Bau oder Renovierung Ihrer Immobilie
Wenn es um Immobilien in Portugal geht, haben Sie viele verschiedene Optionen zur Auswahl.
Es gibt nicht nur eine große Auswahl an kleinen Wohnungen und großen Villen, sondern Sie können auch wählen, ob Sie ein neu gebautes Haus, ein älteres Haus, das renoviert werden muss, oder ein Grundstück kaufen und Ihr eigenes Haus bauen möchten. Obwohl der Kauf eines neu gebauten Hauses bisher die bevorzugte Art der Immobilientransaktion in Portugal war, haben sowohl die Renovierung als auch der Neubau von Grund auf in letzter Zeit an Popularität gewonnen.
Ein Haus von Grund auf auf dem eigenen Grundstück in Portugal zu bauen, hat viele Vorteile. Dazu gehören die Möglichkeit, den Grundriss des Hauses nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten, die Möglichkeit, alle Oberflächen und Accessoires auszuwählen und die ausgeführten Arbeiten bei jedem Schritt zu inspizieren und zu überwachen. Projekte wie diese ermöglichen es einem Käufer auch, in einer ländlicheren, authentischen portugiesischen Umgebung zu leben, da sich die neu gebauten Häuser in der Regel in dicht besiedelten Touristenorten befinden. Ein wirklich maßgeschneidertes Haus ist ein Luxus, von dem viele nur träumen können.
Wie bei den meisten Dingen hat auch die Übernahme der Aufgabe, ein Eigenheim in Portugal zu bauen, auch seine Nachteile. Vor allem die Einhaltung eines Zeitplans wird eine große Herausforderung sein. Die Gründe dafür sind vielfältig und reichen von bürokratischen Verzögerungen bis hin zu den regional akzeptierten Methoden der Bearbeitung und Fertigstellung eines Bauprojekts. Wenn der Hausbesitzer ein Bauprojekt in Angriff nimmt, muss er zunächst die Genehmigung für sein Haus von der Camara Municipal, besser bekannt als Rat, einholen. Sobald die Behörden das Projekt besprochen und beschlossen haben, eine Lizenz zu erteilen, was selbst mehrere Monate dauern kann, müssen die Bauherren, die Sie für die Arbeit an dem Projekt ausgewählt haben, jeweils ihre Lizenzen und Versicherungsnachweise vorlegen. Nachdem die skizzierten Arbeiten am Gebäude abgeschlossen sind, wird der Stadtrat einen Vertreter entsenden, um eine Inspektion vor Ort durchzuführen, um zu bestätigen, dass die durchgeführten Arbeiten mit dem übereinstimmen, was ursprünglich im Vorschlag festgelegt wurde.
Zusätzlich zu diesen kommunalen Verzögerungen sind die Erwartungen an Bauarbeiter und Baufachleute in Portugal anders, als es eine Person aus einem anderen Land gewohnt ist. Zu bestimmen, wann genau sie jeden Tag mit der Arbeit beginnen und aufhören, ist oft schwierig, ebenso wie die Festlegung einer bestimmten Zeitspanne für das Mittagessen am Nachmittag. Und obwohl die Arbeit gründlich sein wird und die Männer ehrlich sein werden, wird es einige Tage geben, an denen sie überhaupt nicht auf die Baustelle kommen. Leider ist dies in dieser speziellen Branche die Norm, so dass der Immobilienbesitzer, der versucht, seine Erwartungen in Bezug auf den Zeitpunkt und den Umfang der ausgeführten Arbeiten ein wenig aggressiv zu formulieren, als unangemessen angesehen wird und dann möglicherweise Schwierigkeiten hat, fähige Baufachleute für die Ausführung der Arbeit zu gewinnen. Zusätzlich zu diesen kommunalen Verzögerungen sind die Erwartungen an Bauarbeiter und Baufachleute in Portugal anders, als es eine Person aus einem anderen Land gewohnt ist. Es ist fast unmöglich, zu bestimmen, wann genau sie jeden Tag mit der Arbeit beginnen und enden werden, ebenso wie die Festlegung einer bestimmten Zeitspanne für das Mittagessen am Nachmittag. Und obwohl die Arbeit gründlich sein wird und die Männer ehrlich sein werden, wird es einige Tage geben, an denen sie überhaupt nicht auf die Baustelle kommen. Leider ist dies in dieser speziellen Branche die Norm, so dass der Immobilienbesitzer, der versucht, seine Erwartungen in Bezug auf den Zeitpunkt und den Umfang der ausgeführten Arbeiten ein wenig aggressiv zu formulieren, als unangemessen angesehen wird und dann möglicherweise Schwierigkeiten hat, fähige Baufachleute für die Ausführung der Arbeit zu gewinnen.
