出售您的葡萄牙房产：2025年时间表与清单
Selling Your Portuguese Property: A 2025 Timeline & Checklist
发表于
卖家日记：2025年1月15日——出售我的葡萄牙避风港的决定
亲爱的日记，怀着怀旧和期待的心情，我做出了决定：是时候卖掉我们在阿尔加维那座美丽的小屋了。我们在这里度过了令人难以置信的岁月——阳光、文化、美味佳肴——但新的篇章在召唤，这意味着要把这个避风港传给别人。第一步，也是最重要的一步，是选择合适的房地产经纪人。经过大量研究和几次初步交流，我决定与 PortugalProperty.com 合作。他们的专业素养、深厚的市场知识以及令人印象深刻的国际影响力，让我有信心他们能为我们独特的房子找到合适的买家。他们了解葡萄牙房地产市场的细微差别，并拥有清晰的策略。旅程开始了！
卖方日程：2025年2月10日——准备与估价
亲爱的日记，二月一直是为了让房子准备好上市。多年来你积累了多少，真是令人惊讶！我们大幅整理了杂物，完成了那些一直拖延的小修补（这里重新粉刷，那里换个新水龙头），并专注于提升物业的最佳特色。 PortugalProperty.com 团队安排了专业评估。这是一个有洞见的过程，考虑到近期可比成交、当前市场趋势以及我们房屋的具体属性。我们详细讨论了估值报告，并达成一致，确定了一个既有竞争力又能反映我们所提供产品的真实价值的挂牌价。这是一种微妙的平衡，但他们以数据为驱动的方法令人安心。
卖家日记：2025年3月5日——市场营销与看房
亲爱的日记，市场推广正如火如荼地进行着！ PortugalProperty.com 专业摄影和摄像，效果令人惊叹——他们真正捕捉到了我们家的精髓与魅力。在线节目列表已在其网站、 www.PortugalProperty.com 及多个国际门户网站上线。宣传册看起来也很棒。第一次看房已经开始，这总是让人有些紧张的经历，要保持房子一尘不染，尽量保持少见。我们的经纪人专业地处理看房，事后提供反馈。现在只能等待，但最初的兴趣看起来很有希望。
卖方日记：2025年4月12日——收到报价与谈判
亲爱的日记，令人振奋的消息！我们收到了第一个认真的报价。这份通知是通过我们 PortugalProperty.com 的经纪人，来自一位上周看房的国际买家。报价略低于我们的要价，现在进入谈判阶段。我们的经纪人在指导我们方面非常出色，提供还价策略建议，并管理与买方代表的沟通。这是一场微妙的舞蹈，试图达成双方都能接受的协议。希望我们能找到共同点。代理人负责所有直接的来回沟通，这无疑减轻了我们的压力。
卖方日记：2025年5月3日——本票合同（CPCV）
亲爱的日记，成功了！经过一番协商，我们达成了出售价格和条款。下一个关键步骤是购买与销售承诺合同（Contrato de Promessa de Compra e Venda，简称CPCV）。我们的律师由 PortugalProperty.com 推荐（当然我们也可以选择自己的律师），一直与买方律师密切合作，起草并最终确定这份具有法律约束力的文件。它列出了所有销售条款、约定价格、押金金额（通常为10-20%）、房产细节、任何条件（如贷款条件，但此案中买家为现金购买者）以及完成时间（最终契约）。买家现已支付押金，押金已妥善保管。感觉这是一个重要的里程碑。
卖家日程：2025年6月20日——完工前手续
亲爱的日记，CPCV到最终契约（Escritura）之间的时间非常忙碌，主要是律师和买家，但我们也有责任。我们必须确保所有房产文件都井然有序且最新。这包括能源性能证书（Certificado Energético）、物业注册证书（Certidão do Registo Predial）、税务文件（Caderneta Predial）以及所有财产税均已缴纳的证明（IMI）。买家已经进行了最后的尽职调查。既然他们不需要抵押贷款，这就简化了一个方面。我们的律师正在与他们的律师协调，确保一切按计划完成。
卖方日记：2025年7月15日——最终契约（Escritura）与交接
亲爱的日记，今天就是那一天！我们在公证处与买家及双方律师会面，签署最终契约（Escritura Pública de Compra e Venda）。这是一个正式的程序，公证人会阅读契约并确认所有细节。最后一笔款项被转账，所有签名完成后，房产正式易主。我们交出钥匙，那一刻充满了复杂的情绪——离开的难过，但为这对即将将这里当作家的可爱夫妇带来了幸福。现在，我们需要解决资本利得税的问题。我们的会计师已经在为国税局的报税表准备必要的计算。 PortugalProperty.com 全程陪伴我们，确保从挂牌到完成的流程顺畅。
卖方清单：关键文件与步骤（摘要）
在葡萄牙出售房产涉及几个关键阶段和相关文件。给所有开始这段旅程的人做个简要回顾：
- 选择信誉良好的房地产经纪人： 寻找经验、市场知识和强大的市场营销能力（例如 PortugalProperty.com）。
- 准备您的房产： 整理、修复，并以最佳状态呈现。
- 估价： 获得一个现实的市场估值。
- 尽早收集文件： 能源性能证书、物业登记、税务文件（Caderneta Predial）、IMI收据、计划等。
- 营销： 专业照片和视频是必不可少的。
- 谈判： 准备好在价格和条款上进行谈判。
- 本票合同（CPCV）： 这是一份具有法律约束力的重要文件。确保你的律师对此进行审核。
- 存款： 通常为销售价的10%到20%，在签署CPCV时支付。
- 预定完成： 留出买方尽职调查的时间，以及所有法律和财务方面最终确定。
- 最终契约（Escritura）： 公证处的正式所有权转让。
- 交接： 向新业主提供钥匙和所有相关房产信息。
- 资本利得税： 了解潜在责任并正确报告。
24小时挑战： 如果你考虑在明年出售你的葡萄牙房产，接下来的24小时内你能做的一件事是什么来启动这个过程？也许是研究经纪人、整理房间，或寻找你的房产文件。迈出第一步！如需专家指导，请访问 www.PortugalProperty.com。
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