Bâtiment avec projet approuvé de reconstruction et d’agrandissement à Faro

Introduction Ce mémorandum descriptif et justificatif fait référence au processus d’autorisation pour la reconstruction et l’agrandissement d’un bâtiment destiné au logement, à l’hébergement local et au commerce/services. situé dans la municipalité de Faro. 

Emplacement  dans la paroisse de Sé e São Pedro. Le bâtiment est entouré de constructions résidentielles et desservi par les infrastructures de base nécessaires à l’occupation, y compris le réseau routier public et les services publics tels que l’eau, les égouts, l’électricité et les télécommunications.

Préexistence Sur la propriété se trouve un bâtiment destiné au logement et au commerce, composé d’un bâtiment de trois étages avec un espace commercial au rez-de-chaussée, une cour commune et un logement de 3 chambres répartis sur les 1er et 2ème étages. Le bâtiment est actuellement dans un état détérioré, empêchant l’occupation commerciale ou résidentielle.

Proposition La proposition présentée vise à régénérer et à agrandir un ancien bâtiment urbain situé dans le maillage structurel du centre-ville de Faro, dans le but d'être un point de référence pour la réhabilitation des constructions urbaines. Le processus de régénération propose la restitution de la morphologie d'origine du bâtiment, en mettant l'accent sur la reconstruction de la façade principale pour l'aligner sur l'identité du bâtiment. Le bâtiment étant issu d’une époque où les structures étaient segmentées en fonction d’une hiérarchie spatiale, l’intervention vise à restaurer cette structure d’origine.

La réhabilitation comprendra un local commercial à louer au rez-de-chaussée, deux appartements T0 au 1er étage pour les logements locaux et un appartement T1 au 2e étage pour la résidence des propriétaires. Une fois le processus d’autorisation terminé, l’établissement d’une propriété horizontale sera proposé, chaque étage devenant une fraction indépendante :

Rez-de-chaussée - Espaces commerciaux/de services – Fraction A

1er étage – 2 appartements T0 pour l’hébergement local – Fraction B

2ème étage – Appartement T1 pour résidence – Fraction C

L’intervention vise à adapter le bâtiment aux exigences actuelles en matière de confort, ce qui nécessite des modifications de l’aménagement intérieur pour accueillir les fonctions proposées.

Au rez-de-chaussée, la marge de recul existante de la devanture sera supprimée et remplacée par une nouvelle devanture alignée avec le reste de la façade, intégrant l’espace commercial dans l’identité originale du bâtiment. Le magasin sera reconstruit pour permettre l’intégration d’un bureau et de sanitaires avec des surfaces habitables. De plus, un nouvel escalier et un couloir parallèle à l’espace commercial seront créés afin d’offrir un accès commun à la cour pour les occupants de l’ensemble du bâtiment.

Au premier étage, deux espaces d’hébergement de proximité seront mis en place, de type T0, permettant une occupation temporaire par les touristes dans un espace cosy et confortable. L’aménagement vise à conserver l’escalier existant tout en maximisant la perception spatiale et en optimisant l’utilisation de la lumière naturelle. La formation de deux zones d’occupation temporaire à aire ouverte permet aux occupants de profiter des commodités essentielles, en les intégrant à la véritable identité de ce bâtiment centenaire. En termes de définition de l’espace intérieur, il est nécessaire d’agrandir l’espace bâti jusqu’à la terrasse arrière pour intégrer une nouvelle installation sanitaire tout en conservant l’accès par escalier à la cour. Par conséquent, l’escalier extérieur du 1er étage au 2e étage sera supprimé, nécessitant la création d’un nouvel accès dans l’axe de l’escalier intérieur existant. Avec cette solution éliminant la terrasse extérieure dont bénéficierait le logement local à l’arrière, il est proposé de créer un balcon structuré en bois, accessible par l’ouverture d’une nouvelle ouverture qui se prolonge visuellement jusqu’à la salle commune de l’appartement arrière.

Au deuxième étage, l’appartement résidentiel pour les propriétaires sera mis en place. Sur la base de la répartition spatiale de l’espace bâti préexistant, la proposition prévoit l’agrandissement de l’espace intérieur par l’occupation partielle des terrasses existantes sur les deux fronts. La construction de nouveaux murs sur les façades principale et arrière doit respecter pleinement l’identité d’origine du bâtiment, notamment en reproduisant les dimensions et la décoration des ouvertures extérieures du 1er étage. Il sera également nécessaire de construire un nouveau toit, avec des caractéristiques similaires à celui préexistant mais avec un angle de pente légèrement inférieur, permettant à la faîte de ne s’élever que de 59 cm par rapport à l’état préexistant.

Tableau synoptique Les dimensions de référence suivantes ont été conclues :

Surface totale du terrain 107.52 m²

Surface d’imperméabilisation 107.52 m²

Surface d’exécution 97.62 m²

Surface brute de construction 262.26 m²

Indice d’occupation du sol 90.79%

Indice d’imperméabilisation du sol 100.00%

Surface utile 161.79 m²

Cércea (Hauteur) 7.60 m

Hauteur maximale du bâtiment 11,56 m

Nombre d’étages 3

Façade maximale du bâtiment jusqu’au chemin 6,53 m.

Détails de l'immobilier

• Propriété de caractère
• Offre de superbes vues
• Soleil du matin
• Soleil du soir
• Proximité des bars / restaurants
• Proximité des écoles
• Proximité des commerces
• Proximité de la plage