Visa d’or pour le Portugal 2025 : nouvelles options

Publié le 7th July, 2025

Qu’est-il arrivé à l’immobilier et au Golden Visa ?

Depuis octobre 2023, l’investissement immobilier direct ou indirect n’est plus éligible au Portugal Golden Visa. Ce changement de politique majeur s’inscrivait dans le cadre de l’initiative gouvernementale « Mais Habitação » (Plus de logements). Cela signifie que les nouveaux demandeurs ne peuvent pas utiliser l’achat d’une propriété pour obtenir le visa. Ceux qui ont obtenu leur Golden Visa via l’immobilier avant ce changement sont généralement couverts par les règles en vigueur au moment de leur demande.

Quelles sont les options d’investissement du Golden Visa en 2025 ?

Plusieurs voies d’investissement intéressantes sont encore disponibles :

1. Souscription au fonds d’investissement : C’est aujourd’hui l’itinéraire le plus populaire. Un transfert de capital minimum de 500 000 € est requis pour les parts d’entités de placement collectif non immobilières (comme les fonds d’investissement ou les fonds de capital-risque) en vertu de la loi portugaise. Ces fonds doivent arriver à échéance dans au moins cinq ans, avec 60 % du portefeuille dans des sociétés enregistrées au Portugal.
   • Avantages: Diversification, rendements potentiels, gestion professionnelle, relativement passif.
   • Contre: Le risque d’investissement, les frais de gestion, nécessitent une sélection minutieuse des fonds.
2. Création d’emplois:
   • Option A (10+ emplois) : Créer et maintenir au moins dix emplois à temps plein pour les travailleurs portugais. Aucun investissement minimum n’est spécifié, mais les coûts d’exploitation sont un facteur.
   • Option B (500 k€ + + 5 emplois) : Investir 500 000 € dans une entreprise portugaise (nouvelle ou existante) et créer/maintenir au moins cinq emplois permanents à temps plein pendant au moins trois ans.
   • Avantages: Contribution économique directe, potentiellement plus de contrôle des investissements (option B).
   • Contre: Implication opérationnelle importante, risque et complexité plus élevés.
3. Don/investissement dans les arts, la culture ou la recherche :
   • Patrimoine culturel: Un transfert de capital de + de 250 000 € pour la production artistique, le soutien aux arts ou la préservation du patrimoine culturel national via des entités agréées.
   • Recherche & Développement : Un transfert de capital de + de 500 000 € pour la recherche par des institutions scientifiques publiques ou privées du système national.
   • Avantages: Seuil inférieur pour le patrimoine culturel, soutient la culture et la science portugaises.
   • Contre: Aucun retour financier sur les dons ; nécessite l’examen des projets admissibles.

Le visa doré mène-t-il toujours à la résidence et à la citoyenneté ?

Oui, les avantages fondamentaux demeurent. Le Golden Visa accorde à son titulaire et aux membres de sa famille éligibles le droit de vivre, de travailler et d’étudier au Portugal, ainsi que de voyager sans visa dans l’espace Schengen. L’un des principaux avantages est l’exigence minimale de séjour : une moyenne de seulement 7 jours par an au Portugal pendant 5 ans.

Après cinq ans de détention du permis de résidence Golden Visa, les individus peuvent demander la résidence permanente ou la citoyenneté portugaise. Un changement positif récent signifie que le compte à rebours de cinq ans commence souvent à partir de la date de soumission initiale de la demande de Golden Visa, et non de l’approbation finale, ce qui peut raccourcir le délai.

Les exigences en matière de citoyenneté après cinq ans comprennent généralement :

• Résidence légale continue.
• Aucune obligation fiscale portugaise en cours.
• Un casier judiciaire vierge.
• Maîtrise de base de la langue portugaise de niveau A2 (attestée par l’examen CIPLE).

Comment les changements ont-ils affecté les investisseurs ?

L’abandon de l’immobilier signifie que le Golden Visa attire désormais des investisseurs intéressés par les marchés financiers, la création d’entreprises ou la philanthropie, plutôt que par la propriété immobilière directe à des fins de visa.

• Due diligence financière : Les investisseurs de fonds doivent évaluer soigneusement les gestionnaires de fonds, les stratégies, les risques et les frais.
• Engagement de l’entreprise : Les possibilités de création d’emplois nécessitent un effort entrepreneurial ou des capitaux importants.
• Objectif philanthropique : Les itinéraires de dons conviennent à ceux qui privilégient les contributions culturelles ou scientifiques.

Le Golden Visa en vaut-il encore la peine en 2025 ?

Absolument. Bien que la stratégie d’investissement ait évolué, le Golden Visa reste une voie précieuse vers la résidence dans l’UE avec une présence physique minimale, menant à une citoyenneté potentielle. Les candidats potentiels doivent évaluer soigneusement les parcours actuels et demander l’avis d’un professionnel. Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property peut vous mettre en relation avec des partenaires juridiques et financiers de confiance pour explorer ces options.

Conclusion : un programme remodelé mais pertinent

Le programme de visa d’or pour le Portugal, bien qu’il ait été modifié, est loin d’être terminé. Il continue d’offrir une voie attrayante vers la résidence et la citoyenneté européennes par le biais d’investissements alternatifs. Les principaux avantages, notamment des exigences de séjour minimales et une voie de cinq ans vers la citoyenneté potentielle, persistent, ce qui en fait une option pertinente pour de nombreux investisseurs en 2025.

Pour plus d’informations, contactez-nous au info@portugalproperty.com

Publié dans: Guide to Portugal