PT 公证人和契约日：2025 年完整指南
Understanding the notary
发表于
认识索菲亚和大卫：他们的葡萄牙财产所有权之旅
来自伦敦的平面设计师索菲亚和来自都柏林的建筑师大卫长期以来一直梦想着在葡萄牙拥有一座阳光普照的度假屋。经过几个月的 PortugalProperty.com 寻找，他们在塔维拉附近找到了一座迷人的别墅。他们已经签署了买卖期货合同（CPCV），支付了定金，现在，万众期待的契约日即将来临。当他们准备最后一步时，紧张和兴奋交织在一起，这将使他们成为葡萄牙的正式房主。他们的律师一直在指导他们，但公证人的角色和 Escritura 的细节仍然感觉有点不透明。
公证人在葡萄牙的关键作用
正如索菲亚和大卫所了解到的那样，葡萄牙的公证人（Notário 或 Notária）是一位高素质的法律专业人士和公职人员，在财产交易中发挥着不可或缺的作用。与代表特定一方的律师或律师不同，公证人充当国家公正和独立的官员。他们在购房中的主要职责包括：
- 验证身份和法律行为能力： 公证人确认所有相关方（买方、卖方和任何法定代表人）的身份，并确保他们具有进行交易的法律行为能力。
- 认证文件： 他们仔细检查与房产相关的所有法律文件，例如土地登记证书 （Certidão do Registo Predial）、税务文件 （Caderneta Predial）、使用许可证 （Licença de Utilização） 和能源证书。这确保了该财产在法律上是健全的，并且没有未公开的产权负担。
- 见证和证明契约： 公证人见证了公共销售契约 （Escritura Pública de Compra e Venda） 的签署并正式记录，赋予其法律效力。
- 确保合法性： 他们确保整个交易符合葡萄牙法律，向所有相关方解释契约的法律含义，并在需要时通常会得到翻译的协助。
- 收税（有时）： 虽然财产转让税 （IMT） 和印花税 （Imposto do Selo） 通常由买方在签署契约 之前 支付，但公证人会验证这些付款已支付，并可能有助于收取某些费用。
索菲亚和大卫放心地了解到，公证人的作用是保护各方利益，确保交易的完全合法性和透明度。
为契约日做准备 （Escritura）
在契约日之前的几周里，索菲亚和大卫在律师的帮助下很忙。这个准备阶段至关重要。此阶段的关键嵌入式指南包括：
- 最终确定资金： 确保所有用于尾款的资金以及任何未缴税费都已结清并存入其葡萄牙银行账户或根据 CPCV 条款准备转账。
- 文件清单： 他们的律师确认所有必要的文件都已准备就绪：
- 他们的 NIF（葡萄牙财政号码）和身份证明（护照）。
- IMT （Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis） 和 IS （Imposto do Selo） 的付款证明。这是至关重要的一步，因为如果不缴纳这些税款，就无法签署契约。
- 最初的 CPCV。
- 任何授权书文件，如果一方不能出席。
- 对于卖方：财产登记文件、税务手册、使用许可证、能源证书和 IMI（年度财产税）支付证明。
- 竣工前检查： 索菲亚和大卫安排了对别墅的最后一次访问，以确保它处于 CPCV 中规定的约定状态。
- 安排预约： 公证人的任命安排在各方都方便的时间——买方、卖方、他们各自的法定代表以及任何银行代表（如果涉及抵押贷款）。
契约日揭幕：公证处发生的事情
这一天终于到来了。索菲亚和大卫在公证处会见了他们的律师，这是一个正式但温馨的空间。卖方及其代表也在场。以下是对所发生事情的嵌入描述：
- 介绍和文件验证： 公证人首先正式确认了在场的每个人的身份，并最后一次审查了所有原始文件。
- 宣读契约： 公证人或他们的一名官员大声宣读整个公共销售契约。该文件详细说明了房产、商定价格、相关方，并确认已履行所有法律和财务义务。如果任何一方不能流利地理解葡萄牙语，翻译人员（通常由律师安排）将提供同声传译。索菲亚和大卫聚精会神地听着，因为他们的律师已经向他们解释了内容。
- 澄清和问题： 各方有机会要求澄清契约中的任何要点。
- 签署契约： 一旦每个人都满意，买家、卖家和公证人就会签署 Escritura。这是所有权转让的具有法律约束力的时刻。
- 最终付款确认： 按照 CPCV 中的约定，最终付款转账的证明（通常是银行认证的支票或已确认的银行转账）通常在此阶段出示。
- 钥匙交接： 签署契约并确认付款后，他们新别墅的钥匙正式交给了索菲亚和大卫。纯粹的喜悦时刻！
签字后：契约日后手续
虽然别墅现在是他们的，但仍然有一些重要的契后手续，他们的律师将处理：
- 财产登记： 公证人（或通常是买方的律师）将确保所有权变更在土地登记处 （Conservatória do Registo Predial） 正式登记。这对于保护新所有者的权利至关重要。
- 税务局通知： 当地税务局 （Finanças） 还必须更新新的所有权详细信息，以便将来进行 IMI（年度财产税）评估。
- 公用事业转移： 索菲亚和大卫需要安排将公用事业合同（水、电、煤气）转移到他们的名下。
在法律团队的指导和公证人的公正监督下，索菲亚和大卫在葡萄牙的财产所有权之旅圆满完成。他们现在自豪地拥有阿尔加维度假胜地，准备享受未来许多阳光明媚的岁月。
在葡萄牙购买？了解公证人和契约日 （Escritura）。合法、透明的财产转让的关键。#PortugalProperty #EscrituraGuide
如需更多信息，请通过 info@portugalproperty.com 联系我们
出版于: Guide to Portugal / Property