葡萄牙 2025 年黄金签证：新选择

发表于 7th July, 2025

房地产和黄金签证怎么了？

截至 2023 年 10 月， 直接或间接的房地产投资不再符合葡萄牙黄金签证的条件。这一重大政策转变是政府“Mais Habitação”（更多住房）计划的一部分。这意味着新申请人不能通过购买房产来获得签证。那些在此更改之前通过房地产获得黄金签证的人通常受到申请时有效的规则的约束。

2025 年还有哪些黄金签证投资选择？

仍然有几种有吸引力的投资途径可供选择：

1. 基金认购： 这是现在最受欢迎的路线。根据葡萄牙法律，非房地产集体投资实体（如投资基金或风险投资基金）的单位需要至少 500,000 欧元 的资本转移。这些基金必须在至少五年内到期，其中 60% 的投资组合为葡萄牙注册公司。
   • 优点： 多元化，潜在收益，专业化管理，相对被动。
   • 缺点： 投资风险、管理费，需要审慎的基金选择。
2. 创造就业机会：
   • 选项 A （10+ 个工作）： 为葡萄牙工人创造并维持至少 10 个全职工作岗位。没有指定最低投资额，但运营成本是一个因素。
   • 选项 B（€500k + 5+ 工作）： 向葡萄牙公司（新的或现有的）投资 500,000 欧元，并创造/维持至少五个永久全职工作岗位，至少三年。
   • 优点： 直接的经济贡献，可能更多的投资控制（选项 B）。
   • 缺点： 大量运营参与，更高的风险和复杂性。
3. 艺术、文化或研究的捐赠/投资：
   • 文化遗产： 通过批准的实体为艺术产出、支持艺术或维护国家文化遗产进行 250,000 欧元+ 的资本转移。
   • 研发： €500,000+ 的资本转移，用于国家系统中的公共或私人科学机构的研究。
   • 优点： 降低文化遗产门槛，支持葡萄牙文化/科学。
   • 缺点： 捐款没有经济回报;需要审查符合条件的项目。

黄金签证仍然可以获得居留权和公民身份吗？

是的，核心优势仍然存在。黄金签证授予持有人和符合条件的家庭成员在葡萄牙生活、工作和学习的权利，以及免签证申根旅行。一个关键优势是最低停留时间要求：5 年内平均每年在葡萄牙只停留 7 天。

持有黄金签证居留许可五年后，个人可以申请葡萄牙永久居留权或公民身份。最近的积极变化意味着五年倒计时通常从最初的黄金签证申请提交日期开始，而不是最终批准，这可能会缩短时间。

五年后的公民身份要求通常包括：

• 连续合法居留权。
• 没有未偿还的葡萄牙纳税义务。
• 无犯罪记录。
• 基本的 A2 级葡萄牙语语言能力（由 CIPLE 考试证明）。

这些变化对投资者有何影响？

从房地产的转变意味着黄金签证现在吸引了对金融市场、企业创建或慈善事业感兴趣的投资者，而不是出于签证目的而直接拥有房产。

• 财务尽职调查： 基金投资者必须仔细评估基金经理、策略、风险和费用。
• 业务承诺： 创造就业机会的选择需要大量的创业努力或资金。
• 慈善聚焦： 捐赠途径适合那些优先考虑文化或科学贡献的人。

黄金签证在 2025 年还值得吗？

绝对。虽然投资策略已经发展，但黄金签证仍然是获得欧盟居留权的宝贵途径，只需最少的实体存在，即可获得潜在的公民身份。潜在申请人必须仔细评估当前的途径并寻求专业建议。Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property 可以将您与值得信赖的法律和财务合作伙伴联系起来，以探索这些选择。

结论：一个重塑但相关的计划

葡萄牙黄金签证计划虽然发生了变化，但远未结束。它继续通过另类投资提供获得欧洲居留权和公民身份的引人注目的途径。核心好处，包括最低停留要求和获得潜在公民身份的五年途径，仍然存在，使其成为 2025 年许多投资者的相关选择。

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出版于: Guide to Portugal