Verkauf Ihrer portugiesischen Immobilie: Ein Zeitplan und eine Checkliste für 2025

Verkauf Ihrer portugiesischen Immobilie: Ein Zeitplan und eine Checkliste für 2025

Selling Your Portuguese Property: A 2025 Timeline & Checklist

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Verkäufertagebuch: 15. Januar 2025 – Die Entscheidung, mein portugiesisches Refugium zu verkaufen

Liebes Tagebuch, mit einer Mischung aus Nostalgie und Vorfreude habe ich die Entscheidung getroffen: Es ist Zeit, unser wunderschönes Haus an der Algarve zu verkaufen. Wir hatten hier unglaubliche Jahre – der Sonnenschein, die Kultur, das fantastische Essen – aber ein neues Kapitel ruft, und das bedeutet, dieses Refugium an jemand anderen weiterzugeben. Der erste und wohl wichtigste Schritt ist die Wahl des richtigen Immobilienmaklers. Nach viel Recherche und einigen ersten Gesprächen habe ich mich entschieden, mit PortugalProperty.com zusammenzuarbeiten. Ihre Professionalität, ihr tiefes Marktwissen und ihre beeindruckende internationale Reichweite geben mir das Vertrauen, dass sie den richtigen Käufer für unser einzigartiges Zuhause finden können. Sie verstehen die Feinheiten des portugiesischen Immobilienmarktes und verfolgen eine klare Strategie. Die Reise beginnt!

Verkäufertagebuch: 10. Februar 2025 – Vorbereitung & Bewertung

Liebes Tagebuch, im Februar ging es darum, das Haus marktfertig zu machen. Es ist erstaunlich, wie viel man im Laufe der Jahre ansammelt! Wir haben erheblich entrümpelt, die kleinen Reparaturen vorgenommen, die wir aufgeschoben hatten (ein frischer Anstrich hier, dort ein neuer Wasserhahn) und uns darauf konzentriert, die besten Eigenschaften der Immobilie zu verbessern. Das Team aus PortugalProperty.com organisierte eine professionelle Bewertung. Es war ein aufschlussreicher Prozess, der aktuelle vergleichbare Verkaufszahlen, aktuelle Markttrends und die spezifischen Eigenschaften unseres Hauses berücksichtigte. Wir haben den Bewertungsbericht ausführlich besprochen und uns auf einen Listenpreis geeinigt, der unserer Meinung nach wettbewerbsfähig ist, der aber den tatsächlichen Wert unseres Angebots widerspiegelt. Es ist ein heikles Gleichgewicht, aber ihr datenbasierter Ansatz war beruhigend.

Seller's Diary: 5. März 2025 – Marketing & Besichtigungen

Liebes Tagebuch, die Marketingkampagne ist in vollem Gange! PortugalProperty.com professionelle Fotografie und Videografie organisiert, und die Ergebnisse sind atemberaubend – sie haben wirklich das Wesen und den Charme unseres Zuhauses eingefangen. Die Online-Angebote wurden auf ihrer Website, www.PortugalProperty.com und verschiedenen internationalen Portalen veröffentlicht. Die Broschüre sieht auch fantastisch aus. Die ersten Besichtigungen haben begonnen, was immer ein etwas nervenaufreibendes Erlebnis ist, das Haus makellos hält und versucht, spärlich zu sein. Unser Makler betreut die Besichtigungen fachkundig und gibt anschließend Feedback. Es ist jetzt ein Warten, aber das anfängliche Interesse scheint vielversprechend zu sein.

Verkäufertagebuch: 12. April 2025 – Angebot erhalten und verhandeln

Liebes Tagebuch, spannende Neuigkeiten! Wir haben unser erstes ernsthaftes Angebot erhalten. Sie kam über unseren Makler bei PortugalProperty.com von einem internationalen Käufer, der die Immobilie letzte Woche besichtigt hat. Das Angebot liegt etwas unter unserem geforderten Preis, daher beginnt nun die Verhandlungsphase. Unser Makler war hervorragend darin, uns dabei zu unterstützen, Beratung zu einer Gegenangebotsstrategie und die Kommunikation mit dem Vertreter des Käufers zu managen. Es ist ein heikler Tanz, eine Einigung zu erzielen, die für beide Seiten funktioniert. Daumen drücken, dass wir einen gemeinsamen Nenner finden. Der Makler übernimmt das ganze direkte Hin und Her, was den Stress für uns definitiv verringert.

Verkäufertagebuch: 3. Mai 2025 – Der Schuldscheinvertrag (CPCV)

Liebes Tagebuch, Erfolg! Nach ein wenig Verhandlung haben wir uns auf einen Verkaufspreis und Bedingungen geeinigt. Der nächste entscheidende Schritt ist der Kaufvertrag (Contrato de Promessa de Compra e Venda - CPCV). Unser von PortugalProperty.com empfohlener Anwalt (obwohl wir natürlich die Möglichkeit hatten, unseren eigenen zu wählen), arbeitet eng mit dem Anwalt des Käufers zusammen, um dieses rechtlich bindende Dokument zu entwerfen und abzuschließen. Es enthält alle Bedingungen des Verkaufs, den vereinbarten Preis, die Anzahlung (meist 10–20 %), Details der Immobilie, etwaige Bedingungen (zum Beispiel vorbehaltlich der Finanzierung, wobei der Käufer in diesem Fall Barkäufer ist) und den Zeitrahmen für die Fertigstellung (die endgültige Urkunde). Der Käufer hat nun die Kaution bezahlt, die sicher aufbewahrt wird. Es fühlt sich an, als wäre ein bedeutender Meilenstein erreicht worden.

