Золотая виза Португалии 2025: новые опции

Опубликован в 7th July, 2025

Что случилось с недвижимостью и Золотой визой?

С октября 2023 года прямые или косвенные инвестиции в недвижимость больше не имеют права на получение Золотой визы Португалии. Этот важный сдвиг в политике был частью правительственной инициативы «Mais Habitação» («Больше жилья»). Это означает, что новые заявители не могут использовать покупку недвижимости для получения визы. Те, кто получил Золотую визу через недвижимость до этого изменения, как правило, подпадают под правила, действующие на момент подачи заявления.

Какие варианты инвестиций по «Золотой визе» останутся в 2025 году?

По-прежнему доступно несколько привлекательных путей инвестирования:

1. Подписка на инвестиционный фонд: Сейчас это самый популярный маршрут. В соответствии с законодательством Португалии минимальный перевод капитала в размере 500 000 евро требуется для паев в организациях коллективного инвестирования, не связанных с недвижимостью (например, инвестиционных фондах или фондах венчурного капитала). Срок погашения этих фондов должен быть не менее пяти лет, при этом 60% портфеля приходится на компании, зарегистрированные в Португалии.
   • Плюсы: Диверсификация, потенциальная доходность, профессиональное управление, относительно пассивность.
   • Минусы: Инвестиционный риск, плата за управление, требует тщательного выбора фонда.
2. Создание рабочих мест:
   • Вариант А (10+ вакансий): Создать и поддерживать не менее десяти рабочих мест с полной занятостью для португальских работников. Минимальные инвестиции не указаны, но эксплуатационные расходы являются фактором.
   • Вариант B (€500 тыс. + 5+ вакансий): Инвестируйте 500 000 евро в португальскую компанию (новую или существующую) и создайте/поддерживайте не менее пяти постоянных рабочих мест с полной занятостью в течение как минимум трех лет.
   • Плюсы: Прямой экономический вклад, потенциально больший контроль над инвестициями (вариант В).
   • Минусы: Значительная вовлеченность в операционную деятельность, повышенный риск и сложность.
3. Пожертвования/инвестиции в искусство, культуру или исследования:
   • Культурное наследие: Капитальный трансферт в размере 250 000 евро + для художественной продукции, поддержки искусства или сохранения национального культурного наследия через утвержденные организации.
   • Исследования и разработки: Капитальный трансферт в размере 500 000 евро + для исследований государственными или частными научными учреждениями в национальной системе.
   • Плюсы: Более низкий порог культурного наследия, поддерживает португальскую культуру/науку.
   • Минусы: Отсутствие финансовой отдачи от пожертвований; Требуется проверка подходящих проектов.

Ведет ли Золотая виза к получению вида на жительство и гражданства?

Да, основные преимущества остаются. Золотая виза предоставляет владельцу и соответствующим членам семьи право жить, работать и учиться в Португалии, а также безвизовый въезд в Шенгенскую зону. Ключевым преимуществом является минимальное требование к пребыванию: в среднем всего 7 дней в году в Португалии в течение 5 лет.

После пяти лет получения вида на жительство по «Золотой визе» физические лица могут подать заявление на получение постоянного вида на жительство или гражданства Португалии. Недавнее положительное изменение означает, что пятилетний обратный отсчет часто начинается с даты первоначальной подачи заявления на получение Золотой визы, а не с окончательного утверждения, что потенциально сокращает сроки.

Требования к гражданству после пяти лет обычно включают:

• Непрерывное легальное проживание.
• Отсутствие непогашенных налоговых обязательств в Португалии.
• Отсутствие судимостей.
• Базовое владение португальским языком на уровне A2 (подтверждено экзаменом CIPLE).

Как изменения повлияли на инвесторов?

Переход от недвижимости означает, что «Золотая виза» теперь привлекает инвесторов, заинтересованных в финансовых рынках, создании бизнеса или филантропии, а не в прямом владении недвижимостью для целей визы.

• Финансовый Due Diligence: Инвесторы фондов должны тщательно оценивать управляющих фондами, стратегии, риски и комиссии.
• Деловые обязательства: Варианты создания рабочих мест требуют значительных предпринимательских усилий или капитала.
• Филантропическая направленность: Маршруты пожертвований подходят тем, кто отдает приоритет культурному или научному вкладу.

Стоит ли золотая виза в 2025 году?

Совершенно. Несмотря на то, что инвестиционная стратегия развивалась, «Золотая виза» остается ценным путем к получению вида на жительство в ЕС с минимальным физическим присутствием, что ведет к потенциальному гражданству. Потенциальные кандидаты должны тщательно оценить текущие пути и обратиться за профессиональной консультацией. Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property может связать вас с надежными юридическими и финансовыми партнерами, чтобы изучить эти варианты.

Заключение: измененная, но актуальная программа

Программа «Золотая виза» в Португалию, хоть и измененная, еще далека от завершения. Она по-прежнему предлагает привлекательный путь к европейскому резидентству и гражданству через альтернативные инвестиции. Основные преимущества, в том числе минимальные требования к пребыванию и пятилетний путь к потенциальному гражданству, сохраняются, что делает его актуальным вариантом для многих инвесторов в 2025 году.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по адресу info@portugalproperty.com

Опубликовано в: Guide to Portugal