如何在葡萄牙为购房提供资金

发表于 9th June, 2025

Sarah 的探索开始：现金与抵押贷款

莎拉勤奋地存钱，梦想着在波尔图附近有一套小公寓。她最初的想法是现金购买，简化事情。但是，在探索 PortugalProperty.com 上的选择后发现，她无法获得更大、位置更好的房产。葡萄牙抵押贷款能否弥合差距？指导：不要认为现金是唯一或最好的方式。利用融资可以开辟更多的房产选择或释放资金用于装修和其他成本。葡萄牙银行乐于向符合条件的非居民提供贷款。

第 1 步：了解资格和 LTV

Sarah 联系了 Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property 推荐的抵押贷款经纪人。第一个现实检查：贷款与价值 （LTV） 比率。虽然葡萄牙居民可能会借款 80-90%，但非居民通常面临更严格的限制。指导：预计葡萄牙银行将提供非居民抵押贷款，涵盖房产购买价格或官方估值的 60-75%，以较低者为准。您通常需要 25-40% 的押金，外加购买税和费用的资金。Sarah 意识到她需要一大笔押金，但低于全额现金价格。

第 2 步：预先批准的重要性

经纪人强调，在认真找房子之前，先获得抵押贷款的预先批准。这涉及提交初步财务文件。指导：抵押贷款预先批准至关重要。它确认了您的借贷能力，在提出报价时加强了您的地位，并防止以后失望。尽早开始此过程，最好在您打算购买前 3-6 个月开始。Sarah 收集了她的文件：护照、NIF（葡萄牙税号）、地址证明、最近的银行对账单、收入证明（工资单、纳税申报表）和来自英国的信用报告。

第 3 步：收集文档山

葡萄牙银行需要详尽的文件来评估负担能力和风险。 指导： 准备好提供详细的财务证明。常见要求包括：

• 有效身份证件（护照）

• 葡萄牙 NIF 号码

• 当前地址证明（水电费账单）

• 收入证明（最近 3-6 个月的工资单、最近的纳税申报表、雇佣合同（如适用））

• 最近 3-6 个月的银行对账单（显示工资存款和常规费用）

• 您所在国家/地区的信用报告

• 现有债务或抵押贷款的详细信息

Sarah 发现收集和翻译一些文件需要时间，这强化了“尽早开始”的建议。

第 4 步：固定利率与浮动利率

经纪人解释了固定利率和可变利率之间的选择。可变利率通常与 Euribor （欧元银行间同业拆借利率） 加上银行的保证金 （利差） 挂钩。固定利率在设定的时期内提供确定的付款。指导：可变利率近期较高，但如果欧元银行同业拆借利率下跌，浮动利率可能会下降，从而提供潜在的节省和风险。固定利率为预算提供了稳定性，通常在初始时期（例如，2 年、5 年、10 年）恢复为可变利率。评估您的风险承受能力和当前的利率环境。预测表明，Euribor 可能会在 2025 年进一步放宽，这可能会使可变利率更具吸引力，但确定性具有价值。Sarah 选择了 5 年期固定利率，让您高枕无忧。

第 5 步：银行估值

一旦 Sarah 找到她的公寓并签署了以融资为条件的本票合同 （CPCV），银行就指示进行正式估价 （avaliação）。指导：银行的抵押贷款报价取决于其估值。他们只会根据他们对房产价值的评估来贷款，这可能低于商定的购买价格。如果估值较低，您可能需要为存款寻找额外的资金。值得庆幸的是，莎拉选择的公寓得到了适当的重视。

第 6 步：最终批准和完成

在确认估值并验证所有文件后，银行发出了最终的抵押贷款报价。Sarah 的律师与银行协调，以便在最终契约签署 （Escritura） 时提供资金。指导：抵押贷款流程与房产购买时间表相结合。确保您的律师和抵押贷款经纪人进行有效沟通，以满足 CPCV 中设定的截止日期。

Sarah 的成功：关键要点

Sarah 成功地为她在波尔图的公寓筹集了资金。她的旅程突出了关键经验教训：尽早开始，获得预先批准，了解非居民的 LTV 限制，彻底准备文件，仔细考虑利率类型，并考虑银行估值。指导：使用专门从事非居民金融的经验丰富的抵押贷款经纪人可以显着简化流程。他们了解银行要求，并且可以联系多个贷方。

结论：

通过仔细的规划和正确的支持，外国人在葡萄牙购买房产的资金在 2025 年是完全可以实现的。了解流程、要求和潜在障碍使像 Sarah 这样的买家能够成功驾驭抵押贷款环境。摘要：尽早计划，勤奋记录，寻求专家建议。

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出版于: Money / Portugal Property / Property