Gebäude mit genehmigtem Projekt zum Wiederaufbau und zur Erweiterung in Faro

Einleitung Dieses beschreibende und rechtfertigende Memorandum bezieht sich auf das Genehmigungsverfahren für den Umbau und die Erweiterung eines Gebäudes, das für Wohnungen, lokale Unterkünfte und Handel/Dienstleistungen bestimmt ist. befindet sich in der Gemeinde Faro. 

Lage  in der Gemeinde Sé e São Pedro. Das Gebäude ist von Wohngebäuden umgeben und verfügt über die für den Bezug notwendige Basisinfrastruktur, einschließlich des öffentlichen Straßennetzes und der öffentlichen Versorgungseinrichtungen wie Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation.

Präexistenz Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohn- und Gewerbegebäude, bestehend aus einem dreistöckigen Gebäude mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss, einem gemeinsamen Innenhof und einer 3-Zimmer-Wohnung, die sich auf das 1. und 2. Obergeschoss verteilt. Das Gebäude befindet sich derzeit in einem verschlechterten Zustand, der eine gewerbliche oder private Nutzung verhindert.

Vorschlag Der vorgestellte Vorschlag zielt darauf ab, ein altes städtisches Gebäude zu regenerieren und zu erweitern, das sich im strukturellen Geflecht der Innenstadt von Faro befindet und ein Bezugspunkt für die Sanierung städtischer Bauten sein soll. Der Sanierungsprozess sieht die Wiederherstellung der ursprünglichen Morphologie des Gebäudes vor, wobei der Schwerpunkt auf der Rekonstruktion der Hauptfassade liegt, um sie an die Identität des Gebäudes anzupassen. Da das Gebäude aus einer Zeit stammt, in der Strukturen auf der Grundlage einer räumlichen Hierarchie segmentiert waren, zielt die Intervention darauf ab, diese ursprüngliche Struktur wiederherzustellen.

Die Sanierung umfasst eine Gewerbefläche im Erdgeschoss zur Miete, zwei T0-Wohnungen im 1. Obergeschoss für die Unterbringung vor Ort und eine T1-Wohnung im 2. Obergeschoss für die Wohnung der Eigentümer. Sobald das Genehmigungsverfahren abgeschlossen ist, wird die Einrichtung eines horizontalen Grundstücks vorgeschlagen, wobei jedes Stockwerk zu einem unabhängigen Bruchteil wird:

Erdgeschoss - Gewerbe-/Dienstleistungsflächen – Fraktion A

1. Stock – 2 T0-Wohnungen für lokale Unterkünfte – Fraktion B

2. Stock – T1 Wohnung für Residenz – Fraktion C

Die Maßnahme zielt darauf ab, das Gebäude an die aktuellen Komfortanforderungen anzupassen, was Änderungen in der Innenaufteilung erforderlich macht, um den vorgeschlagenen Funktionen gerecht zu werden.

Im Erdgeschoss wird der bestehende Rücksprung der Ladenfront entfernt und durch eine neue, an der restlichen Fassade ausgerichtete Ladenfront ersetzt, wodurch die Gewerbefläche in die ursprüngliche Identität des Gebäudes integriert wird. Das Geschäft wird umgebaut, um die Integration eines Büros und von Sanitäranlagen mit bewohnbaren Bereichen zu ermöglichen. Zusätzlich wird ein neues Treppenhaus und ein Korridor parallel zu den Gewerbeflächen geschaffen, um den Bewohnern des gesamten Gebäudes einen gemeinsamen Zugang zum Innenhof zu ermöglichen.

Im ersten Stock werden zwei Räume für lokale Unterkünfte mit T0-Typologie eingerichtet, die eine vorübergehende Belegung durch Touristen in einem gemütlichen und komfortablen Raum ermöglichen. Der Grundriss zielt darauf ab, die bestehende Treppe zu erhalten und gleichzeitig die räumliche Wahrnehmung zu maximieren und die Nutzung des natürlichen Lichts zu optimieren. Die Bildung von zwei offenen temporären Nutzungsbereichen ermöglicht es den Bewohnern, wesentliche Annehmlichkeiten zu genießen und sie in die wahre Identität dieses jahrhundertealten Gebäudes zu integrieren. Im Hinblick auf die innenräumliche Definition besteht die Notwendigkeit, den bebauten Raum auf die hintere Terrasse zu erweitern, um eine neue Sanitärinstallation zu integrieren und gleichzeitig den Treppenzugang zum Innenhof beizubehalten. Daher entfällt die Außentreppe vom 1. Obergeschoss in den 2. Obergeschoss, was die Schaffung eines neuen Zugangs im Einklang mit der bestehenden Innentreppe erfordert. Da bei dieser Lösung die Außenterrasse wegfällt, von der die rückwärtige Unterkunft profitieren würde, wird vorgeschlagen, einen Balkon aus Holz zu schaffen, der durch das Öffnen einer neuen Öffnung zugänglich ist, die sich optisch auf den Gemeinschaftsraum der hinteren Wohnung erstreckt.

Im zweiten Obergeschoss wird die Wohnwohnung für die Eigentümer realisiert. Ausgehend von der räumlichen Aufteilung der bereits bestehenden Bebauung sieht der Vorschlag die Erweiterung des Innenraums durch Teilbelegung der bestehenden Terrassen an beiden Fronten vor. Der Bau neuer Wände an der Haupt- und Rückfassade muss die ursprüngliche Identität des Gebäudes vollständig respektieren, einschließlich der Wiedergabe der Abmessungen und der Dekoration der Außenöffnungen im 1. Stock. Es wird auch notwendig sein, ein neues Dach zu errichten, das ähnliche Eigenschaften wie das bereits bestehende hat, aber einen etwas geringeren Neigungswinkel aufweist, so dass der First im Vergleich zum vorherigen Zustand nur um 59 cm angehoben werden kann.

Synoptische Tabelle Es wurden folgende Referenzmaße ermittelt:

Grundstücksfläche gesamt 107,52 m²

Abdichtungsfläche 107,52 m²

Ausführungsfläche 97,62 m²

Bruttobaufläche 262,26 m²

Bodenbelegungsindex 90,79%

Bodenabdichtungsindex 100,00%

Nutzfläche 161,79 m²

Cércea (Höhe) 7.60 m

Maximale Gebäudehöhe 11,56 m

Anzahl der Etagen 3

Maximale Gebäudefront zum Weg 6,53 m.

Ausstattung

• Objekt mit Charakter
• Herrliche Aussicht
• Morgensonne
• Abendsonne
• Cafes und Restaurants in der Nähe
• Nähe von Schulen
• Geschäfte in der Nähe
• Nahe am Strand