财富税

在你考虑葡萄牙的财富税如何运作之前, 你应该知道这个国家的财产所有权的概念是什么样的。在葡萄牙, 人们遵循 ' 完全所有权 ' 这一概念, 它要求拥有不动产财产的全部所有权和专属权。对这一产权制度的关注, 使葡萄牙房地产业比大陆上最可比的房地产行业更具优势。

然而, 当涉及到关于财富的税法时, 你需要牢记一些关键的事情。在理想情况下, 你应该确保你清楚地知道与某种财富的利益有关的税收的立法以及适用的税率。

在该国, 购置不动产通常导致征收市政税, 这与财产所有权的转让有关。从印花税和有价值的考虑可以看出这一税收。

从财产转移的价值考虑看市政税收

当财产权被转移时, 无论是部分还是整体, 这项税收都被收取宝贵的考虑权。例如, 除完全所有权外, 此税还将适用于居住、临时使用、使用权、表面权利和其他类似用途。

这项税的运用是怎样的呢?

根据哪个更大, 此税可适用于该财产的应纳税价值或根据采购合同约定的价值。

在确定这一特定税项时使用各种费率。然而, 住宅物业的比率范围介于0至6% 之间, 而在马德拉岛和亚速尔群岛自治区的物业除外, 税率较低。

印花税是如何运作的?

此税是处理转让的各种法律方面的一种费用, 例如处理和更新文件、契据、文件、联系人和遵守行为。像有价值的考虑一样, 印花税也是根据购买合同中议定的价值或财产的应纳税价值而定的, 这取决于哪个较高。即使在完全免费的转让情况下, 此税也适用。印花税的税率稳定在0.8%。

了解应纳税价值

应纳税值是在注册属性时指定的值, 通常被视为销售日期。财产登记除其应纳税价值外, 还包括所有者的身份、其所在地和说明等其他信息。每个日历年的最后一天看到这些寄存器正在更新。

谁付这些税?

这些税款是由正在购买的个人或组织支付的。

这些税款是在什么时候支付的?

这些税款是在购买协议签署和敲定之前支付的。在葡萄牙国界以外的转移案件中, 有一个月的回旋余地, 其中应支付这些税款。

这些税收的支付方式是什么?

这些税可以通过三种方式支付。这些包括卡萨 Pronta 服务台, 国家金融网站, 并通过财务服务办公室。

对于物业业主来说, 重要的是要牢记以下各方面:

了解市政物业税

此税是根据所拥有财产的应纳税价值支付的。

为何这税项有关?

在每年的最后一天拥有财产的任何个人都必须缴纳此税。

市政物业税率是多少?

每年市政物业税的税率各不相同, 但不论是工业、住宅、商业或其它类型, 均在物业应课税价值的0.5% 及0.3% 范围内。这些税由财产所在的市政当局实施。

这税是什么时候付的?

这税在它结束以后年年被支付。请考虑以下信息。

  • 4月支付的款项将减少250欧元;
  • 在4月和11月付款, 如果数额高于250欧元, 但低于或等于500欧元;
  • 如果金额超过500欧元, 将于4月、7月和11月付款。

此税的付款方式是什么?

此税可以通过家庭银行, 通过 Multibanco, 通过铁通, 或物理上的许多金融服务机构在该国。

对于不居住在葡萄牙但却停留在欧洲联盟内另一地点的业主来说, 在葡萄牙领土的税务住处内有一个代表是很重要的。代表可以通过财务网站或财务服务办公室指定。

还必须指出的是, 如果买方是一个国家或地区的居民, 其税收规则比葡萄牙更有利, 那么对购买的征税就比上面提到的要高得多。这些国家或地区被称为避税天堂。这种情况需要有下列费率。

  • 对财产转让征税的宝贵考虑--10%
  • 市政物业税-7.5%
  • 印花税– 7.5% (对所有城市物业价值100万欧元或以上)

当涉及到这些税收时, 某些税收优惠也适用。请考虑以下事项。

为旅游用途指定的属性:

已预留作旅游用途的物业的拥有人, 例如用作招待所或部分度假胜地的建筑物, 则无需缴交市政物业税七年。

重建的属性:

如果某一财产的拥有者实施了一些翻修工作, 那么他们就有权在对转让和市政财产税有价值的考虑方面获得税收优惠。

与文化遗产相关的属性:

即使被收购的财产可以归类为具有国家、公共或市政利益, 有关印花税、市政财产税或甚至基于价值考虑的转让税的福利也可适用。该财产须根据有关法例获得。