Как финансировать покупку недвижимости в Португалии

Опубликован в 9th June, 2025

Поиски Сары начинаются: деньги против ипотеки

Сара старательно копила, мечтая о маленькой квартире недалеко от Порту. Ее первоначальной мыслью была покупка за наличные, упрощение вещей. Но изучение вариантов на PortugalProperty.com выявило немного более крупную и лучше расположенную недвижимость, находящуюся за пределами ее досягаемости. Может ли португальская ипотека преодолеть разрыв? Рекомендации: Не думайте, что наличные деньги — это единственный или лучший способ. Привлечение финансирования может открыть больше вариантов недвижимости или высвободить капитал для ремонта и других расходов. Португальские банки охотно кредитуют соответствующих требованиям нерезидентов.

Шаг 1: Понимание соответствия требованиям и LTV

Сара обратилась к ипотечному брокеру, рекомендованному Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property. Первая проверка реальности: соотношение кредита к стоимости (LTV). В то время как резиденты Португалии могут брать кредиты на 80-90%, нерезиденты обычно сталкиваются с более строгими ограничениями. Рекомендации: Ожидайте, что португальские банки предложат ипотечные кредиты для нерезидентов, покрывающие 60-75% от стоимости покупки недвижимости или официальной оценки, в зависимости от того, что ниже. Как правило, вам потребуется депозит в размере 25-40%, а также средства для уплаты налогов и сборов на покупку. Сара поняла, что ей нужен значительный депозит, но меньший, чем полная денежная цена.

Шаг 2: Важность предварительного одобрения

Брокер подчеркнул необходимость получения предварительного одобрения ипотеки, прежде чем серьезно искать дом. Это предполагало подачу предварительных финансовых документов. Руководство: Предварительное одобрение ипотеки имеет жизненно важное значение. Это подтверждает вашу кредитоспособность, укрепляет вашу позицию при подаче предложений и предотвращает разочарование в дальнейшем. Начните этот процесс заранее, в идеале за 3-6 месяцев до того, как вы собираетесь совершить покупку. Сара собрала свои документы: паспорт, NIF (португальский налоговый номер), подтверждение адреса, недавние банковские выписки, подтверждение дохода (платежные ведомости, налоговые декларации) и кредитные отчеты из Великобритании.

Шаг 3: Сбор горы документации

Португальские банки требуют тщательной документации для оценки доступности и риска. Руководство: Будьте готовы предоставить подробные финансовые доказательства. Общие требования включают в себя:

• Действительное удостоверение личности (паспорт)

• Португальский номер NIF

• Подтверждение текущего адреса (счет за коммунальные услуги)

• Подтверждение дохода (расчетные листки по заработной плате за последние 3-6 месяцев, последние налоговые декларации, трудовой договор, если применимо)

• Выписки с банковского счета за последние 3-6 месяцев (с указанием зарплатных взносов и регулярных расходов)

• Кредитный отчет из вашей страны

• Сведения о существующих долгах или ипотеке

Сара обнаружила, что сбор и перевод некоторых документов занимает время, что подкрепляет совет «начинать заранее».

Шаг 4: Фиксированные и переменные ставки

Брокер объяснил выбор между фиксированными и переменными процентными ставками. Переменные ставки обычно привязаны к Euribor (Euro Interbank Offered Rate) плюс маржа банка (спред). Фиксированные ставки обеспечивают уверенность в платежах в течение определенного периода. Прогноз: Переменные ставки в последнее время были выше, но могут снизиться в случае падения Euribor, что дает потенциальную экономию, но также и риск. Фиксированные ставки обеспечивают стабильность при составлении бюджета, часто для начальных периодов (например, 2, 5, 10 лет), прежде чем вернуться к переменным. Оцените свою толерантность к риску и преобладающую среду процентных ставок. Прогнозы предполагают, что Euribor может еще больше снизиться в 2025 году, что потенциально сделает переменные ставки более привлекательными, но определенность имеет значение. Сара выбрала 5-летнюю фиксированную ставку для душевного спокойствия.

Шаг 5: Оценка банка

Как только Сара нашла свою квартиру и подписала долговой договор (CPCV), обусловленный финансированием, банк поручил провести официальную оценку (avaliação). Рекомендации: Предложение банка по ипотеке зависит от его оценки. Они будут выдавать кредиты только на основе своей оценки стоимости недвижимости, которая может быть ниже согласованной цены покупки. Если оценка низкая, вам может потребоваться найти дополнительные средства для депозита. К счастью, выбранная Сарой квартира была оценена по достоинству.

Шаг 6: Окончательное утверждение и завершение

После подтверждения оценки и проверки всех документов банк выдал окончательное предложение по ипотеке. Адвокат Сары договорился с банком о том, чтобы средства были доступны при подписании окончательного акта (Escritura). Руководство: Процесс ипотеки интегрирован с графиком покупки недвижимости. Убедитесь, что ваш адвокат и ипотечный брокер эффективно общаются, чтобы уложиться в сроки, установленные в CPCV.

Успех Сары: ключевые выводы

Сара успешно финансировала свою квартиру в Порту. Ее путешествие высветило ключевые уроки: начать заранее, получить предварительное одобрение, понять лимиты LTV для нерезидентов, тщательно подготовить документацию, тщательно рассмотреть типы процентных ставок и учесть банковскую оценку. Руководство: Использование опытного ипотечного брокера, специализирующегося на финансировании нерезидентов, может значительно упростить процесс. Они понимают требования банков и могут получить доступ к нескольким кредиторам.

Заключение:

Финансирование покупки недвижимости в Португалии в качестве иностранца вполне достижимо в 2025 году при тщательном планировании и правильной поддержке. Понимание процесса, требований и потенциальных препятствий позволяет таким покупателям, как Сара, успешно ориентироваться в ипотечном ландшафте. Резюме: Планируйте заранее, тщательно документируйте, обращайтесь за советом к специалистам.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по адресу info@portugalproperty.com

Опубликовано в: Money / Portugal Property / Property