Vendre votre bien au Portugal : une chronologie et une liste de contrôle pour 2025

Publié le 8th December, 2025

Journal du vendeur : 15 janvier 2025 – La décision de vendre mon havre portugais

Cher journal, c’est avec un mélange de nostalgie et d’anticipation que j’ai pris la décision : il est temps de vendre notre magnifique maison dans l’Algarve. Nous avons passé des années incroyables ici – le soleil, la culture, la nourriture incroyable – mais un nouveau chapitre nous appelle, et cela signifie transmettre ce refuge à quelqu’un d’autre. La première étape, et sans doute la plus cruciale, est de choisir le bon agent immobilier. Après beaucoup de recherches et quelques premières conversations, j’ai décidé de m’associer à PortugalProperty.com. Leur professionnalisme, leur connaissance approfondie du marché et leur portée internationale impressionnante me donnent confiance qu’ils peuvent trouver l’acheteur idéal pour notre maison unique. Ils comprennent les subtilités du marché immobilier portugais et ont une stratégie claire. Le voyage commence !

Journal du vendeur : 10 février 2025 – Préparation et évaluation

Cher journal, février a été entièrement consacré à préparer la maison pour le marché. C’est incroyable tout ce qu’on accumule au fil des années ! Nous avons considérablement désencombré, effectué ces petites réparations que nous repoussions (une couche de peinture fraîche ici, un nouveau robinet là), et nous nous sommes concentrés sur la mise en valeur des meilleures caractéristiques de la propriété. L’équipe de PortugalProperty.com a organisé une évaluation professionnelle. Ce fut un processus éclairant, compte tenu des ventes comparables récentes, des tendances actuelles du marché et des caractéristiques spécifiques de notre maison. Nous avons discuté en détail du rapport d’évaluation et convenu d’un prix de listage que nous jugeons compétitif tout en reflétant la véritable valeur de ce que nous proposons. C’est un équilibre délicat, mais leur approche axée sur les données était rassurante.

Journal du vendeur : 5 mars 2025 – Marketing & Visites

Cher journal, la campagne marketing bat son plein ! PortugalProperty.com une photographie et une vidéographie professionnelles organisées, et les résultats sont époustouflants – ils ont vraiment capturé l’essence et le charme de notre maison. Les annonces en ligne ont été mises en ligne sur leur site web, www.PortugalProperty.com et divers portails internationaux. La brochure a aussi l’air fantastique. Les premières visites ont commencé, ce qui est toujours une expérience un peu stressante, gardant la maison impeccable, et essayant de rester rase. Notre agent gère les visites avec expertise, en fournissant ensuite des retours. C’est une question d’attente maintenant, mais l’intérêt initial semble prometteur.

Journal du vendeur : 12 avril 2025 – Réception d’une offre & négociation

Cher journal, une nouvelle excitante ! Nous avons reçu notre première offre sérieuse. Elle est arrivée via notre agent à PortugalProperty.com d’un acheteur international qui a visité le bien la semaine dernière. L’offre est un peu en dessous de notre prix demandé, donc la phase de négociation commence maintenant. Notre agent a été excellent pour nous guider dans cette épreuve, nous conseillant sur une stratégie de contre-offre et gérant la communication avec le représentant de l’acheteur. C’est une danse délicate, essayer de parvenir à un accord qui fonctionne pour les deux parties. Croisons les doigts pour trouver un terrain d’entente. L’agent s’occupe de tous les allers-retours directs, ce qui réduit certainement le stress pour nous.

Journal du vendeur : 3 mai 2025 – Le contrat de promesse (CPCV)

Cher journal, succès ! Après quelques négociations, nous avons convenu d’un prix de vente et des conditions. L’étape suivante cruciale est le contrat de vente à ordre (Contrato de Promessa de Compra e Venda - CPCV). Notre avocat, recommandé par PortugalProperty.com (bien que nous ayons bien sûr eu la possibilité de choisir nous-mêmes), travaille en étroite collaboration avec l’avocat de l’acheteur pour rédiger et finaliser ce document juridiquement contraignant. Il détaille toutes les conditions de la vente, le prix convenu, le montant de la caution (généralement 10-20 %), les détails du bien, les conditions éventuelles (comme le financement du financement, bien que dans ce cas, l’acheteur soit un acheteur en espèces), ainsi que le délai de finalisation (l’acte final). L’acheteur a maintenant versé le dépôt, qui est bien conservé. On a l’impression qu’une étape importante a été atteinte.

