财富税
在考虑葡萄牙的财富税如何运作之前，您应该了解该国的财产所有权概念是什么样的。
在葡萄牙，人们遵循“完全所有权”的概念，这意味着对房地产财产拥有完全和排他性所有权的权利。对这种财产所有权制度的关注使葡萄牙房地产行业比非洲大陆大多数可比的房地产行业更具优势。
但是，当涉及到与财富有关的税法时，您需要牢记一些关键事项。理想情况下，您应该确保您充分了解与特定类型财富福利相关的税收以及适用的税率。
在该国，购买不动产通常会导致征收与财产所有权转让有关的市政税。从印花税和有价对价的角度来看，这种税是看出来的。
从财产转让的有价对价的角度理解市政税
当财产权部分或整体转让时，该税是作为有价值的对价收取的。例如，除了完全所有权外，该税还将适用于居住、临时使用、使用权、地表权和其他类似目的。
这种税收的应用如何运作？
根据较大者，该税可以适用于财产的应税价值或根据购买合同商定的价值。
在确定此特定税时，使用各种税率。但是，对于住宅物业，税率在0%至6%之间，但位于马德拉岛和亚速尔群岛自治区的房产除外，这些房产的税率较低。
印花税如何运作？
该税是一种处理转移的各种法律方面的费用，例如处理和更新文件，契约，文件，联系人和遵守行为。与有价对价一样，印花税也基于购买合同中的约定价值或房产的应税价值，具体取决于哪个更高。即使在完全免费的转账的情况下，也适用此税。印花税税率稳定在0.8%。
了解应税价值
应税价值是在注册财产时指定的值，通常被认为是销售日期。财产登记除了应税价值外，还包含其他信息，例如所有者的身份、位置和描述。每个日历年的最后一天都会更新这些登记册。
谁支付这些税款？
这些税款由进行购买的个人或组织支付。
这些税款在什么时候缴纳？
这些税款在签署和最终确定购买协议之前支付。如果转移发生在葡萄牙国界以外，则应在一个月内支付这些税款。
这些税款的支付方式是什么？
这些税款可以通过三种方式支付。其中包括Casa Pronta服务台，国家金融网站以及通过财务服务办公室。
对于业主来说，始终牢记以下方面很重要：
了解市政财产税
该税是根据拥有的财产的应税价值支付的。
为什么这个税收是相关的？
任何在每年最后一天拥有房产的个人都必须缴纳此税。
什么是市政财产税率？
每年的市政财产税税率各不相同，但保持在财产应税价值的0.5%和0.3%的范围内，无论是工业，住宅，商业还是任何其他类型。这些税费由酒店所在的市政当局征收。
什么时候缴纳税款？
该税在结束后每年支付一次。请考虑以下信息。
- 4月份支付的金额低于250欧元;
- 如果金额高于 250 欧元但低于或等于 500 欧元，则在 4 月和 11 月付款;
- 如果金额超过 500 欧元，则在 4 月、7 月和 11 月付款。
此税的支付方式是什么？
该税可以通过家庭银行，Multibanco，CTT或该国众多金融服务办公室中的任何一个实际支付。
对于不居住在葡萄牙而是留在欧盟内另一个地点的业主来说，在葡萄牙领土的税务住所内有一名代表很重要。代表可以通过财务网站或财务服务办公室任命。
同样重要的是要注意，如果买方是税收规则比葡萄牙更优惠的国家或地区的居民，那么对购买征收的税款远高于上述税收。这些国家或地区被称为避税天堂。这种情况需要以下费率。
- 对有价物转让财产征税 – 10%
- 市政财产税 – 7.5%
- 印花税 – 7.5%（适用于价值 1,000,000 欧元或以上的所有城市物业）
当涉及到这些税收时，某些税收优惠也适用。请考虑以下事项。
指定用于旅游用途的物业：
已预留用于旅游用途的财产的所有者，例如用作宾馆或度假村部分的建筑物，在七年内无需缴纳市政财产税。
重建物业：
如果房产的所有者对它们进行了一些翻新工作，那么他们将有权在转让和市政财产税方面的有价对价方面享受税收优惠。
文化遗产相关财产：
即使所收购的房产可以归类为具有国家、公共或市政利益，也可能适用与印花税、市政财产税甚至基于有价对价的转让税相关的福利。该物业必须根据相关法律获得。