在法鲁重建和扩建的批准项目

介绍 这份描述性和论证性的备忘录指的是用于住房、当地住宿和商业/服务的建筑物的重建和扩建的许可程序。 位于 法鲁市。 

位于  Sé和SãoPedro教区。该建筑周围环绕着住宅建筑，并配有必要的基础设施，包括公共道路网络和供水、污水处理、电力和电信等公用事业。

先 该物业上现有的是一栋用于住房和商业的建筑，由一栋三层楼的建筑组成，一楼有一个商业空间，一个公共庭院，以及一个分布在一楼和二楼的三居室住宅。该建筑目前处于恶化状态，无法进行商业或住宅入住。

建议 该提案旨在重建和扩建位于法鲁市中心结构网中的旧城市建筑，旨在成为城市建设修复的参考点。重建过程建议恢复建筑物的原始形态，重点是重建主立面以与建筑物的身份保持一致。由于该建筑起源于根据空间层次划分结构的时代，因此干预旨在恢复这种原始结构。

修复工程 将包括一楼的商业空间出租，一楼的两套T0公寓供当地住宿，二楼的T1公寓供业主居住。许可程序完成后，将提议建立横向物业，每层楼都成为一个独立的部分：

一楼 - 商业/服务空间 - A部分

1 楼 – 2 套 T0 公寓供当地住宿 – B 部分

2 楼 – T1 住宅公寓 – Fraction C

干预旨在使建筑物适应当前的舒适性要求，需要改变内部布局以适应拟议的功能。

在一楼，现有的店面后退将被拆除，取而代之的是与立面其余部分对齐的新店面，将商业空间融入建筑的原始身份。该商店将进行重建，以便将办公室和卫生设施与可占用区域相结合。此外，还将创建一个与商业空间平行的新楼梯和走廊，为整个建筑的居住者提供通往庭院的共同通道。

在一楼，将实施两个本地住宿空间，具有T0类型，允许游客在舒适舒适的空间中临时居住。该布局旨在保持现有的楼梯，同时最大限度地提高空间感知并优化自然光的使用。两个开放空间临时居住区的形成使居住者能够享受必要的设施，将它们融入这座拥有数百年历史的建筑的真实身份。在室内空间定义方面，需要将建筑空间扩展到后露台，以整合新的卫生设施，同时保持通往庭院的楼梯通道。因此，从一楼到二楼的外部楼梯将被取消，需要创建一个与现有内部楼梯一致的新通道。由于该解决方案消除了后部本地住宿将受益于的外部露台，建议创建一个由木头结构的阳台，通过打开一个新的开口进入，该开口在视觉上延伸到后部公寓的公共休息室。

在二楼，将实施业主的住宅公寓。基于现有建筑空间的空间分布，该提案包括通过部分占用两侧的现有露台来扩大内部空间。在主立面和后立面上建造新墙必须充分尊重建筑物的原始身份，包括再现一楼外部开口的尺寸和装饰。还需要建造一个新的屋顶，其特征与先前存在的屋顶相似，但坡度略低，与先前存在的条件相比，山脊仅上升 59 厘米。

概要表 得出以下参考维度的结论：

总土地面积 107.52 m²

防水面积 107.52 m²

实施面积 97.62 m²

建筑总面积 262.26 m²

土壤占有指数 90.79%

土壤防水指数 100.00%

实用面积 161.79 m²

Cércea（高度） 7.60 m

建筑最大高度 11.56 米

楼层总数： 3

最大建筑正面到路径 6.53 m。

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