Здание с утвержденным проектом реконструкции и расширения в Фару

Знакомство Этот описательный и обосновывающий меморандум относится к процессу лицензирования реконструкции и расширения здания, предназначенного для жилья, местного размещения и торговли/услуг. расположен в муниципалитете Фару. 

Расположение  в приходе Се-э-Сан-Педру. Здание окружено жилыми постройками и обслуживается необходимой базовой инфраструктурой для проживания, включая сеть дорог общего пользования и коммунальные услуги, такие как водоснабжение, канализация, электричество и телекоммуникации.

Предсуществование На участке находится здание, предназначенное для жилья и торговли, состоящее из трехэтажного здания с коммерческими помещениями на первом этаже, общим двором и 3-комнатным жильем, расположенным на 1-м и 2-м этажах. В настоящее время здание находится в аварийном состоянии, что препятствует заселению коммерческими или жилыми помещениями.

Предложение Представленное предложение направлено на регенерацию и расширение старого городского здания, расположенного в структурной сети центра Фару, намереваясь стать ориентиром для восстановления городских построек. Процесс регенерации предполагает восстановление первоначальной морфологии здания с акцентом на реконструкцию главного фасада, чтобы привести его в соответствие с идентичностью здания. Поскольку здание возникло в те времена, когда строения были сегментированы на основе пространственной иерархии, вмешательство направлено на восстановление этой первоначальной структуры.

В рамках реконструкции будут сдаваться в аренду коммерческие помещения на первом этаже, две квартиры Т0 на 1-м этаже для местного размещения и квартира Т1 на 2-м этаже для проживания владельцев. После завершения процесса лицензирования будет предложено создание горизонтальной собственности, при этом каждый этаж станет независимой фракцией:

Цокольный этаж - Коммерческие/служебные помещения – Фракция А

1-й этаж – 2 квартиры T0 для местного размещения – Фракция B

2-й этаж – Квартира Т1 для проживания – Фракция С

Вмешательство направлено на то, чтобы привести здание в соответствие с текущими требованиями к комфорту, что требует внесения изменений в внутреннюю планировку для размещения предлагаемых функций.

На первом этаже существующий отступ фасада магазина будет убран и заменен новым фасадом, выровненным с остальной частью фасада, интегрируя коммерческое пространство в первоначальную идентичность здания. Цех будет реконструирован для интеграции офисных и санитарно-бытовых помещений с занимаемыми площадями. Кроме того, будет создана новая лестница и коридор, параллельные коммерческим помещениям, чтобы обеспечить общий доступ во двор для жильцов всего здания.

На первом этаже будут реализованы два пространства для локального размещения, выполненные по типологии Т0, позволяющие туристам временно проживать в уютном и комфортном пространстве. Планировка направлена на сохранение существующей лестницы, максимизируя пространственное восприятие и оптимизируя использование естественного света. Формирование двух зон временного проживания с открытым пространством позволяет жильцам пользоваться необходимыми удобствами, интегрируя их в истинную идентичность этого многовекового здания. С точки зрения определения внутреннего пространства, необходимо расширить застроенное пространство до задней террасы, чтобы интегрировать новую санитарную установку, сохранив при этом лестничный доступ во двор. Таким образом, внешняя лестница с 1-го этажа на 2-й этаж будет ликвидирована, что потребует создания нового входа в соответствии с существующей внутренней лестницей. С этим решением, исключающим внешнюю террасу, от которой выиграет заднее местное жилье, предлагается создать балкон, построенный из дерева, доступ к которому осуществляется через новый проем, который визуально простирается в общую комнату задней квартиры.

На втором этаже будет реализована жилая квартира для собственников недвижимости. Основываясь на пространственном распределении ранее существовавшего застроенного пространства, предложение включает в себя расширение внутреннего пространства за счет частичного заселения существующих террас на обоих фасадах. Строительство новых стен на главном и заднем фасадах должно полностью соответствовать первоначальной идентичности здания, включая воспроизведение размеров и отделку наружных проемов на 1-м этаже. Также необходимо будет соорудить новую крышу, с характеристиками, аналогичными предыдущей, но с немного меньшим углом наклона, позволяющим коньку подниматься всего на 59 см по сравнению с ранее существовавшим состоянием.

Синоптическая таблица Были заключены следующие эталонные размеры:

Площадь земельного участка 107.52 м²

Площадь гидроизоляции 107,52 м²

Площадь реализации 97,62 м²

Общая площадь застройки 262,26 м²

Индекс занятости почвы 90,79%

Индекс гидроизоляции грунта 100.00%

Полезная площадь 161,79 м²

Cércea (Высота) 7,60 м

Максимальная высота здания 11,56 м

Количество этажей 3

Максимальная высота фасада здания до тропы 6,53 м.

Xарактеристики

• Дом с характером
• С великолепным видом
• Утреннее солнце
• Вечернее солнце
• Поблизости бары / рестораны
• Pядом школы
• Рядом магазины
• Рядом с пляжем