteuer.

Für das Kulturerbe relevante Immobilien:

Selbst wenn die erworbene Immobilie als von nationalem, öffentlichem oder kommunalem Interesse eingestuft werden kann, können Vorteile in Bezug auf die Stempelsteuer, die kommunale Grundsteuer oder sogar die auf Wertgegenleistung basierende Übertragungssteuer anwendbar sein. Die Immobilie muss nach den einschlägigen Rechtsvorschriften erworben werden.