Edificio con progetto approvato per ricostruire ed espandere a Faro

Introduzione Il presente memorandum descrittivo e giustificativo si riferisce al processo di licenza per la ricostruzione e l'ampliamento di un edificio destinato ad abitazione, Alloggio locale e commercio/servizi. situato nel comune di Faro. 

Ubicazione  nella parrocchia di Sé e São Pedro. L'edificio è circondato da edifici residenziali e servito dalle infrastrutture di base necessarie per l'occupazione, tra cui la rete stradale pubblica e i servizi pubblici come acqua, fognature, elettricità e telecomunicazioni.

Preesistenza Sulla proprietà esiste un edificio destinato all'edilizia abitativa e al commercio, composto da un edificio di tre piani con uno spazio commerciale al piano terra, un cortile comune e un'abitazione con 3 camere da letto distribuita al 1° e 2° piano. L'edificio è attualmente in uno stato di degrado, che ne impedisce l'occupazione commerciale o residenziale.

Proposta La proposta presentata mira a rigenerare e ampliare un vecchio edificio urbano situato nella maglia strutturale del centro di Faro, con l'intento di essere un punto di riferimento per la riabilitazione delle costruzioni cittadine. Il processo di rigenerazione propone la restituzione della morfologia originaria dell'edificio, con particolare attenzione alla ricostruzione della facciata principale per allinearla all'identità dell'edificio. Poiché l'edificio ha avuto origine in un'epoca in cui le strutture erano segmentate in base alla gerarchia spaziale, l'intervento mira a ripristinare questa struttura originaria.

La riabilitazione prevede l'affitto di uno spazio commerciale al piano terra, due appartamenti T0 al 1° piano per l'alloggio locale e un appartamento T1 al 2° piano per la residenza dei proprietari. Una volta completato il processo di autorizzazione, verrà proposta la creazione di una proprietà orizzontale, con ogni piano che diventerà una frazione indipendente:

Piano Terra - Locali Commerciali/Terziari – Frazione A

1° Piano – 2 appartamenti T0 per alloggio locale – Frazione B

2° Piano – Appartamento T1 per residenza – Frazione C

L'intervento mira ad adeguare l'edificio alle attuali esigenze di comfort, rendendo necessarie modifiche al layout interno per accogliere le funzioni proposte.

Al piano terra, l'arretramento esistente della facciata del negozio sarà rimosso e sostituito con una nuova facciata allineata con il resto della facciata, integrando lo spazio commerciale nell'identità originale dell'edificio. Il negozio sarà ricostruito per consentire l'integrazione di un ufficio e di servizi igienici con aree occupabili. Inoltre, saranno creati una nuova scala e un corridoio paralleli allo spazio commerciale per fornire un accesso comune al cortile per gli occupanti dell'intero edificio.

Al primo piano saranno realizzati due spazi per la ricettività locale, di tipologia T0, che consentiranno l'occupazione temporanea da parte dei turisti in uno spazio accogliente e confortevole. Il layout mira a mantenere la scala esistente massimizzando la percezione spaziale e ottimizzando l'uso della luce naturale. La formazione di due aree di occupazione temporanea open space consente agli occupanti di godere di servizi essenziali, integrandoli nella vera identità di questo edificio secolare. In termini di definizione dello spazio interno, è necessario espandere lo spazio costruito fino alla terrazza posteriore per integrare un nuovo impianto sanitario mantenendo la scala di accesso al cortile. Pertanto, la scala esterna dal 1° piano al 2° piano verrà eliminata, richiedendo la creazione di un nuovo accesso in linea con la scala interna esistente. Con questa soluzione eliminando il terrazzo esterno di cui beneficerebbe il locale ricettivo retrostante, si propone di realizzare un balcone strutturato in legno, a cui si accede aprendo una nuova apertura che si estende visivamente alla sala comune dell'appartamento retrostante.

Al secondo piano verrà realizzato l'appartamento residenziale per i proprietari dell'immobile. Sulla base della distribuzione spaziale dello spazio costruito preesistente, la proposta prevede l'ampliamento dello spazio interno attraverso l'occupazione parziale delle terrazze esistenti su entrambi i fronti. La realizzazione di nuove pareti sulla facciata principale e posteriore deve rispettare pienamente l'identità originaria dell'edificio, compresa la riproduzione delle dimensioni e della decorazione delle aperture esterne del 1° piano. Sarà inoltre necessario realizzare una nuova copertura, con caratteristiche simili a quella preesistente ma con un angolo di pendenza leggermente inferiore, permettendo al colmo di salire di soli 59 cm rispetto alla condizione preesistente.

Tavola sinottica Sono state definite le seguenti dimensioni di riferimento:

Superficie totale 107.52 m²

Superficie impermeabilizzante 107,52 m²

Area di realizzazione 97,62 m²

Superficie lorda di costruzione 262,26 m²

Indice di occupazione del suolo 90,79%

Indice di impermeabilità del terreno 100,00%

Superficie abitabile 161.79 m²

Cércea (Altezza) 7.60 m

Altezza massima dell'edificio 11,56 m

Numero di piani 3

Fronte massimo dell'edificio al sentiero 6,53 m.

Caratteristiche della proprietá

• Proprietá con carattere
• Con eccellente vista
• Sole mattutino
• Sole serale
• Vicino a bar e ristoranti
• Vicinanze scuole
• Vicinanze negozi
• Prossimitá spiaggia