Verkäufertagebuch: 20. Juni 2025 – Formalitäten vor der Fertigstellung

Liebes Tagebuch, die Zeit zwischen dem CPCV und der endgültigen Urkunde (Escritura) ist arbeitsreich, vor allem für die Anwälte und den Käufer, aber wir haben auch unseren Teil zu spielen. Wir mussten sicherstellen, dass alle unsere Immobilienunterlagen in Ordnung und aktuell sind. Dazu gehören das Energieleistungszertifikat (Certificado Energético), das Grundstücksregistrierungszertifikat (Certidão do Registo Predial), das Steuerdokument (Caderneta Predial) und der Nachweis, dass alle Grundsteuern (IMI) gezahlt werden. Der Käufer führt seine abschließende Due Diligence durch. Da sie keine Hypothek verlangen, vereinfacht das einen Aspekt. Unser Anwalt arbeitet mit ihrem Anwalt zusammen, um sicherzustellen, dass alles im Rahmen des geplanten Abschlussdatums verläuft.

Seller's Diary: 15. Juli 2025 – Die letzte Tat (Escritura) & Übergabe

Liebes Tagebuch, heute war der Tag! Wir trafen uns im Notarbüro mit den Käufern und beiden Anwaltsgruppen zur Unterzeichnung der endgültigen Urkunde (Escritura Pública de Compra e Venda). Es ist ein formaler Prozess, bei dem der Notar die Urkunde liest und alle Details bestätigt. Die letzte Zahlung wurde überwiesen, und sobald alle Unterschriften vorlagen, wechselte das Grundstück offiziell den Besitzer. Wir übergaben uns die Schlüssel, ein Moment voller gemischter Gefühle – Traurigkeit zu gehen, aber Freude für das liebe Paar, das es nun zu seinem Zuhause machen wird. Jetzt müssen wir die Kapitalertragssteuer angehen. Unser Buchhalter bereitet bereits die notwendigen Berechnungen für unsere IRS-Steuererklärung vor. PortugalProperty.com war bei jedem Schritt an unserer Seite und sorgte für einen reibungslosen Prozess vom Verkauf bis zur Fertigstellung.

Verkäufer-Checkliste: Wichtige Dokumente und Schritte (Zusammenfassung)

Der Verkauf einer Immobilie in Portugal umfasst mehrere wichtige Schritte und Dokumente. Hier eine kurze Zusammenfassung für alle, die diese Reise antreten:

  1. Wählen Sie einen seriösen Immobilienmakler: Suchen Sie nach Erfahrung, Marktwissen und starken Marketingfähigkeiten (z. B. PortugalProperty.com).
  2. Bereiten Sie Ihre Immobilie vor: Entrümpeln, reparieren und es von bestmöglicher Weise präsentieren.
  3. Bewertung: Erhalten Sie eine realistische Marktbewertung.
  4. Dokumente frühzeitig sammeln: Energieleistungsbescheinigung, Grundstücksregistrierung, Steuerdokumente (Caderneta Predial), IMI-Quittungen, Pläne usw.
  5. Marketing: Professionelle Fotos/Videos sind unerlässlich.
  6. Verhandlung: Seien Sie darauf vorbereitet, über Preis und Bedingungen zu verhandeln.
  7. Schuldschein (CPCV): Ein entscheidendes rechtlich bindendes Dokument. Stellen Sie sicher, dass Ihr Anwalt sie prüft.
  8. Deponieren: Typischerweise 10–20 % des Verkaufspreises, gezahlt bei Unterzeichnung des CPCV.
  9. Vor-Fertigstellung: Nehmen Sie sich Zeit für die Due Diligence des Käufers und damit alle rechtlichen und finanziellen Aspekte abschließen.
  10. Endgültige Tat (Escritura): Die offizielle Eigentumsübertragung beim Notar.
  11. Übergabe: Stellen Sie den neuen Eigentümern Schlüssel und alle relevanten Immobilieninformationen zur Verfügung.
  12. Kapitalertragssteuer: Verstehen Sie Ihre potenzielle Haftung und melden Sie sie korrekt.

24-Stunden-Herausforderung: Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre portugiesische Immobilie im nächsten Jahr zu verkaufen, was könnten Sie in den nächsten 24 Stunden tun, um den Prozess zu starten? Vielleicht geht es darum, Makler zu recherchieren, einen Raum zu entrümpeln oder Ihre Immobiliendokumente zu finden. Mach den ersten Schritt! Und für fachkundige Beratung besuchen Sie www.PortugalProperty.com.

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