Продажа вашей португальской недвижимости: график и чек-лист на 2025 год

Опубликован в 8th December, 2025

Дневник продавца: 15 января 2025 года – Решение продать мой португальский убежище

Дорогой дневник, с сочетанием ностальгии и предвкушения я принял решение: пора продать наш прекрасный дом в Алгарве. У нас здесь были невероятные годы — солнце, культура, потрясающая еда — но зовёт новую главу, а это значит передать это убежище кому-то другому. Первым и, возможно, самым важным шагом является выбор правильного агента по недвижимости. После долгих исследований и нескольких первых разговоров я решил стать партнёром PortugalProperty.com. Их профессионализм, глубокие знания рынка и впечатляющий международный охват дают мне уверенность, что они смогут найти подходящего покупателя для нашего уникального дома. Они понимают нюансы португальского рынка недвижимости и имеют чёткую стратегию. Путешествие начинается!

Дневник продавца: 10 февраля 2025 года – Подготовка и оценка

Дорогой дневник, февраль был полностью посвящён подготовке рынка жилья. Удивительно, сколько вы накапливаете за эти годы! Мы значительно избавились от лишнего хлама, сделали те мелкие ремонты, которые откладывали (свежий слой краски здесь, новый кран там), и сосредоточились на улучшении лучших функций недвижимости. Команда из PortugalProperty.com организовала профессиональную оценку. Это был проницательный процесс, учитывая недавние сопоставимые продажи, текущие рыночные тенденции и особенности нашего дома. Мы подробно обсудили отчёт об оценке и договорились о цене листинга, которая, по нашему мнению, конкурентоспособна, но отражает истинную ценность того, что мы предлагаем. Это тонкий баланс, но их подход, основанный на данных, был обнадёживающим.

Дневник продавца: 5 марта 2025 года – Маркетинг и просмотры

Дорогой дневник, маркетинговый толчок в полном разгаре! PortugalProperty.com организованную профессиональную фотографию и видеосъёмку, и результаты потрясающие — они действительно передали суть и очарование нашего дома. Онлайн-объявления появились на их сайте, www.PortugalProperty.com и различных международных порталах. Брошюра тоже выглядит потрясающе. Первые просмотры уже начались, и это всегда немного нервный опыт — он сохраняет дом в чистом порядке и старается быть редким. Наш агент профессионально проводит просмотры и после этого оставляет обратную связь. Сейчас это игра на ожидание, но первоначальный интерес кажется многообещающим.

Дневник продавца: 12 апреля 2025 года – Получение предложения и переговоры

Дорогой дневник, захватывающие новости! Мы получили первое серьёзное предложение. Он пришёл через нашего агента в PortugalProperty.com от международного покупателя, который на прошлой неделе осматривал недвижимость. Предложение немного ниже нашей запрашиваемой цены, поэтому начинается этап переговоров. Наш агент отлично помогает нам пройти через это, консультирует по стратегии встречного предложения и управляет коммуникацией с представителем покупателя. Это тонкий танец — попытка достичь соглашения, которое выгодно обеим сторонам. Держим кулачки, чтобы мы нашли общий язык. Агент берет на себя всю прямую переписку, что, безусловно, снижает стресс для нас.

Дневник продавца: 3 мая 2025 года – Договор долгови (CPCV)

Дорогой дневник, успехи! После небольших переговоров мы договорились о цене продажи и условиях. Следующим важным шагом является Договор купли-продажи (Contrato de Promessa de Compra e Venda - CPCV). Наш юрист, рекомендованный PortugalProperty.com (хотя, конечно, у нас была возможность выбрать свой собственный), тесно сотрудничает с юристом покупателя над подготовкой и окончательной подготовкой этого юридически обязательного документа. В нём изложены все условия продажи, согласованная цена, сумма депозита (обычно 10-20%), детали недвижимости, любые условия (например, финансирование, хотя в данном случае покупатель является покупателем наличными), а также сроки завершения сделки (окончательный акт). Покупатель уже внес депозит, который хранится надёжно. Кажется, что достигнут значительный рубеж.

Дневник продавца: 20 июня 2025 года – Формальности перед завершением работы

Дорогой дневник, период между CPCV и окончательным актом собственности (Escritura) очень напряжён, в основном для юристов и покупателя, но у нас тоже есть своя роль. Нам нужно было убедиться, что вся документация по недвижимости в порядке и актуальная. Это включает Сертификат энергетической эффективности (Certificado Energético), свидетельство о регистрации недвижимости (Certidão do Registo Predial), налоговый документ (Caderneta Predial) и подтверждение того, что все налоги на имущество (IMI) уплачиваются. Покупатель проводит окончательную проверку. Поскольку ипотека не требуется, это упрощает один аспект. Наш юрист координирует работу с их юристом, чтобы убедиться, что всё идёт по плану к запланированной дате завершения.

Дневник продавца: 15 июля 2025 года – Окончательный акт собственности (Escritura) и передача

Дорогой дневник, сегодня был тот самый день! Мы встретились у нотариуса с покупателями и обеими адвокатами для подписания окончательного акта (Escritura Pública de Compra e Venda). Это формальный процесс, при котором нотариус читает акт и подтверждает все детали. Последний платеж был переведён, и после того как все подписи были собраны, недвижимость официально сменила владельца. Мы отдали ключи — момент, наполненный смешанными чувствами — грусть от ухода, но радость для прекрасной пары, которая теперь сделает это своим домом. Теперь нам нужно заняться налогом на прирост капитала. Наш бухгалтер уже готовит необходимые расчёты для налоговой декларации IRS. PortugalProperty.com была с нами на каждом этапе, обеспечивая плавный процесс от размещения до завершения.

Чек-лист продавца: ключевые документы и шаги (краткое содержание)

Продажа недвижимости в Португалии включает несколько ключевых этапов и документов. Вот краткий обзор для всех, кто начинает это путешествие:

1. Выберите авторитетного агента по недвижимости: Ищите опыт, знания рынка и сильные маркетинговые возможности (например , PortugalProperty.com).
2. Подготовьте свою недвижимость: Избавьтесь от хлама, отремонтируйте и представите его в лучшем виде.
3. Оценка: Получите реалистичную рыночную оценку.
4. Собирайте документы заранее: Сертификат энергетической эффективности, регистрация имущества, налоговые документы (Caderneta Predial), квитанции IMI, планы и т.д.
5. Маркетинг: Профессиональные фото и видео необходимы.
6. Переговоры: Будьте готовы вести переговоры о цене и условиях.
7. Договор долгови (CPCV): Важный юридически обязательный документ. Убедитесь, что его проверит ваш адвокат.
8. Задаток: Обычно 10-20% от стоимости продажи, оплачиваемых при подписании CPCV.
9. Предварительное завершение: Дайте время для проверки покупателя и завершения всех юридических и финансовых аспектов.
10. Последний поступок (Escritura): Официальная передача права собственности нотариусу.
11. Передача: Предоставьте ключи и всю релевантную информацию о недвижимости новым владельцам.
12. Налог на прирост капитала: Поймите свою потенциальную ответственность и сообщите о ней правильно.

24-часовое испытание: Если вы рассматриваете возможность продажи своей португальской недвижимости в следующем году, что вы могли бы сделать в течение следующих 24 часов, чтобы начать этот процесс? Возможно, это поиск агентов, уборка комнаты или поиск документов на недвижимость. Сделайте первый шаг! А для экспертных советов посетите www.PortugalProperty.com.

Опубликовано в: Miscellaneous