Wenn die Aussicht, von Grund auf neu zu bauen und nicht monate- oder manchmal sogar jahrelang auf dem eigenen Grundstück leben zu können, nicht attraktiv ist, kann sich ein Käufer stattdessen dafür entscheiden, ein älteres, historisches Haus zu kaufen und es nach seinen Bedürfnissen zu renovieren. Auch hier gilt, dass alle größeren Änderungen oder Modernisierungen an einem Bauwerk die Zustimmung des Stadtrats benötigen, aber im Falle eines Umbaus sind viele der Bedenken, mit denen der Stadtrat bei der Genehmigung eines Neubaus konfrontiert ist, obsolet. Daher kann ein Umbau in der Regel viel schneller beginnen als ein vollständiger Neubau von Grund auf. Ältere Immobilien haben oft einen authentischeren portugiesischen Charakter als solche, die von einem professionellen Entwicklungsunternehmen neu gebaut wurden, und dieser Charme hat eine bestimmte Anziehungskraft auf ein bestimmtes Segment der Käuferbevölkerung.
Bevor Sie sich auf eine Renovierungsreise begeben, sollten Sie überlegen, ob die Kosten für die Verbesserung der Immobilie den Wert der Immobilie selbst übersteigen, um eine solide Investition zu gewährleisten. Zu den zu inspizierenden Gegenständen gehören das Dach, die Fensterrahmen, die Elektro- und Sanitärsysteme, die Heizelemente (falls vorhanden!), der Bodenbelag, die Isolierung des Hauses und die Entwässerung rund um das Haus. Jedes dieser Elemente kann repariert werden, aber wenn keines von ihnen in brauchbarem Zustand ist, wird die Renovierung wahrscheinlich erheblich mehr kosten als zunächst angenommen. Darüber hinaus bedeutet ein Umbau im Vergleich zu einem Sonderanbau in der Regel, dass der Hausbesitzer während des Renovierungsprozesses im Haus wohnt. Wenn dies bei Ihrer Familie der Fall sein wird, ist es absolut unerlässlich, sicherzustellen, dass es angemessene Einrichtungen gibt, um zumindest während des Prozesses überleben zu können.
Unabhängig davon, ob Sie sich für den Bau oder die Renovierung entscheiden, gibt es eine bestimmte Anzahl von Fachleuten und Handwerkern, die erforderlich sind, um das volle Potenzial der Arbeit auszuschöpfen. Bereiten Sie sich darauf vor, einen Bauarbeiter, einen Architekten, einen Maurer, einen Klempner, einen Elektriker, einen Vorarbeiter, einen Ingenieur, einen Maler, einen Zimmermann und mehrere Arbeiter einzustellen. Diese Handwerker sollten sehr empfohlen werden, um sicherzustellen, dass die Arbeit gut und mit Integrität ausgeführt wird.
Ein Haus in Portugal ist eine ausgezeichnete Investition für jeden. Mit einer robusten Wirtschaft, einer wunderschönen Landschaft und relativ erschwinglichen Immobilien ist Portugal eine gute Wahl für Stadt- und Landbewohner gleichermaßen. Wenn Sie Ihrem Zuhause Ihren persönlichen Stempel aufdrücken möchten, keine Angst vor langen Zeiträumen haben und sich für die Aussicht begeistern, Ihr Haus zu entwerfen und zu dekorieren, kann die Renovierung einer historischen Immobilie oder der Bau eines brandneuen Hauses auf Ihrem eigenen Grundstück eine aufregende und lohnende Erfahrung sein.
Für weitere Informationen schreiben Sie uns bitte auf info@portugalproperty.com oder rufen Sie uns an unter +44 (0) 800 014 8201 und ein Mitglied des Teams beantwortet gerne alle Ihre Fragen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie in Portugal zu helfen!