Edifício com projeto aprovado para Reconstrução e Expansão em Faro.

Descrição do Projeto

Introdução Este memorando descritivo e justificativo refere-se ao processo de licenciamento para a reconstrução e ampliação de um edifício destinado a habitação, Alojamento Local e comércio/serviços, localizado no município de Faro.

Localização o Imovél analisado encontra-se na freguesia de Sé e São Pedro.

O edifício está rodeado por construções residenciais e é servido pela infraestrutura básica necessária para ocupação, incluindo a rede viária pública e utilitários públicos como água, saneamento, eletricidade e telecomunicações.

Preexistência Existente na propriedade encontra-se um edifício destinado a habitação e comércio, composto por um edifício de três pisos com um espaço comercial no rés-do-chão, um pátio comum e uma habitação T3 distribuída pelos 1º e 2º pisos. O edifício encontra-se atualmente em estado deteriorado, impedindo a ocupação comercial ou habitacional.

Proposta A proposta apresentada visa regenerar e expandir um antigo edifício urbano localizado na malha estrutural do centro de Faro, pretendendo ser um ponto de referência para a reabilitação das construções citadinas. O processo de regeneração propõe a restituição da morfologia original do edifício, com foco na reconstrução da fachada principal para alinhar com a identidade do edifício.

Dado que o edifício teve origem numa época em que as estruturas eram segmentadas com base numa hierarquia espacial, a intervenção visa restaurar esta estrutura original. A reabilitação incluirá um espaço comercial para arrendamento no rés-do-chão, dois apartamentos T0 no 1º andar para Alojamento Local e um apartamento T1 no 2º andar para a residência dos proprietários.

Após a conclusão do processo de licenciamento, será proposta a constituição de propriedade horizontal, tornando cada piso uma fração independente:

Rés-do-Chão - Espaços Comerciais/Serviços – Fração A

1º Andar – 2 apartamentos T0 para Alojamento Local – Fração B

2º Andar – Apartamento T1 para residência – Fração C

A intervenção visa ajustar o edifício aos requisitos atuais de conforto, exigindo alterações ao layout interior para acomodar as funções propostas.

No rés-do-chão, o recuo existente da frente da loja será removido e substituído por uma nova frente de loja alinhada com o restante da fachada, integrando o espaço comercial na identidade original do edifício. A loja será reconstruída para permitir a integração de um escritório e instalações sanitárias com áreas ocupáveis. Além disso, será criada uma nova escadaria e corredor paralelo ao espaço comercial para fornecer acesso comum ao pátio para os ocupantes de todo o edifício.

No 1º andar, serão implementados dois espaços para Alojamento Local, com tipologia T0, permitindo a ocupação temporária por turistas num espaço acolhedor e confortável. O layout visa manter a escadaria existente, maximizando a perceção espacial e otimizando a utilização de luz natural. A formação de dois espaços temporários em open-space permite aos ocupantes desfrutar das comodidades essenciais, integrando-os na verdadeira identidade deste edifício centenário.

Em termos de definição espacial interior, há a necessidade de expandir o espaço construído até ao terraço traseiro para integrar uma nova instalação sanitária, mantendo o acesso da escadaria ao pátio. Portanto, a escadaria exterior do 1º andar para o 2º andar será eliminada, exigindo a criação de um novo acesso alinhado com a escadaria interior existente. Com esta solução, eliminando o terraço exterior que beneficiaria o Alojamento Local traseiro, propõe-se criar uma varanda estruturada em madeira, acessada pela abertura de uma nova abertura que se estende visualmente até à sala comum do apartamento traseiro.

No 2º andar, será implementado o apartamento residencial para os proprietários. Com uma distribuição espacial baseada no espaço construído preexistente, a proposta inclui a expansão do espaço interior através da ocupação parcial dos terraços existentes em ambas as frentes. A construção de novas paredes nas fachadas principal e traseira deve respeitar integralmente a identidade original do edifício, reproduzindo as dimensões e decoração das aberturas exteriores no 1º andar. Também será necessário construir um novo telhado, com características semelhantes ao existente, mas com um ângulo de inclinação ligeiramente inferior, permitindo que a cumeeira suba apenas 59 cm em relação à condição existente.

Tabela Sinóptica As seguintes dimensões de referência foram concluídas:

Área total do terreno 107,52 m²

Área de impermeabilização 107,52 m²

Área de implantação 97,62 m²

Área bruta de construção 262,26 m²

Índice de ocupação do solo 90,79%

Índice de impermeabilização do solo 100,00%

Área útil 161,79 m²

Cércea (Altura) 7,60 m

Altura máxima do edificado 11,56 m

Número de pisos 3

Características da propriedade

• Propriedade com carácter
• Com vistas excelentes
• Sol ao amanhacer
• Sol ao entardecer
• Perto de bares / restaurantes
• Perto das escolas
• Perto de lojas
• Perto da praia