Journal du vendeur : 20 juin 2025 – Formalités préalables à l’achèvement

Cher journal, la période entre le CPCV et l’acte final (Escritura) est chargée, surtout pour les avocats et l’acheteur, mais nous avons aussi notre rôle à jouer. Nous avons dû nous assurer que toute notre documentation immobilière est en ordre et à jour. Cela inclut le certificat de performance énergétique (Certificado Energético), le certificat d’enregistrement du bien (Certidão do Registo Predial), le document fiscal (Caderneta Predial) et la preuve que tous les droits fonciers (IMI) sont payés. L’acheteur a effectué sa diligence raisonnable finale. Puisqu’ils ne demandent pas de prêt hypothécaire, cela simplifie un aspect. Notre avocat coordonne avec le sien pour s’assurer que tout est en ordre avant la date d’achèvement prévue.

Seller’s Diary : 15 juillet 2025 – The Final Deed (Escritura) & Transfert

Cher journal, aujourd’hui était le jour ! Nous avons rencontré au bureau du notaire les acheteurs et les deux groupes d’avocats pour la signature de l’acte final (Escritura Pública de Compra e Venda). C’est un processus formel, le notaire lisant l’acte et confirmant tous les détails. Le paiement final a été transféré, et une fois toutes les signatures en place, la propriété a officiellement changé de mains. Nous avons remis les clés, un moment rempli d’émotions mêlées – tristesse de partir, mais bonheur pour le charmant couple qui en fera désormais leur foyer. Maintenant, il faut s’attaquer à l’impôt sur les plus-values. Notre comptable prépare déjà les calculs nécessaires pour notre déclaration fiscale de l’IRS. PortugalProperty.com nous accompagnait à chaque étape, assurant un processus fluide de la mise en vente à la finalisation.

Checklist du vendeur : Documents clés et étapes (Résumé)

La vente d’un bien immobilier au Portugal implique plusieurs étapes clés et documents. Voici un petit résumé pour ceux qui entament ce parcours :

1. Choisissez un agent immobilier réputé : Recherchez de l’expérience, des connaissances du marché et de solides capacités marketing (par exemple, PortugalProperty.com).
2. Préparez votre bien : Désencombrez, réparez et présentez-le à son meilleur.
3. Évaluation: Obtenez une estimation du marché réaliste.
4. Rassemblez les documents tôt : Certificat de performance énergétique, enregistrement immobilier, documents fiscaux (Caderneta Predial), reçus IMI, plans, etc.
5. Marketing: Les photos/vidéos professionnelles sont essentielles.
6. Négociation: Soyez prêt à négocier sur le prix et les conditions.
7. Contrat de promesse (CPCV) : Un document juridiquement contraignant crucial. Assurez-vous que votre avocat l’examine en examinant.
8. Dépôt: En général, 10 à 20 % du prix de vente, payé lors de la signature du CPCV.
9. Pré-achèvement : Prévoyez le temps de la diligence raisonnable de l’acheteur et de la finalisation de tous les aspects juridiques et financiers.
10. Acte final (escritura) : Le transfert officiel de propriété au notaire.
11. Transfert : Fournir les clés et toutes les informations pertinentes sur les biens aux nouveaux propriétaires.
12. Impôt sur les plus-values : Comprenez votre responsabilité potentielle et signalez-la correctement.

Défi 24 heures : Si vous envisagez de vendre votre bien portugais dans l’année à venir, quelle est la seule chose que vous pourriez faire dans les prochaines 24 heures pour commencer le processus ? Peut-être que c’est de rechercher des agents, de désencombrer une pièce ou de trouver vos documents immobiliers. Fais ce premier pas ! Et pour des conseils d’experts, rendez-vous sur www.PortugalProperty.com.

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